央行17日宣布升息一碼，各部會轄管的貸款、利息補貼方案恐將會隨之調整。對此，經濟部表示，紓困振興貸款及青創貸款的利息補貼都是以郵政儲金機動利率計算補貼金額，若郵政儲金的利率後續有調升，補貼企業的金額也會隨之增加。

經濟部在紓困4.0中祭出經濟部資金紓困貸款，由政府當保人、提供八至十成的擔保，並且針對受疫情影響的中小型事業提供利息補貼。經濟部官員表示，由於利息補貼都是以郵政儲金機動利率計算補貼金額，目前郵政儲金一年期及二年期機動利率分別為0.81％及0.845％，若郵政儲金的利率後續有調升，經濟部補貼企業的金額會隨之增加；另同樣也是利息補貼的青創貸款亦同。

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另外，在紓困4.0的出口貸款利息補貼部分，出口貸款主要是由輸出入銀行承作。官員表示，經洽輸銀後，確認利率計算方式是依廠商授信條件及授信用途個別議定貸款利率，採浮動利率計息，故央行升息一碼，業者貸款利率將連動往上加0.25％。但經濟部與輸銀辦理的出口貸款方案及紓困利息補貼方案，所以前述業者的貸款利率分別減碼0.5％、0.3％的優惠，將不受央行升息影響，仍舊維持。

另外，勞動部的勞工紓困貸款利息則是以郵政儲金二年期機動利率加上1％為基準，後續郵政儲金調整後也會配合調整，代表若郵局宣布調升，勞工負擔利息的部分也會隨之提高。

來源鏈接：https://ctee.com.tw/news/policy/611770.html

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俄烏開打近月戰事還在持續進行，工商團體負責人對於通膨壓力炸鍋，擔憂進一步衝擊經濟，企業領袖對當前國內最重要的課題為「穩定物價」具高度共識，建議雙管齊下，先以檢討降低營業稅、貨物稅等稅則的做法，穩定物價，再加上協助企業取得正常營運所需資金的配套做法，讓經濟持續發展。

工商協進會理事長林伯豐指出，戰爭是殘酷的，不但傷及人命，更影響民生、經濟，俄烏一開戰，歐美兩大陣營立即對俄進行各項經濟制裁，原油價格一路飆升，能源價格也水漲船高，導致各行各業的原材料供不應求，還很貴，民生物價隨之起舞，全球通膨壓力瀕炸鍋已是現實。

林伯豐指出，俄烏開戰衝高台灣CPI指數，2月CPI年增率2.63％，連續七個月超過2％，且不只是影響民生物價，也衝擊工業原物料的供應，戰爭導致海、航運受阻，海、航運受阻不順甚至是斷線，原物料的供應與補給也就不順、甚至斷鏈。

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商總理事長許舒博原對俄烏開戰持樂觀態度，認為戰事不會拖太長，而廠商都有備料與庫存，影響就不大，但現在他認為戰事有升高跡象，衝擊相對擴大，事實上，俄烏開戰以來，加劇了原物料、原材料飆漲且缺、以及「卡」關的情形。

許舒博指出，海、航運已因疫情卡關嚴峻，俄烏開戰以來更加劇，過去15天就可通關的貨品，如今45天都未必能夠順利通關，問題就出海、航運太「塞」，卡住報關、通關的程序，一關卡住，整個程序的時間全都拉長，進一步造成資金的壓力。

因俄烏戰仍有升高跡象，很可能無法在短期內結束，許舒博與林伯豐都認為，當前國內最重要課題是「穩定物價」，否則很可能造成另一波恐慌性的搶購，建議政府檢討降低營業稅、取消油氣類以外貨物稅，以穩定物價，並協助企業取得正常營運所需資金，以利經濟持續發展。

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為什麼兒童房不適合磁磚上直鋪布軟墊或地毯呢？磁磚除了冰涼之外，不耐刮的特性容易被破壞王時期的寶貝折磨殆盡，而布軟墊或地毯易堆積灰塵和塵螨形成過敏源。相較之下，木地板中的「超耐磨型」，不僅保有實木恆溫優點，同時有耐刮的優勢！此外，善加保護避免漏水等其他特殊因素，使用年限十年以上沒問題。

 

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設計師們規劃親子或寵物宅時，常首選超耐磨型木地板，原因不外乎耐刮及耐髒特色，有些晉級的超耐磨木地板還多了防滑及抗重的機能，例如這款：知名德國進口品牌《超防滑！卡扣式超耐磨木地板》防滑等級達Ｒ10，讓孩子在過於＂展現活力＂時，仍可減緩滑倒的風險降低意外的發生。

建材設計以三層式概念製作出強化型的複合地板，最上層使用特殊樹脂加工纖維組成，加強地板耐磨性更能勇敢接受小怪獸的折磨，中層採厚重的木製品構成做為承重層，不怕沉重家具的損害，最下層則做防水層阻隔處理，隔絕濕氣同時保有建材穩定性，機能性高的木地板宛如寶貝的小保鑣，每個環節都顧牢。

 

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實木地板造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

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２．超強抗壓除汙力

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-專業施工經驗豐富，空屋15~20坪一天可完工。

-自住也OK！將施工區域依次清空，小至臥室、大至透天厝，均可逐步完工。

４．絕美人工刮研

以傳統手工工藝做為靈感，高度著色及柔軟觸感，宛如實木地板。

 

 

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室內設計是指為滿足一定的建造目的而進行的準備工作，對現有的建築物內部空間進行深加工的增值準備工作。目的是為了讓具體的物質材料在技術、經濟等方面，在可行性的有限條件下形成能夠成為合格產品的準備工作。

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POINT1 乾濕分離很重要

早期居家設計並沒有乾濕分離的概念，因此洗完澡後通常會將整間浴室弄得濕答答，除了會使地板濕滑造成安全疑慮，長期下來也容易產生霉菌不易清理；乾濕分離不僅可以分隔淋浴空間保持外部區域乾爽，使衛浴行走動線更安全，而且打掃起來也比較方便唷！

註：除了乾濕分離的設計，在浴室地板放止滑墊讓你出入衛浴都安心。

 

POINT2 排水設施要做好

衛浴設計重點之一就是排水啦！不希望每次洗完澡浴室都淹大水，規劃時就要注意排水孔周圍設置，微凹的坡度能讓水順流排出，若將排水孔設置在衛浴角落或緊貼牆面，則不易聚水也不好清理喔！

註：若擔心毛髮流入排水孔造成水管堵塞，可以安裝具有防蟲及阻隔毛髮的落水頭。

 

POINT3 防水施工好材質

浴室如果漏水麻煩數不盡，一不小心漏到樓下去還要賠償鄰居，簡直得不償失，因此有無防水層至關重要。在牆壁面、地板、管線周圍與門檻附近施作防水層，可以有效預防水滲入牆體、結構及其他樓層，切記排水管周圍要預留小洞讓防水層排水用。

 

天然木皮與科技木皮差異?

多年以來，科彰一直致力於如何將天然木紋表現得更加自然生動、或是更加粗獷，讓設計者在使用木皮這項素材時，空間更能高度釋放出自然木的風味。

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POINT4 浴室門板要防水

由於浴室是潮濕的場所，因此門板的通風與防水功能千萬不可馬虎。綜合塑膠、木製、玻璃及鋁製的材質而言，以鋁製門板的使用壽命及CP值最高，若是採用實木門板，可以在門板額外塗上防水漆，也是常用的防水方式。另外在浴室門板加裝百葉窗，有利空氣流動保持浴室乾燥。

註：浴室門檻前需做止水墩，來預防水由浴室洩漏至室內。

 

POINT5 衛浴收納好方便

善用內嵌式櫃體可免去盥洗用品不易收納的問題，鏡子後方也可做隱形收納櫃來藏納物品，將收納空間做出最大效益，若浴室空間太小則可使用吊掛式來懸掛物品，充分活用每一坪效。

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世邦魏理仕(CBRE)獨家代理的桃園市大園區工業廠地公開標售案2月24日開標，本案土地面積約2,700坪，屬於丁種建築用地，開標結果總共有6組投標，底標價為新台幣4.72億元，最終以新台幣約6.1億元順利標脫，溢價率高達29.3%，換算土地單價每坪約22.6萬元。世邦魏理仕於去年年底甫協助台光電購置大園工業區廠房一案，創造每坪土地單價約24.5萬的價格，於農曆春節剛結束2月25日又再度開出紅盤。

本次標售基地座落於桃園市大園區，鄰近大園工業區，距離桃園國際機場僅10分鐘車程，由於立地條件良好，標售期間受到多組物流及製造業者青睞，加上本案位於桃園航空城第一期產業專用區西側，主要進出道路和平西路一段目前已開設30米新闢道路，往東直通航空城產業專用區及機場捷運A15大園站，往西直通客運園區。

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示，投標廠商除了購地的金額外，還需要再投入興建廠房及購置設備等資本支出，可見國內物流及製造業之投資動能仍相當強勁，加上近年工業土地價格不斷上漲，本案底價設定尚屬市場合理行情，因此吸引多組投資人進場投標。

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據世邦魏理仕研究部統計，2021全年桃園市工業土地成交金額共計新台幣233億元，位居全台各縣市之冠，其中高達七成為自用型買方，包括電子零組件業、光電業等廠商皆表達設廠需求。主要大型交易包括台灣微軟斥資近24億購買蘆竹區逾6,900坪土地，國泰人壽分別在大溪、楊梅等地共投資約46.4億購買多筆工業土地，以及時碩工業以12.5億元購入新屋區萬坪土地。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，儘管北部工業區土地價格持續上漲，由實際成交量可看出桃園市仍然備受製造業者青睞。在優越的交通地理位置、產業群聚及人力資源充沛等條件下，預期2022年桃園工業地產交易動能將維持強勁，惟平均土地價格在基期已高的背景下，可能僅呈現小幅上升走勢。

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承園景觀工程發展歷程?

承禾景觀工程提供景觀規劃、設計、營建施工的專業團隊，公司成立自1990年，承接公、私部門之委託案，服務區域可及全省。公司專案人員皆為景觀相關科系畢業，具從業20年以上實務經歷之專業人員所帶領，親自負責主導景觀規劃、設計及營建施工服務，與業主共創一個最具創意及環境共榮之作品。

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工廠發貨中心位於桃園市中壢區，現場有部分商品可供參觀，雖然工廠主要承接批發

長久以來，台灣的房地產始終存在資訊不對稱的問題，因為沒有公開價格資訊可以查詢，許多不肖業者利用資訊不透明。「低買高賣」賺取差價，甚至聯合投機客坑殺消費者，無形中也墊高了房價，同時也讓房地產業蒙受汙名。

終於，「實價登錄1.0」於2012年8月正式上路，大家開心的認為，我們總算跟國際接軌了，不過，「實價登錄1.0」卻只做了一半，因為區段化、去識別化，以30個門牌號為區間，實在很難得知欲查詢房屋實際的成交行情。

「實價登錄1.0」雖然有瑕疵，但自實施以來，仍舊成為民眾購屋時重要的參考指標。內政部政次花敬群在2020 年 12 月中指出，「 實價登錄 1.0」上路以來，買賣、租賃、預售屋等申報登錄案件可供查詢資料已有306萬2千多件，網站累積查詢人數已達1億6千4百萬人次，呼應民眾想要了解不動產交易價格的需求，整體而言，「實價登錄 1.0」的確提升了台灣房市資訊的透明度，但或許只達到「半透明」的效果，「實價登錄1.0」仍差「最後一哩路」。

2018年應各界要求，內政部再度推出地政三法修改草案，當時也通過行政院會，並送交立法院，但該法案在立法院未排審，遲至2019年僅通過「登錄責任回歸買賣雙方」，排除「門牌揭露」及「預售屋即時登載」，與市場期待有極大落差。

台灣房市自2019年後在台商回流、資金回台，加以2020年新冠疫情爆發，全球大撒幣的狀況下，房市買氣增溫，交易熱絡，2020年開始預售紅單炒作死灰復燃，嚴重破壞市場秩序，民意時勢所趨，內政部適時重推「實價登錄2.0」，終於在12月30日立法三讀通過，2021年7月正式上路實施，房市成交行情終於得以公開、透明。

柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性，一般地板剛施工完成時，木頭表面上都有油脂，這些油脂可防潮，但油脂日久會逐漸磨損，所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

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筆者認為，「實價登錄2.0」上路後，不僅成屋實價揭露至門牌，預售屋價格也明訂須於交易30天後登錄，過去必須等到交屋後才能得知交易價格的狀況已不復見，房價揭露的時間提前了2至3年，可說是台灣房地產市場的一大里程碑，讓不肖業者不再有對房價上下其手的空間，杜絕炒作，真正將交易選擇權交回消費者手上，保障消費者的權益。

以實價登錄2.0作為基礎，後續推動房地合一2.0修法成功，拉長短期交易定義，針對房屋短期頻繁交易課以重稅，加以內政部推出五重拳打炒房，防堵炒房管道、嚴懲炒作行為，少了投機炒作房價即便上漲，也是跟著經濟復甦的幅度上漲，將消弭民眾對房價上漲的預期，房價終能趨於平穩。政府積極精進相關政策與措施，促進房市交易正常化，維護不動產交易安全及穩定房市，而在房市資訊透明、即時的狀況下，誠實的從業人員才能受到消費者青睞，也有助於導正產業風氣，正式宣告「誠實仲介」時代的來臨。

（文/永慶房產集團加盟事業處總經理 莊志成）

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家住的舒不舒適除了需仰賴設計師依使用者需求加以改裝外，使用者也需要保持良好的習慣。

在小宅當代的現代，到底該如何透過一些概念的實踐，才能讓屬公領域的客廳看起來更加寬敞呢？以下提供您 5 個實用的技巧，利用小家具、開放空間配置、多功能家具、顏色與材質以及自然採光，讓我們一起讓家看起來更美好，進而有效提升居住品質。

小型家具的妙用

基於小宅為 10 ~ 20 坪左右，所以客廳通常都不大，因此在思索需要那些家具的時候，建議採用簡單的樣式，如抽屜、邊桌、小茶几，而非大型電視櫃，這樣一來不僅能滿足客廳必要的機能性，也能保留空間中的彈性，讓客廳看起來比實際還要大些。

圖/授權轉載自設計王https://www.designwant.com/

採開放式空間

在不影響結構安全下，過多的隔間牆容易產生空間壓迫感，造成動線不佳、光線不足等窘境，因此目前舊流行的做法是整合客、餐廳甚至是廚房，不僅能避免重複的機能性，也能保持室內良好的通風與採光。

實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺，但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上，就建議選擇海島型木地板；想有實木質感且居住地乾燥，預算也許可，則可選擇實木地板；家裡有小朋友奔跑遊戲，或有易刮傷木地板的寵物，則建議選擇超耐磨木地板。

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簡練的設計主軸中，大型家具、佈置家飾品自然成為室內空間的重點之一

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挑選多功能家具

單一功能性的家具對小空間來說是一種負擔，為了保持空間敞朗開闊感，不妨在市面上尋找具有多功能的家具，如沙發床、底部有收納櫃的床、可變形的中島櫃等等，不僅能滿足對日常使用與收納的考量，更具有節省空間的作用。

注意顏色與材質

就算是相同的物件或家具，不同的顏色與表面的材質都會影響到人們的視覺感，因此在挑選家具的同時，除了尋找小而巧的款式外，不妨也盡量選擇白色、簡單線條、玻璃或金屬質感的配件，就能避免過於深邃的顏色與重複材質所造成的不協調感。

講究自然採光

許多設計師都認為沒有好的採光，對室內設計來說效果會大打折扣，因此不妨透過設置「鏡面」，來反射自窗外或陽台的光源，不僅能將自然光源延伸至內部，進而擴展空間尺度，還具有能放大空間感的作用。不過請切記，請避免在東西多的空間裡搭配鏡子，因為這樣一來，反而會造成加倍凌亂感的反效果。

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小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學，以便為使用該空間的人們創造更健康，更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時，會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

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很多人關切，房價還會繼續漲嗎？現在買房，會不會買在高點？

從全球房價持續幾年上漲的趨勢觀察，潛在通膨隱憂，帶來購屋置產的需求，在全球大灑幣政策，加上疫情使得全球供應鏈面臨斷鏈，物價面臨明顯上漲壓力，預期疫情在穩定後兩年，通膨壓力還會明顯反應出來，海運、陸運和空運供不應求現象預期也至少要持續兩年才可能恢復。

因此，這一波房市多頭，預料將還會持續三年，短期內房價沒有下降的空間，該買房的，還是要買。

世界各國為因應新冠肺炎造成金融市場震盪、經濟活動停頓，各國推出大規模激勵性財政政策及貨幣政策來減少衝擊，大量印鈔撒幣挹注資金購債，像是美國投入六輪共5.54兆美元的經濟救助措施，而歐盟也有1.85兆歐元(2.2兆美元)，日本達20兆日幣，大陸也投入6.35兆人民幣，各國以購債或發放失業補助或生活津貼，企業利息補貼等紓困措施，緩解經濟衝擊，疫情造成的海運塞港，貨運延遲至少還要兩、三年才能解決。

國際經濟局勢受貨運影響，全球民生物資，原物料開始漲價，通膨浮現，美國過去一年來的消費者物價指數整體CPI，上升7.5％，創下自1982年以來的最近30年最高水準，美國聯準會2021年即透露，2022年將緊縮QE，調升利率，歐美資金流竄亞洲，也影響台股匯市與房市。

國內物價不斷漲價，建材與工人成本高漲，國內維持低利與台商持續回流，為求避免通膨，不少人選擇買房保值，建商也大量購地推案，台灣房市創下近10年來推案與買賣棟數新高，房價也來到高點，六都中的台中市漲幅居冠，桃園與台南居次，高雄緊追在後，新北與台北因為無地可買，推案少，所以房價漲最少。

2021年全台房價平均漲幅約30％，其中，台中漲幅達1倍之多，一般新推案的房價已漲到每坪45萬元，桃園青埔也明顯飆漲到35~40萬元，台南也大漲5成；至於雙北市去年漲幅不像中南部明顯，預估今年應該會輪漲到雙北市，可能將出現一波較明顯的漲幅。

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面對政策一波波打炒房，房價並未明顯被壓抑，仍「有感」上漲？其實，政府不能光把抑制房價上揚的壓力，放在建商身上。在土地成本攀升、稅制提升、營建成本大漲之際，現在建商開發毛利率，平均每年僅剩下3％，政府打房搞錯方向，因為提高稅金只會轉嫁成本給購屋者、租屋者，建議應從增加土地供給面著手，降低土地成本與房屋持有稅，才有可能真正將房價壓下來。

至於目前房市最大「痛點」營建成本，隨著國內物價上揚，鋼材等大宗建材、營建工資，都大漲一倍之多，漲幅驚人。建議政府能儘快開放民間營造業可以引進外勞，減輕板模或鋼筋綁紮等工人嚴重短缺的窘境。

此外，政府也有責任控制物價，包括混凝土需要的砂石開採與水泥等的招標作業，應該設法穩定價、量，不能再「無作為」。

來源鏈接：https://ctee.com.tw/news/real-estate/602371.html

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面對通膨、營造成本的上漲，不動產聯盟總會理事長林正雄認為，2022年的不動產市場將呈量縮價揚，在預售與新成屋市場方面，受限央行選擇性信用管制，購地連動降低，將會直接影響市場上新案件的供給量明顯減少。

林正雄說，後疫情時代全球經濟強勢復甦，也推升原物料成本飆漲，通膨風暴來襲，營建業也因缺料缺工問題嚴重，加上國際原物料漲價潮，整體營造成本上漲55%，另外，因全球減碳的議題造成綠色通膨，整體土地、營造成本均不斷攀高。

在成屋市場方面，由於房地合一稅長達5年的閉鎖期，與超重的45%稅率。林正雄說，將使房屋市場上二手房屋供給減少，造成供不應求，而稅負亦可能轉嫁予消費者推升房價。

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林正雄無奈地表示，產業界亦不樂見房市暴漲，沉重的貸款將影響消費者生活品質，肯定政府穩定房市的美意，然而建議政策可以更細緻考量。他提出建議，包括適度鬆綁房地合一稅規定、土地融資限期18月內需動工開發實在太短，建議拉長，再者若已限期開發，貸款成數應回歸到8成，若逾期未開發再調降成數與加碼計息、政府加重補貼住宅公益出租，增加出租住宅供給，也能減輕年輕人的負擔、暫緩實施囤房稅，妥善配套措施，避免誤傷租屋族群與包租代管業者等等。

來源鏈接：https://ctee.com.tw/house/manager/586208.html

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現代人越來越重視生活品質，假日烹調幾道料理享受與家人一起共處的時光。本文整理出4大廚房設計案例，從開放式廚房、中島廚房的規劃，到櫥櫃配置與動線安排，一起來看看如何打造最適合您的餐廚空間 !

4大廚房設計格局規劃

隨著生活型態的改變，在空間規劃與動線上，越來越多人優先考量餐廚空間的設計。常見的廚房規劃有一字型、L型、U型與近年流行的中島型等4種機能，除了面積考量，規劃上也需考慮使用者的烹煮習慣。

 

【一字型廚房】

將水槽、工作檯、爐火集中在同一條線性上，可直接掌握烹煮、洗滌和食材處理，幾乎不用移動過多的位置，工作動線尤佳；但因空間面積較小，安全性問題不可輕忽，例如瓦斯爐火需與牆面距離40公分，工作檯面需保留80公分以上。

→來看《》

 

【Ｌ型廚房】

比起一字型多了櫃體收納空間，在設備的規劃上，建議將冰箱、水槽以及產生高溫的爐具、烤箱分別設置兩條動線，形成便於烹飪的三角形動線。

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【Ｕ型廚房】

U型廚房兼具實用與收納功能。儲藏、洗滌、烹煮各據一方，為絕佳三角動線；兩側之間的距離以120-130公分為佳，同時可容納兩人使用，提供彎腰或轉身的轉圜空間，在烹飪的同時也可以跟餐廳等候的親友聊天！

 

【中島型廚房】

近年流行的中島型的工作檯面，需與其它檯面保持105-110公分的距離，保持烹煮動線的流暢與拿取東西的便利性。配置上通常烤箱、爐台設計為一體，水槽應獨立設計於靠近冰箱的位置，洗滌食材時可減少往返走動、拿取的不便性。

→來看《》

 

廚房是長期使用的設備之一，陪伴家人的時間長達十年，甚至更久；這樣的空間，需要更多心思設計規劃，掌握好動線規劃，也能擁有理想的料理場域！

來源鏈接：https://www.olalavie.com.tw/living/%ef%bc%94%e7%a8%ae%e5%ae%8c%e7%be%8e%e5%bb%9a%e6%88%bf%e8%a8%ad%e8%a8%88%ef%bc%8c%e8%ae%93%e4%bd%a0%e5%bb%9a%e6%88%bf%e9%96%8b%e6%94%be%e5%a5%bd%e6%94%b6%e7%b4%8d%ef%bc%81/

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