即使委託人不在人世，但其親人或子女還需要照顧時，可以達到長期照顧功能

由於「信託」具有財產管理、員工福利、社會責任、事務處理、資金調度及風險管理等功能，產品種類多元化，可滿足民眾不同需求。合作金庫銀行信託部鄭介明表示，人生在世難免生老病死，當年事已高或喪失行為能力，但其親人或子女還需要照顧時，透過信託可以達到長期照顧的功能，即使委託人已不在人世，受託人(銀行)仍會依 照信託契約，為委託人想要照顧的對象(受益人)管理或運用信託財產。

鄭介明表示，為協助客戶照顧身心障礙子女，該行長期發揮信託受託人功能。日前有件案例，合作金庫銀行北部地區某分行客戶辜先生為某上市公司前董事長，現育有一子辜虎和一女辜鳳。辜老先生希望該行能為其身心障礙之兒子辜虎，規劃量身訂做之信託合約。經分行多次訪談，瞭解辜虎已於安養機構接受完善的照顧，辜老先生為辜虎之監護人，多年來已為辜虎準備足夠之安養費用，惟擔心身後需麻煩女兒辜鳳管理財產。

此筆量身訂做契約規劃為辜虎之自益信託，由監護人辜老先生代理 辜虎簽約，此筆信託資產，除原先辜老先生贈與辜虎之現金300萬外，辜老先生於生前已投保多張以辜虎為受益人的生存保險保單亦被納入，總保險金額達七千萬元，均會在辜老先生身故後轉入辜虎的信託財產專戶。

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因目前仍由辜老先生支付辜虎之安養費用，故安排於辜老先生於往生後再啟動安養費用給付機制，並由辜鳳及兩位友人擔任信託監察人，減輕辜鳳未來的負擔，另約定在辜虎往生後，剩餘的信託資產全部捐助某文教及教育基金會。

此筆以量身訂做自益信託之架構辦理，信託簽約費5萬元、信託管理費以千分之二計收，另外，因辦理辜老先生委託之信託業務，該行亦獲辜老先生之其他理財及授信業務。

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意定監護＋預開型安養信託 安然面對未來一個人的退休生活 　

面對未來的退休人生，你規劃好了嗎？上海商銀指出，針對單身、未婚或沒有子女的民眾，建議以「意定監護＋預開型安養信託」，來超前部署你的退休人生。

上海商銀分享實務案例，李小姐今年63歲，單身的她沒有子女，父母也已不在了，打算再過兩年就要從職場退休，但面對一個人的老年生活，心裡開始有些擔憂，「當我躺在病床上，誰能幫我支付醫療費用？」、「當我失能、失智的時候，誰能照顧我的生活？」、「辛苦積攢的老本，真的能用在我的身上嗎？」這些問題應該也是很多人都有的疑問。

因此，上海商銀首先是建議李小姐找到一位可以信賴的朋友，擔任「意定監護人」。所謂「意定監護」，就是成年人在自己神智清楚的時候，透過預立意定監護契約，並與受任人約定，當日後自己發生失能、失智，符合民法監護宣告要件時，就可由法院裁定當初自己選定之受任人，來擔任自己之監護人，符合本人之意願。

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其後李小姐再與上海商銀成立一份「預開型安養信託」契約，由李小姐擔任信託契約的「委託人」與「受益人」，並於契約約定，當李小姐受監護宣告時，由「意定監護人」檢附照顧李小姐之相關單據向該行請款，或指示該行支付李小姐之醫療費用或安養機構費用，讓信託資金「專款專用」確實用在李小姐的身上。而所謂「預開型安養信託」，即是在簽約時僅收取一筆信託簽約手續費（約2,000元），但在信託專戶啟動支付款項前，不會收取信託管理費（一般約為每年按照信託財產價值的千分之三至千分之五計收）。所以李小姐可在退休前分年或分次將金錢存入信託專戶，並約定由該行以活存及定存的方式進行管理。因此在尚未啟動支付款項前，李小姐不但不用負擔信託管理費，還可獲得存款利息。

「成年意定監護契約」再搭配「預開型安養信託」，可使當事人即便失能、失智，仍能夠照著自己預先規劃的方式照顧自己。有了上海商銀規劃的「超前部署方案」，讓李小姐可安然面對未來一個人的退休生活。

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身心障礙者透過信託機制專款專用 可避免資金被濫用或遭有心人士覬覦或侵占

育有一兒一女的方媽媽已80多歲，應是含飴弄孫的時候，但方媽媽總是眉頭深鎖，心裡有沉重的負擔。原來方媽媽的兩名子女都屬身心障礙者，日常生活都需要旁人協助，隨著年事漸高，身體狀態愈來愈衰弱，連自己都需要他人照顧，早已無法負荷照顧他們的重擔；若自己突然撒手人寰，兄妹兩人將無人照顧，每每想到這裡總是焦慮萬分，方媽媽心理壓力沉重不言可喻。

方爸爸兩年前過世時留有一筆遺產，兄妹的照護財源是唯一不用方媽媽煩惱的事情，但因兄妹兩人的精神狀態及認知能力不佳，不具備有管理財產的能力，讓她非常擔心，而如何確保資金可確實用在他們的身上，成了迫切需要解決的難題。在社福機構的協助下，方媽媽替兄妹兩人安排住進合適的安養機構，並經社福機構引荐與上海商銀洽談信託規劃。

上海商銀指出，以方家的案例，對身心障礙家庭而言並不少見，在年邁的父母逐漸無法擔負起照顧者的責任，身心障礙子女又無法妥善管理財產的情形下，財產慘遭惡意侵占或是親友間爭奪監護權的案例時有耳聞。

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上海商銀瞭解方媽媽的需求後，規劃將方爸爸留下的資金交付信託，透過信託具有彈性的支付功能，定期從信託專戶支付兄妹兩人安養機構的費用、看護的費用及生活零用金；同時，考量到緊急事故或急、重傷病等，會有臨時性的資金需求，另可檢具相關文件，指示銀行從信託專戶撥款。至於資金守門員的角色，社福機構願意扛起這個責任，擔任信託監察人，監督信託執行的情況，動支款項需經信託監察人的同意，除可達到信託財產確實用於照顧兄妹兩人的目的外，也可避免資金被濫用或遭有心人士覬覦或侵占。

上海商銀致力於安養信託、身心障礙者信託之推廣工作，與許多社福機構合作，經常至安養機構或身心障礙者協會對家屬舉辦信託說明會，鼓勵家屬即早規劃信託；並開業界之先河，辦理「預開型安養信託」，成立信託契約無金額門檻，信託手續費一般約為2,000元，但在信託專戶啟動支付款項前，不會收取信託管理費（一般約為每年按照信託財產價值的千分之三至千分之五左右計收），讓信託更為大眾所接受，發揮信託照護的本質，期能成為社會穩定的一股力量。

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甲君為A上市公司之總經理，因職業關係得知A公司廠房有未經許可登記之汙染源操作等情事，即將遭主管機關裁罰或勒令停工進而影響該公司營業之重大消息，遂將上開重大消息告知其胞妹乙君，並明確表示可以賣掉一些A公司之股票，嗣後再由乙君輾轉將該消息告知丙君，嗣後乙君及丙君即於該消息公布前融券放空A公司股票，並於該消息公布後公司股價劇烈下跌時買回A公司股票而獲利，為此，甲君本人雖未買賣A公司股票，依法仍須負擔內線交易刑事責任。

案例說明

甲君為A公司之總經理，因職業關係而得知公司廠房將遭主管機關裁罰或勒令停工，進而影響A公司營業情事之重大消息，遂於該消息公布前將該消息告知乙君，再由乙君轉知丙君，而乙、丙二人亦於重大消息公布前為A公司股票之交易行為，經檢察官認定甲君等三人違反證券交易法提起公訴在案。

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甲君雖僅係將本件重大消息告知乙丙二人而未實際買賣A公司之股票，惟其於提供重大消息時主觀上有使消息受領人（即乙君）於獲悉該重大消息後買賣股票之意圖，此時消息傳遞人(即甲君)、消息受領人間具有一定之角色分配，而成立共同正犯，法院據此判處甲君有期徒刑貳年，緩刑肆年。

投資人應注意

因職業關係獲悉上市櫃公司重大消息後，縱然僅係將重大消提供予他人而未進行實際交易，倘主觀上有使消息受領人在獲悉重大消息後買賣股票之意圖，而消息受領人於獲悉消息後對此消息加以利用，則消息傳遞人、消息受領人仍可能成立刑事內線交易之不法行為，而應負擔相關刑事責任，不可不慎！(參考臺灣臺北地方法109年度金訴字第3號刑事判決)

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位於士林的「巨型銀球」台北表演藝術中心日前敞開大門試營運，不少民眾趨之若鶩。多年來台灣不斷興建藝文展演場館，期許帶動周邊藝文氛圍，也為市容地貌增添文化氣息，但對於房市交易有加分的作用嗎？台慶不動產根據內政部實價登錄，盤點北、中、南七個國家級、具代表性的藝文展演場館，觀察近年周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，發現各藝文展演場館周邊房價均上揚，不管是居住品質或資產價值都頗具競爭力。

從統計結果可以發現，高雄流行音樂中心漲幅最多，2021年平均單價已較2020年同期上漲11.6%；同樣位在高雄的衛武營國家藝術中心，年漲幅9.5%居次，1字頭依舊有機會入手。而元老級的展演廳國家兩廳院則是以9.4%的漲幅位居第三。另外，觀察其交易量，台中國家歌劇院周邊住宅交易最為熱絡，2021年交易量達684件，而高雄流行音樂中心和國家電影及視聽文化中心，分別以479件和384件的成交量緊跟在後。

去年10月底開幕的高雄流行音樂中心，周邊房價從2020年每坪均價19.9萬元，至2021年來到22.2萬元，房價漲幅11.6％。台慶不動產高雄女中加盟店店長周海娥表示，高雄流行音樂中心以在地換屋族或是慕名而來的中北部客人居多，周邊大型公共建設利多加持，隨著「亞灣5G AIoT創新園區」投入與發展，高雄流行音樂中心附近新屋單價站穩3字頭，中古屋房價也受惠補漲。

對於許多高雄人來說，昔日熟悉的鳳山衛武營只是戒備森嚴的國軍訓練基地，2018年搖身一變成為國際級的藝術展演場域。台慶不動產衛武營南京加盟店店東洪明樂分享，除了串聯正義商圈、瑞隆商圈採買無虞，交通方面，鄰近國道一號、捷運紅線衛武營站及橘線鳳山西站，也有未來黃線Y18站設置，加上鳳新高中、鳳甲國中等資優學區人文薈萃，且距離國軍高雄總醫院、凱旋醫院十分近，吸引軍公教人員、醫護人員在衛武營附近置產。

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以屋齡25年上下的中古大樓或華廈為主力，總價500萬至900萬元間可入手，還有部分屋齡30到40年左右、總價250至700萬元的國宅公寓也受到青睞，另外由於腹地小、預售案不多，新案普遍行情在2到3字頭。

依2021年交易量來看，最熱門的藝術展演中心非台中國家歌劇院莫屬。台慶不動產逢甲家樂福加盟店店長黃文宗表示，歌劇院坐落於台中最精華的七期重劃區，本身就是豪宅林立的區段，不僅有市政府、市議會等公家單位環繞，大遠百、新光三越等百貨林立，坐擁秋紅谷景觀生態公園，距離74號快速道路、捷運綠線市政府站近，散步在生活圈內就能感受到商業繁華、藝文悠閒氣息，吸引許多頂級自住客層搶進，帶來潛在支撐力道，目前大坪數的豪宅普遍平均單價已站上6字頭。

身為台灣歷史最悠久的大型展演場館國家兩廳院，位處高掛燙金門牌的精華區且擁有高品質生活機能，2021年平均單價96.4萬元，年漲幅9.4%。永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，國家兩廳院附近產品多以屋齡高的華廈公寓居多，因去年有多筆屋齡3至4年左右的國際酒店公寓宅交易，推升該年單價和房價漲幅，是全台最高貴的藝文休閒住宅區。

陳金萍更提及，耗時10年興建的台北表演藝術中心，作為當地新地標，確實能增添區域房市價值，人潮聚集不僅可帶動商圈活絡，加上緊鄰捷運劍潭站、士林觀光夜市，又有北投士林科技園區等重大建設加持，生活機能發達，可望讓區域房價穩步成長。

 

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329是青年節，不過隨房價高漲，30歲以下青年的購屋比例也出現降低。根據房仲業者統計財團法人金融聯合徵信中心貸款資料發現，近10年來新增房貸中，20~30歲青年客群佔比從2012年的17.2%至2021年降至15%，平均減少2.2個百分點；女性青年購屋佔比，6都僅高雄、台南逆勢上升，購屋增幅各增加2.2及0.6個百分點，其餘均為下滑，呈現南2都女力崛起的狀態。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，30歲以下青年的購屋比例越來越少，「房價高漲」、「晚婚」和「高學歷」是3大主因，房價漲多跌少，越晚買房門檻越高，青年財務壓力大增，降低購屋力。

加上高學歷青年越來越普及，碩博士班畢業後才就業，購屋基金達標的時程計畫也隨之遞延，造成購屋年齡層延後，也是青年購屋比例逐漸減少的原因之一。

圖說：女性青年購屋佔比，僅高雄、台南上升，各增加2.2及0.6個百分點，其餘四都均下修。(記者張雅雲攝)

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其中桃園的青年購屋族減少最多，主要是因為「客層」的變化，張旭嵐分析，北部小資族受限於總價預算，為求足夠的居家空間，購屋多半得往外圍移動，移居桃園成了最務實的成家規畫，這也大幅增加桃園30歲以上「家庭型」的購屋人口比例，再加上桃園福利政策佳，產業經濟發達，機捷串連北北桃生活圈，綜合條件磁吸許多的「北客桃居」。

分析20~30歲青年購屋客群中，女性青年購屋佔比，僅高雄、台南上升，各增加2.2及0.6個百分點，其餘四都均下修。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近幾年公共建設題材豐沛，產業經濟力不斷向上、就業機會大增，不少年輕人選擇留鄉，也帶動購屋需求增，尤其高雄、台南在去年底以前低總價商圈仍多，高雄三民、楠梓等區中古套房2~3百萬元就可入手，房價相比中北部還親民，也更促進女力進場購屋。

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交通便利是不少人買房的考量因素之一，捷運周邊物件便成熱門首選，除交通便利性、生活機能，進而帶動周邊商圈發展，吸引民眾前往購屋，房價自然跟著水漲船高。自2017年政府開始推動前瞻軌道計畫，五大主軸之一的捷運系統便在全台掀起了一股旋風。根據內政部實價登錄資料顯示，2020至2021年全台營運中的捷運站周邊800公尺範圍內的成交資料，發現漲幅前十大站點周邊房價年漲幅都有一成以上的幅度。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，從台北捷運木柵線通車至今，26個年頭過去，棕、紅、綠、橘、藍、黃六條捷運路網串起雙北生活圈，其後高雄捷運、桃園機捷、台中捷運陸續加入營運，大幅提升都會區公共運輸服務，成為民眾生活、通勤依賴甚深的運輸工具。

據實價登錄資料顯示，高雄捷運生態園區站周邊房價漲幅高達25.8%，為全台捷運站漲幅最高的站點；另外前十名當中，高雄捷運系統就佔了5個名額，分別為生態園區站、青埔站、楠梓加工區站、市議會站、小港站，登全台漲勢最強捷運系統，北捷亦攻佔3席，桃捷、中捷則各搶下1個站點。

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陳金萍解釋，高雄捷運系統能夠一次入榜5個站點，原因不外乎是1字頭的房價，基期相對較低，尚有較大的漲幅空間，再來近期利多話題不斷，如科技產業擴廠、重大建設相繼投入、新建案成交，讓自住、置產買盤持續流入，都是推升房價顯著成長的要素。

陳金萍指出，以漲幅居冠的高雄捷運生態園區站來看，介於三鐵共構的高鐵左營站和北高雄主要生活圈的巨蛋站間，兼具便捷交通和成熟商圈優勢，加上距離台積電廠區將落腳的中油煉油總廠舊址，也只需要搭乘兩站到捷運世運站即可抵達，房市前景看好，吸引建商積極購地推案，去年就交易多筆屋齡較新的物件，如京城大苑、YOO馥建築等，推升該區房價水平，每坪18.2萬攀升至22.9萬，漲幅高達25.8%。

陳金萍提醒，不少民眾會因為看好軌道題材的保值性、便利性提早卡位，等待利多發酵。但以立法院通過的前瞻基礎建設經費來看，原本占比最大的軌道建設，已從原本的4241億調降至1903億，經費大幅縮減，且要知道從路線、站點選定、審查到實際開始動工，期程太長充滿變數，過往也不乏發生變更路線的情形，因此，陳金萍建議，隨著軌道題材購屋，盡量還是挑選已經興建完成，或是確定動工後再入手，眼見為實才會是最大的房市保證。

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六都誰最愛買新屋？內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2021Q4全國平均屋齡為25.2年，六都中屋齡五年內交易佔比最高的是桃園，佔21.7%，其中屋齡一年內的交易，比例高達14.9%，平均購屋屋齡也以桃園最低，僅19.5年，成為六都中最「喜新厭舊」的城市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年新推案多採社區規劃，設計氣派新穎，基地夠大的話，還能規劃庭院造景，以及多樣公設，吸引年輕購屋族目光，不過礙於都會區缺乏可開發空地，加上總價考量，一般小資家庭想住輕屋齡新房，多半得往新興重劃區尋覓，而北北桃三都價格最親民、供給量最多的就是桃園，青埔高鐵特區，小檜溪，以及中路、經國等都是近年熱門重劃區。

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六都中屋齡最高的是台北市，平均屋齡29.7年，台中市也高達29.2年，幾乎都逼近危老重建門檻。張旭嵐表示，台北市和台中市也是危老受理件數最多的兩大都會，在老屋重建題材發酵下，高屋齡物件市場性提升，加上老公寓華廈本身使用坪數較大，且許多物件更位居市區精華地段，除可自住享受便利機能外，未來還有「改建舊變新」的增值潛力，因此頗受買家青睞。鑒於台灣氣候多雨潮濕，屋齡超過20年以上的住宅，多少都有漏水壁癌的問題，因此建議購買20年以上房屋，應預留翻修管線和裝潢修繕的費用。

特別的是，六都之外的各縣市，以新竹縣平均屋齡最輕，僅17.7年，張旭嵐指出，新竹縣的房市交易高度集中於縣治竹北市，而竹北是近20年快速發展的新穎城市，全市遍布新興重劃區，房市供給可說是充滿新鮮朝氣，其中縣一、縣二、縣三和高鐵特區等四大重劃區為市場主力，加上竹北受惠竹科園區的買盤加持，客源結構年輕且購買力強，選新不選舊的態度鮮明，使新竹縣的平均買賣屋齡青春洋溢。

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在廣泛閱讀元宇宙相關書籍的過程（主要是韓國與中國的出版品）當中，發現了一個有趣的現象，每個國家的作者會從自身的優勢出發，去解釋他們心目中的元宇宙。以韓國的書籍來說，最大的篇幅會放在AR跟VR相關的領域。而中國的書籍則一律不討論「加密貨幣」，著重在下一世代的網路及遊戲。或許大家在選擇相關書籍時多方採集資訊能更全面的掌握。關於元宇宙的基本框架，我們已經有多次討論過，但假設我們上升一個維度，從與人類生活息息相關的經濟學的角度，該如何看待元宇宙呢？很多人聽到「經濟學」就害怕，事實上經濟學就是一個對人類面對生存的各種情境的抽象思考而已。

舉例來說：人類的生存必須要有一定的物理資源，譬如土地、水、糧食等等。「經濟」這個詞也有「節約」的意思。在物理世界中，我們吃的飯、穿的衣服，都是直接或者間接來自土地的恩賜。在農業時代，土地就是最基本的生產要素。沒有土地，人們就無法生存，但是土地總是有限的，資源有限而慾望無窮，這就形成了經濟學的基本邏輯。那麼，元宇宙的興起，虛擬世界是如何看待經濟學的呢？

重新思考傳統經濟學的假設與規律

人類在歷史上一直處於資源短缺的狀態。放眼世界，關於飢荒、戰爭、難民的新聞依然充斥。馬爾薩斯正是認識到資源有限，尤其是土地有限的現實，提出了人口理論。然而，消費虛擬世界原生的虛擬產品，是傳統經濟學家們沒有遇到的新現象。關於資源有限的問題，在元宇宙中被打破。相同的，在物理世界中，已經建立的基本經濟概念和認識將會在元宇宙中面臨顛覆。

認知決定價值

我們就以商品的價值來舉例，亞當•斯密的《國富論》認為，「價值」一詞的兩個不同的含義。它有時指特定物品的「效用」，有時指的是取得它所需要付出的「購買力」。前者是一種意義上的價值，叫做「使用價值」；後一種的價值，叫「交換價值」。他明確地指出：「勞動是衡量一切交換價值的真實尺度」。馬克思則進一步闡述，認為商品的價值是由人類勞動所創造。以勞動創造價值為基礎，進一步推導出剩餘價值理論，指出資本方總是傾向於追求剩餘價值，壓榨工人的勞動。勞動決定價值理論是傳統經濟學的支柱。無論商品價格怎麼變化，商品中無差別的人類勞動，就是價格變化的核心點。

然而虛擬世界中的虛擬商品，與勞動並沒有正向的線性關係。其實虛擬商品和奢侈品有點類似。從裝東西的功能來看，LV的包和其他品牌的包，並沒有本質上的差別，尤其是LV的A貨，兩個包的差別可能只是Logo或是內部縫線位置有細微的不同，但是正品LV包的價格要比A貨貴十倍，甚至百倍。支持人們消費奢侈品的，其實是認知的力量。也就是「擁有LV是特定階級、某種品味的象徵。」相對的，擁有一張無聊猿的頭像，你也晉身為特定階級、或潮流。

另外一種認知所決定的價值，是粉絲經濟。粉絲們的心目中，明星的價值不能用錢來衡量。這不僅是粉絲對於明星本人的認同，在某種意義上，粉絲在追星的過程中，也形成了社會身份識別。這種認同，轉化成了商品的價值。在虛擬世界中還有一類商品不得不提，就是人工智能創作的商品，例如近期也相當火熱的「生成藝術」。人工智能的工作效率是人類的成千上萬倍，如果按照勞動決定價值理論，這些商品應該以極低價格出售，然而這並不妨礙某些人出高價收購。舉例來說：Art Blocks 就是一個專注於利用程式設計生成藝術作品的平台。 這些作品通常使用 p5.js 進行程式設計，p5.js 是一個允許創造性編碼的 JavaScript 庫，腳本存儲在鏈上。 當鑄造新藝術品時，會使用腳本隨機生成一個獨特的「種子」，從而生成獨特的藝術品。Art Blocks 甚至引起了蘇富比拍賣公司的注意，蘇富比在2021年 6 月售出了來自 Art Blocks Curated 「策展」 系列藝術家的 19 件作品，作為「Natively Digital」拍賣的一部分。 拍品最終以 81,900 美元成交。

邊際效益遞增

在傳統經濟學中，商品的邊際效益往往是遞減的。同類的商品，隨著數量增加，單位商品對人們的效益就會越來越低。舉例來說：你口渴的時候，喝一杯可樂，感覺非常爽，然而再喝第二杯、第三杯，你的爽度就持續遞減，甚至會覺得太飽。而在元宇宙中，這條法則將被打破。在遊戲中，玩家越多越有趣，遊戲時間越長，獲得的激勵和快感越多。每天登錄，還有獎勵。所有的社群軟體都一樣，當你的朋友都有帳號，你也不得不去申請帳號。當使用的人越來越多，會形成一種群聚效應。也就是說，當身邊的人都在使用，或是媒體不斷報導，會吸引更多的人使用，成就產品在市場難以取代的地位，形成「網路效應」。元宇宙構成要素之一，是社交網路。在社交網路中，存在明顯的網路效應，用的人越多，網路效應也就越明顯。

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邊際成本趨近於零

在現實世界中。生產成本包含原材料成本、生產線成本、勞動成本、倉儲成本等。商品的成本曲線呈「U」形 — — 生產時，隨著產量的提升，邊際成本越來越低；但萬一當生產線飽和，此時就算你再增加更多工人也沒辦法再提升更高的產量，反而會導致生產成本大幅上升。邊際成本的結構性改變，是網路經濟對傳統經濟最重要的一個衝擊。 舉例來說：全國電子門市，只能服務周圍10公里的民眾，想要服務更多用戶，就只能在10公里之外再另外開店。每一間單店的運營成本都要考量，「邊際成本」一定不為零。但MOMO或是PC home的情況則不盡不同。理論上電商可以覆蓋全國，甚至銷售到全世界。只要MOMO能夠接觸到的客戶數越大，他的「邊際成本」會不斷遞減，最終接近於零。

而在虛擬世界中，沒有原材料的採購，所有的原料都只是一行行的代碼。沒有生產線，沒有工人，沒有倉儲，沒有物流，隨時可以暫停生產，也隨時可以重新投產。產品一旦被創造出來，永遠有效、不會磨損、不會折舊，再製的成本幾乎為零。邊際成本遞增的法則在元宇宙中也被打破了。

交易成本極小化

交易成本指的是買賣雙方在達成交易的過程中所支付的費用。例如：在蝦皮中買東西，交易成本不是商品的價格，而是在購買商品的過程中必須支付的費用。事實上，交易成本是買家和賣家為某一項交易付出的一切相關成本。從買家角度看，首先是你買東西所支付的商品價格，這是看得見的交易成本；另外還有看不見的成本，例如，如果你特地去了趟賣場，就要算上你跑這一趟花的時間，以及交通費。而在網路上買，則可能包含快遞的運費，或著是手機上網的網路費等等。同時，你還有一個潛在交易成本，那就是商家是不是可靠？如果你買的衣服不合適，能不能方便的退換貨等等。

再從賣家角度來看，首先是生產或採購商品的成本，這是看得見的直接成本；然後是為了賣掉商品開設線下商店的各種成本，包括房租、裝修、庫存、員工薪水；即便是網路商店也有各種成本，包括技術人員、設計、維護等等；接著還有為了售後服務而提供的快遞、換貨等服務成本；最後還有各種宣傳的推廣成本，零零總總其實相當驚人。如果交易成本越低，市場就會越繁榮，市場就越大。很顯然，如果快遞費比商品的價格還高，恐怕沒有人會在網上買東西。而在虛擬世界中，幾乎沒有交易費用。購買一堂線上課程，不需要物流費，家裡有Wifi的話，網路費用也幾乎可以忽略不計。

然而最近的NFT熱潮中，許多玩家常抱怨以太坊的交易費用(Gas Fee)。以太坊上進行的任何交易都必須支付GAS，有時候遇到熱門的項目，即使交易最終失敗，也必須承擔GAS費用。但其實，嚴格來說，Gas並不是交易的成本，而是以太坊的整體運營成本，在每筆交易中的折現。實際的證據就是在倫敦升級之後，EIP-1559實施用戶所支付的基礎費用（basefee）將被燃燒，以太坊的數量會因為交易而減少。

總結來看，虛擬世界的生產邊際效用遞增，而現實世界的邊際效用遞減；虛擬世界的生產邊際成本遞減，而現實世界的生產邊際成本遞增；虛擬世界還大幅降低交易成本。上面談的這幾件事，都撼動了傳統經濟學的理論基礎。

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央行升息，萬物齊漲，如今青年買房也唱悲歌？根據台灣房屋集團統計財團法人金融聯合徵信中心貸款資料發現，近十年新增房貸中，20至30歲青年客群佔比從2012年的17.2%降至2021年的15%，其中桃園市青年減少最多，達3.7個百分點，反而房價居首的台北市出乎意料，僅減1.4個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，30歲以下青年多因房價高漲、高學歷和晚婚三大緣由降低購屋力。房價漲多跌少，往往越晚買房門檻越高，加上高學歷普及，青年傾向碩博畢業後才就業，購屋計畫隨之遞延，也是客群比例漸減的原因之一。

其中桃園的青年購屋族減少最多，主要是因為「客層」的變化。張旭嵐分析，北部小資族受限於總價預算，為求足夠居家空間，購屋多半得往外圍移動，這也大幅增加桃園三十歲以上家庭型購屋人口比例，再加上桃園福利政策佳，產業經濟發達，機捷串連北北桃生活圈，綜合磁吸許多的「北客桃居」。

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另外，進一步分析20至30歲青年購屋客群中，女性青年購屋佔比，僅高雄、台南上升，其餘四都均下修，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都女力近年成長明顯，女性主管曾多、收入條件提升，也提高女性購買力，加上現今不婚不生女性增加，也形成新興女力市場。

高雄近幾年公共建設題材豐沛，產業經濟力不斷向上、就業機會大增，不少年輕人選擇留鄉，也帶動購屋需求增，尤其高雄、台南在去年底以前低總價商圈仍多，高雄三民、楠梓等區中古套房2到3百萬元就可入手，房價相比中北部還親民，也更促進女性進場。

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