中央流行疫情指揮中心今(31)日公布國內新增239例COVID-19確定病例，分別為87例本土個案及152例境外移入(96例為航班落地採檢陽性)；另確診個案無新增死亡。

指揮中心表示，今日新增本土個案為46例男性、41例女性，年齡介於未滿5歲至70多歲。

指揮中心說明，今日新增境外移入個案為72例男性、79例女性、1例調查中，年齡介於未滿5歲至70多歲，分別自越南(62例)、印尼(23例)、香港及泰國(各5例)、日本、新加坡、德國、荷蘭、韓國、以色列、菲律賓及美國(各2例)、南非、英國、巴基斯坦、中國、波蘭及澳大利亞(各1例)移入，另35例調查中。入境日介於今(2022)年3月18日至3月30日。

指揮中心統計，截至目前國內累計6,997,665例新型冠狀病毒肺炎相關通報(含6,973,938例排除)，其中23,393例確診，分別為7,470例境外移入，15,869例本土病例，36例敦睦艦隊、3例航空器感染、1例不明及14例調查中；新增1例(案23190)空號病例，累計136例移除為空號。2020年起累計853例COVID-19死亡病例，其中839例本土，個案居住縣市分布為新北市413例、臺北市322例、基隆市29例、桃園市28例、彰化縣15例、新竹縣13例、臺中市5例、苗栗縣3例、宜蘭縣及花蓮縣各2例，新竹市、南投縣、雲林縣、臺南市、高雄市、屏東縣及臺東縣各1例；另14例為境外移入。

指揮中心再次呼籲，民眾應落實手部衛生、咳嗽禮節及佩戴口罩等個人防護措施，減少不必要移動、活動或集會，避免出入人多擁擠的場所，或高感染傳播風險場域，並主動積極配合各項防疫措施，共同嚴守社區防線。

（工商時報 李青縈）

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基隆群聚威力驚人 再增22例確診 累計91人

基隆銀河小吃警察群聚確診持續擴大，今再暴增22例確診，至今該群聚累計91例。

指揮中心指揮官陳時中表示，因為有一名昨天歸在新北，後來昨晚確認有基隆足跡在，因此今天改列為基隆，今天新增22例，至今累計91人確診。

基隆市3月25日爆發疫情，從小吃店群聚案一路延燒至警察局、校園，更衍伸數條不明傳播鏈，昨天（30日）新增19例確診，今天增22例。

陳時中昨表示，基隆小吃店這條傳播鏈還有一家6口都染疫，「該案還未收斂。」他認為，基隆疫情在社區應已發展一陣子，相信未來還會增加個案，僅有社區篩檢站恐難以清零，決定在基隆執行「類普篩計畫」，由中央提供快篩試劑，市府發放、統計、回收。如果基隆類普篩經驗完整，未來將會作為全國防疫政策。

（中時 鄭郁蓁；中時新聞網 莊楚雯）

來源鏈接：https://ctee.com.tw/news/policy/619782.html

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新北市客家文化園區自即日起至111年4月17日展出「2022新北市美術家聯展—致當下．遠觀」，與新北市政府文化局合作，共同展出在地美學，融合多元媒材技法、體現藝術家獨特的生命經驗，反映當代的創作思維。

每年於3月25日「美術節」期間，辦理視覺藝術界盛事「新北市美術家聯展」，透過匯聚在地參展美術家及其作品，厚植地方藝術能量，激勵藝術家持續創作，並記錄新北市地方美學的發展趨勢。

2022新北市美術家聯展以「致當下．遠觀」為題，從臺北縣發展為如今的新北市，形成一脈獨特的藝術生態。本次文化局邀請參展藝術家共332位，不分大師或新銳，老中青三代共襄盛舉，促成世代間的交流和傳承，尋找共振的圖像記憶，共譜新北市的藝術榮景。

▲王振泰老師版畫創作「現象」。(圖/新北客家事務局提供)

展出類別包含油畫、水彩、水墨、書法、膠彩、篆刻、版畫、攝影、陶藝、雕塑、複合媒材等11大藝術分類，分別於新北市9大藝文館舍（新北市藝文中心、新北市立圖書館樹林分館、新北市新莊文化藝術中心、新北市立鶯歌陶瓷博物館、新北市美麗永安藝文中心、新北市青少年圖書館、新北市立圖書館蘆洲集賢分館藝文中心、新北市立圖書館淡水分館、新北市客家文化園區）展出。本次於新北市客家文化園區展出媒材為版畫及膠彩，共17位藝術家。透過匯聚在地參展美術家及其作品，厚植地方藝術能量，激勵藝術家持續創作，並記錄本市地方美學的發展趨勢。

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除了精彩聯展外，延續三峽綠茶季活動將於4月16日、23日及30日推出系列「茶與客家」三場主題輕旅行，帶領遊客體驗採茶與製茶過程，品嘗風味茶餐，瞭解青心柑種的回甘魅力，體驗具三峽獨特碧螺春風味的客家擂茶與茶凍，製作精緻碧螺春下午茶點；5月份更將舉辦壓軸「封茶」活動。「茶、染、陶」為本次茶席活動重要元素，並沖泡三峽碧螺春、白茶、蜜香紅茶等供民眾品嘗，現場將同時舉行封茶儀式，讓民眾寫下願望、封藏好茶。

▲輕旅行活動相片，體驗茶與客家的新魅力。(圖/新北客家事務局提供)

▲延續綠茶季活動，帶領遊客體驗採茶與製茶過程。(圖/新北客家事務局提供)

透過美術家聯展，能看出新北市在臺灣美術發展上的關鍵位置和旺盛的創作力；透過綠茶季活動延續，能看出新北客家與在地產官學界相互聯結的成果。

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這種不是生活，這個是動物性的生活，對不對？

其實，我們作為人的這種特質生活，它應該是藝術化的生活。
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實際上我們不這麼看，我們做空間設計的時候，
往往在這一點上，我們更看重它更廣的意義，就是生活本身。

從狹義上來理解藝術的話
實際上什麼是美的空間，什麼是好的感受
這一點對於我們，尤其是學藝術出身的這批藝術家、設計師的感受是非常深刻的

比如我舉個例子

本想當個廚子，卻被活生生逼成了「詩和遠方」。能自嘲的人通常活得更通透，更開心。看到龔乙修的自嘲語，我意識到這次採訪應該會氣氛融洽，分外輕鬆。果真，我的團隊小夥伴說，我明顯被乙修老師洞察人心的敏銳感帶得有些雀躍的姿態。龔乙修的喜地設計公司就開設在濃園。

濃園融媒體：您從事設計工作，設計和藝術之間有什麼樣的關係呢？

龔乙修：我覺得它是一個彼此相互包容的關係，你中有我，我中有你的這樣一種關係。
因為現在所有的藝術手段既可當成一種載體，同時也可當成我們生活的目標。

藝術本身就是生活目標。我們拿起一杯茶，一喝下肚子，然後就解渴了。這種不是生活，這個是動物性的生活，對不對？其實，我們作為人的這種特質生活，它應該是藝術化的生活。其實，我們對狹義上藝術的理解，只是藝術家所表現出來的作品叫藝術。實際上我們不這麼看，我們做空間設計的時候，往往在這一點上，我們更看重它更廣的意義，就是生活本身。從狹義上來理解藝術的話，實際上什麼是美的空間，什麼是好的感受。這一點對於我們，尤其是學藝術出身的這批藝術家、設計師的感受是非常深刻的。比如我舉個例子一個杯子放在這個位置的時候，它漂不漂亮 ，它美不美，不同的人，看到的是不一樣的。如果說作為一個有藝術訓練經歷的人，他看著它的方式，會看到它的什麼，會看到它的本質，那種很微妙的一點點的區別。我們看得出，這就是為什麼從事設計的人，我們要求他的繪畫基礎紮實，也就是這個道理，一點點尺寸觀念，一點點的不和諧，我們通過長期的繪畫訓練，訓練出這樣的眼力和心力，我們能感知它和諧不和諧，那麼一點點，我們可以把它這個毛病給挑出來。

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濃園融媒體：濃園有好些藝術家，他們以前也經商或其他工作，後來回歸了初心。又重新找回到了自己的熱愛。如果說在若干年後，你會不會也選擇這樣一個類似的方式？

龔乙修：我們喜歡這樣的活法。我們那代人沒有成為什麼藝術家、成為什麼畫家、成為什麼雕塑家這種想法。就是喜歡、純粹的喜歡。這是我們的生活方式。這裡面很多藝術家，我們都在跟他們學習，去聽聽他們、學習他們對藝術創作歷程的一些想法，我覺得他們能夠影響我們，在制高點上給我們一些啓發，啓發我們思考藝術如何融入生活。

他告訴我們：他希望通過自己的設計，讓這個民宿項目不是僅僅成為遊客休息的驛站，而是成為遊客為之而來的旅遊目的地。

這個創意想法很有說服力，讓民宿承載了更多藝術生活場景，倡導者藝術生活方式。當請他給我們介紹一個他心目中比較滿意的設計項目時。他反復思考。因為他認為每一個設計作品都會有些遺憾。最滿意的還在理想之中。

藝術生活方式，這個詞大家不會陌生。而他把自己的設計公司放在濃園，這本身就是用生活工作來踐行一種他喜歡的理想生活狀態。

藝術本身就是生活目標。

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嘉義縣長翁章梁29日致贈大林朝傳宮「神威顯赫」匾額，表達對天上聖母的崇仰與敬意，前內政部長余政憲、立委陳明文等貴賓也到場上香，祈求國泰民安，鄉親安居樂業、平安喜樂。

翁章梁說，朝傳宮是明和里內的信仰中心，天上聖母普渡眾生、恩澤深厚廣大加被信眾，信徒都受到祂的庇佑而順利平安，事業有成，今日特別敬獻匾額表達對天上聖母的崇仰及感謝。

據傳乾隆年間先人移居甘蔗崙時請來湄州媽祖一尊，奉祀於民宅，後與北港朝天宮媽祖互認為姐妹神，並傳祀其香火，故建廟時取名為朝傳宮；另傳舊時有先人來此經商，隨身攜帶興化媽置於榕樹下，而受到村民祭祀。

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日治時期明治31年（1898）曾由庄民吳超群發起重建，民國36年陳孔、劉騫、吳長賀與庄民協議重建廟宇並發起樂捐，至37年2月10日落成，主祀神為天上聖母，有大媽、二媽、三媽、四媽、五媽等；左側龍邊神龕同祀有開漳聖王，右側虎邊神龕同祀有福德正神，另合祀有太子爺、九龍爺、大使爺、文公等，並有傳自雲林縣大埤鄉太和街的三山國王。

寺廟重要慶典農曆2月27日三山國王聖誕，其他慶典有農曆3月23日天上聖母聖誕等，在管理組織方面，於民國64年成立第一屆明和里朝傳宮管理委員會運作良好。

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即使是相同名稱的法器，也因為時代、國家區域乃至宗教的不同，而在形式、材料及製作方法上，有極大的差異。在佛教的工藝美術中，也往往都是以法器為代表。

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經典的東方山水畫作，由左至右，連續三幅都勾勒了不同的景致，壯麗山川與流水相互融合，展現優雅的東方古典美學。疫情期間，藝術家郭振坤沉浸於藝術世界，製作了多幅精彩的水墨、彩墨創作，最近在新竹市禾豐藝術中心展出，希望跟民眾分享他的藝術創作。

郭振坤師承工筆名家林淑女老師，因此他的創作，也十分注重工筆技法，如果細看他的作品，可以發現花卉的線條勾勒與提點十分講究，加上膠彩元素，平面的花卉看起來就像立體的一樣。

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別看一幅畫作畫得輕鬆，郭老師說，畫一幅畫至少都要半年以上的創作時間，費時費力又費心，但為了推廣東方繪畫之美，他在教學與創作的過程中，一直不遺餘力，希望提升國人愛好藝文的風氣。

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中國500強國家特級施工企業天元建設集團將於4月初完成對山東省臨沂市北京路沂河橋的改造，這是迄今為止中國面積最大、長度最長的橋樑頂升改造項目。

 

北京路沂河橋位於臨沂市，原來長1210.72米，寬23米，頂升長度1050米，改造後，橋長1792米，寬52米。

天元建設集團項目負責人李保強表示：「北京路沂河橋頂升工程的順利竣工將極大緩解北城新區與河東區之間的交通壓力，確保居民享受到安全、舒適、高效的交通。」

改造工作包括在北京路沂河橋老橋兩側對稱新建15米拼寬橋，老橋上部結構整體頂升2.57米，南北幅的頂升工作已分別於去年11月和今年2月完成。

目前，南幅的蓋梁正在加高，有望在4月初完工。整體改造完成計劃在10月1日之前，屆時將極大地緩解高峰時段的交通壓力，為暢通沂河兩岸、推動區域經濟發展提供便利條件。

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面臨的主要挑戰

為了保證橋樑頂升過程中的安全性以及設備的穩定性，橋面安裝了19套限位裝置，可以有效防止梁體在頂升過程中發生縱橫向移位。

北京路沂河橋頂升採用了交替頂升工藝。該工藝由兩組千斤頂在頂升鋼墊塊的支撐下交替同步頂升，實現了整個頂升過程的連續頂升，不僅效率高，而且過程可控。此外，還採用了PLC液壓同步控制系統，保證頂升過程的同步性，確保結構安全。

橋樑頂升的原因

由於北京路沂河橋是連接北城新區和河東區的交通樞紐，因此它的良好和安全運轉非常重要。橋樑頂升對於橋樑的維修保養至關重要。

2019年11月對北京路沂河橋進行了動靜態負載測試。結果表明，橋樑靜動力性能符合規範及承載力要求，且具有足夠的安全儲備。因此，沒有必要拆除老橋。

為了滿足防洪要求，其中底梁最低標高必須比百年一遇的洪水位72.36米還要高0.8米，老橋上部結構也應被抬高2.57米。

此外，目前的老橋由30m跨度的簡支小箱梁組成。 但由於橋下墩柱較多，新橋改用60m大跨度的變截面箱梁以詮釋沂河橋景觀功能。

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近幾年來台灣空氣汙染嚴重，尤其到了冬天更因為東北季風吹來境外汙染因子，讓戶外霧霾更是出現頻繁，對心臟、肺部、血管等都有負面影響。

而空氣汙染組成因子眾多，一般來說除了二氧化碳、落塵以外，還有因居家裝潢時留下的甲醛氣體、殺蟲劑、清潔劑裏頭的苯、香菸飄散的尼古丁、肥料中的氨等，長期累積下來對於人體傷害不容小覷。除了需要減少出門頻率或需要戴上口罩來阻隔、減少接觸有害物質外，為居家環境購入空氣清淨機或多加種植植栽也能有不輸空氣清淨機的表現，更能達到綠化生活的效果。

其實不論是什麼植物都能為環境供給新鮮氧氣的效果，但部分植物有進一步過濾有毒物質並吸附落塵達到淨化空氣的能力，以下就整理 10 種具有空氣淨化功能的植栽，讓生活遠離髒空氣！

1. 常春藤／半日照、半遮陰

常見的常春藤除了有綠化居家環境的效果以外，葉片上的微小氣孔，對室內有害物質有強大的吸附能力，能夠有效吸收甲醛、苯等氣體。另外，常春藤也能達到增氧、降溫、減噪的作用是相當受歡迎又實用的室內植物。

1. 白鶴芋 ／半日照、半陰處

白鶴芋為少數可以在耐低光環境生長並且能開花的觀葉植物（尤其在夏天開花），大片油亮墨綠的葉片可以淨化甲醛、甲苯、二甲苯、氨、三氯乙烯等汙染因子。

1. 菊花／全日照

應用廣泛的菊花，不論婚喪喜慶場合都可以看見他的身影。你可能不知道的是，菊花除了作為觀賞使用以外，對於淨化二氧化硫、氯化氫、氟化氫等有毒氣體也有相當好的表現。

1. 虎尾蘭 ／半日照、半陰處

虎尾蘭耐陰耐旱，有強力釋放負離子、淨化落塵、二氧化碳的能力，不但價格親民且方便取得，更重要的是還很好照顧，非常適合作為臥房植栽使用。

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室內設計是指為滿足一定的建造目的而進行的準備工作，對現有的建築物內部空間進行深加工的增值準備工作。目的是為了讓具體的物質材料在技術、經濟等方面，在可行性的有限條件下形成能夠成為合格產品的準備工作。

實木地板造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

背面加鋸直溝，地板釘在地面上一定會受潮，經過鋸割擠壓後產生之切割區分成較小單位，可大幅減低地板受潮擠壓後產生之龜裂變形、波浪翹曲膨脹拱起等現象。

1. 蘭草（吊蘭）／半蔭處

吊蘭擁有強大的去除甲醛能力，除此之外還可以吸收尼古丁、一氧化碳、過氧化氮和苯等物質，是相當常見的觀葉式垂掛植物。不過如果有意栽種的話，也不能不知道，吊蘭是根系生長相當發達的植物，所以需要時常更換盆器，以免因為根系堆積而造成枯萎。

1. 蘆薈 ／半日照

蘆薈的葉子不僅可以摘下敷在日曬後的皮膚上減緩不適感，還有淨化甲醛、二氧化硫及一氧化碳等有害氣體並釋出氧氣的功能，經過實驗一顆蘆薈可是有在 24 小時光線照射下，可以將 1 立方公尺空氣中 90 % 的甲醛吸收的能力。另外，對蘆薈澆水時只需要延盆邊稍稍的澆水，讓土壤濕潤即可。

1. 萬年青／半日照

同樣也是許多人家裡常見的萬年青具有效吸收甲醛並且淨化尼古丁的能力，非常適合新裝修的室內空間。

1. 黃金葛／半蔭處

黃金葛擅長淨化甲醛及分解像是印表機、影印機所釋放出來的苯，是辦公室裡常見的植物，而且黃金葛也相當輕易繁殖栽種！

1. 龜背竹／半蔭處

龜背竹葉面造型特殊，造型美觀是常見的室內觀葉植物。也因為葉子與空氣接觸面積大，對於吸收空氣中的甲醛以及吸收二氧化碳有很好的效果。

1. 腎蕨／半遮陰處

喜愛潮濕的腎蕨用有淨化甲醛、三氯乙烯、二甲苯的能力，對於造氧也有相當好的表現。

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內政部在去年底表示，實價登錄修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外，也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。不懂實價登錄沒關係!這篇文章將帶你從實價登錄的定義及目的還有最新修法重點，一次看懂!

1. 什麼是實價登錄呢?

來自於2011年12月地政三法的修正，全名為「不動產成交案件實際資訊申報登錄｣，規定義務人須上網申報不動產實際的交易價格與訊息，讓交易價格在網路上透明化，買賣雙方資訊流通平等，於2012年8月1日正式上路。

• 登記義務人: 根據順位登記分別是地政士、房仲業者以及買方民眾需要上網登記，法源則分別是地政士法、不動產經紀管理條例、平均地權條例，以上三者之一辦理登記即可。
• 案件類型與期限: 首先不動產買賣的登記期限已在109年7月1日改為在買賣移轉登記時買賣雙方一同申報，再來是透過代銷的預售屋買賣，在代銷契約屆滿或終止30日內，但若是建商自銷就不用實價登錄，最後是不動產租賃，登記期限是在租約簽訂30日內，但房東自租的話也不需要實價登錄。
• 注意事項:登錄資訊不實或是逾期未登錄，則按法規處罰3萬元到15萬元。另外，過於極端的個案不會在網站上公開，以免擾亂市場真實價格。

1. 實價登錄前後差別以及改變!

那麼為什麼需要實價登錄的存在呢?實價登錄又可以幫助我們什麼?一起來看看實價登錄的前後差別變化吧!

• 實價登錄前: 在有實價登錄前，賣方是擁有最有優勢的地位，因為賣方可以掌握購屋成本以關於屋況等所有訊息，再來就是擁有多年累積的所有行情等其他資料的房仲，還有地方政府可以組成委員會評估房地價值與市場價格是否符合，最後才是沒有具有公信力資料來源的買方，只能透過房仲來獲得間接資訊。

因而造成了資訊不對稱的亂象，有資訊優勢的不良賣方及房仲，仗著買家不懂行情，有可能會將價碼亂提高，導致會有更多房仲跟著亂喊價或是買家這次買貴了下次賣更貴，或是有良心的房仲會有議價困難等情況，也會備受買家質疑。這種不透明的價格買賣交流，不僅會造成買賣雙方的惡性循環及摩擦，也會讓越來越多人買不起房子而乾脆放棄。

• 實價登錄後: 實價登錄後，房地產價格資訊透明，有了政府具有公信力價格的參考，還可以搭配不動產說明書，讓訊息更完整!買賣雙方都可以以實價登錄作為出價參考，節省來回協商溝通的時間，也更可以保障雙方的安全公平交易!

1. 怎麼看實價登錄呢?最新修法內容又有什麼?

• 實價登錄網站>>
• 根據這兩個搜尋篩選出想找的房產價錢

• 2021年7月1日實價登錄0最新修法重點:

一、 成交資訊門牌、地號完整揭露：

刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定，使門牌、地號資訊完整揭露，並溯及過去已揭露案件。

二、 預售屋全面納管且即時申報：

增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查，並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍，另申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報，讓預售屋交易資訊更為即時。

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三、 增訂主管機關查核權及加重屢不改正罰則：

增訂地方主管機關得向交易當事人等查閱相關文件，並明定對於疑有不實申報登錄價格者，得由中央主管機關向相關機關或金融機構查閱價格資訊有關文件。另就未依限申報、申報價格或交易面積不實情形，經按戶(棟)處3萬元至15萬元罰鍰2次仍未改正者，將加重按次處30萬元至100萬元罰鍰。

四、 紅單交易納管：

明定預售屋銷售者收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金等事項，並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項，且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人；違法者將按戶（棟）處15萬元至100萬元罰鍰，以防杜投機炒作。

五、 預售屋買賣定型化契約備查：

明定銷售預售屋者於銷售前，應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，將按戶（棟）直接處6萬元至30萬元罰鍰，以保障消費者權益。

實價登錄真的讓大家更熟習地方行情呢!防止房地產價格被有心人士炒高，也讓更多人可以不被受騙買到房子。而賣家也可以透過實價登錄，推算更合理的出售價格!

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最近，世界各地都出現通膨的現象，面對世界通膨的問題尤其以美國及歐洲最為嚴重，台灣也不例外，台灣的CPI指數上升至2.8％~2.9％，民生物質上漲10％~20％，對建築業而言，許多建材及重金屬材料來自國外，受世界通膨的影響會更大，而且建築業工資的結構性問題，剛好在這時候大爆發！因為年輕人不愛做比較辛苦的模板工、泥作工、水電等技術工，因此造價上漲了約50％，導致房價節節攀升，讓社會大眾產生了不少抱怨。

政府在抑制房價上漲的措施上，比較有效的是央行採取的四階段「選擇性信用管制」、及內政部即將修法的「預售合約書不得轉讓」，可能對抑制房價上漲或短期的投資交易有很大的影響。

今天，穆老師來談談央行的「選擇性信用管制放款」，目前第四階段是建案的土地融資不得超過地價的50％，且需保留10％到開工時才放款，很明顯央行希望用此方法來控制開發商的金流及降低產業的循環速度，原本建商購地貸款有70％~75％，自備款25％~30％，加上準備金10％，但現在自備款需提高至60％+準備金10％，從原先的35％~40％，提高至70％~80％，代表建商所需的自備款是原先的兩倍，這會讓建案的循環速度降低。

舉例來說，一年可以買兩塊地，變成一年只能買一塊地，讓建商一年推兩案，變成一年只能推一案，使得土地的價格被壓制下來、且對產業循環的速度放慢，對抑制房價的上漲應該說是很有幫助的。

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但是，因為央行的措施是用政府的行政力量來抑制市場的運作，這對自由市場來說，會產生外力介入，況且，房地產市場的經營還需看規模、市場能見度，如果一年四案變兩案，或一年兩案變一案，問題都不大，但是若一年一案變成兩年一案、或三年才能推出一案，會讓建商的能見度在市場上消失，這對中小型建商的經營有很大的殺傷力！

若政府推行的行政措施持續太久，台灣房地產市場的結構將面臨重大改變，會讓原本大型的建商漸漸走向壯大，中小型建商恐怕成為這波誤殺的羔羊，以上是穆老師提供的小小見解供大家參考。

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今年建商推出的百億元指標案件中，舉凡板橋新美齊画世代、大安Diamond Towers鑽石塔等，都能發現三至四房的中大坪數產品占多數，顯見大坪數房型優點多，建商看好換屋族市場。

根據實價登錄資料顯示，在65坪-100坪的物件設定（華廈、住宅大樓、辦公大樓、店面、公寓、透天厝等資料）之下，以近三年六都中房價較高的區域為例，大坪數房產交易量並沒有想像中的少，反而從2019年-2020年買賣數據中，呈現出交易量穩定的現象。

那麼關於大坪數的房子的好處以及該注意的事項又有哪些呢?買房為何要買大坪數呢?接著來看!

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平常要保持木質本身的油性，一般地板剛施工完成時，木頭表面上都有油脂，這些油脂可防潮，但油脂日久會逐漸磨損，所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

1. 大坪數的好處在這!

• 地點優勢: 通常大坪數所在社區設施比較完善，而且交通條件好、附近環境及機能優越。
• 建物優勢: 大坪數的戶型空間大，幾乎都格局方正、通風採光會較小坪數好，因此對裝潢有空間需求的人相當受歡迎。
• 土地優勢: 土地持分比較高，可以買到比較高的土地價值，投資報酬率高。

1. 買大坪數的房子你該注意哪些事?

• 看房注意: 大坪數的房屋，尤其是三房以上的房屋，一般建議特別留意進門位置，最好是以玄關進入後首先看到客廳，從餐廳或是除房再進客廳，就像是從後面進來的，舊格局來說並不理想。

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• 根據家中成員調整附近機能選擇: 通常買大坪數就是因為家中成員多，所以若是有父母長輩，應選擇離醫院診所較近、或是生活機能方便的地點，而家中有孩童的就要有學區通勤方便及托育機構方便的地點。
• 停車格空間須注意: 家中成員多，自然對停車需求也多，買大樓的大坪數就要考慮社區停車位配給比數，而若是買透天的大坪數物件就要考慮是否有足夠的停車空間。
• 室內裝潢注意事項: 大坪數的色彩運用很重要，因為面積較大通常建議配色以淺色占大宗，再用深色點綴，就可以擁有舒服的色彩比例。再來是家具尺寸不要太小，因為會與空間產生對比，顯得室內太空盪。最後是生活動線的規劃，大坪數因為可運用的空間多，在動線上就更需要細心規劃，房間與房間之間的關聯性以及客廳到底端的走道通聯都需要注意。
• 管理費多寡: 購買前記得要把管理費支出也一併估算，因為社區的管理費通常都依照權狀坪數來計算，若是坪數夠大，管理費也會變成不能忽略的支出喔!

最後還是要提醒大家，大坪數的物件優點很多，包括可使用空間多、地理環境優勢等，但是總價負擔也一定較高，還有與小套房比較的話，容易忽略的室內清潔及裝潢問題，都是在買屋前要認真考慮的部分。

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