儘管央行宣布升息1碼，外界仍擔心生產者物價指數（PPI）與消費者物價指數（CPI）漲幅存在「剪刀差」，顯示通膨危機尚未熄滅。央行表示，台灣PPI對CPI的影響多在當季呈現且不具持續性，因此無須過度擔憂，預估兩者漲幅將於年中回降。

受前年基期較低等因素影響，自去年8月以來，台灣各月CPI年增率均高於2%；不過，仍明顯低於PPI年增率自去年4月起均逾10%的狀態。

央行從CPI與PPI的關係分析台灣今年通膨走勢指出，PPI屬商品的出廠價格，而CPI則屬消費端的零售價格，台灣PPI漲幅與CPI漲幅兩者間存在「剪刀差」現象，且此現象同樣發生於美國、歐元區、日本、 南韓及新加坡等經濟體，引發社會關注且擔憂供給成本上升的壓力，未來可能轉嫁給消費者。

不過，央行表示，台灣生產以電子資通訊產品占最大宗，且以外銷為主，因此價格變動對CPI較無影響；其次，汽、柴油等石油製品出廠價格波動雖大，但對CPI 油料費的影響多會在當期顯現。

其他國產內銷品則多為原材料及中間財，需經加工製造成最終產品，再到達零售端銷售，售價調整雖具落後性，但對CPI相關商品價格衝擊較為零散而不顯著。

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經實證結果，與主要經濟體相比，台灣與同屬小型經濟體的韓、星相似，PPI對CPI的影響多在當季呈現、且不具持續性，外界對於台灣所存的剪刀差現象似無須過度擔憂。

反之，歐美等大型經濟體的PPI年增率對CPI年增率的影響幅度較大，在當季各上升0.25與0.26個百分點，且具持續性影響。

央行指出，今年以來，全球供應鏈瓶頸未如預期緩解，加上近來俄烏戰事爆發，推升原油、穀物及基本金屬等進口原物料成本，導致國內石化產品、基本金屬、金屬製品及食品等生產價格攀升，預期今年PPI漲幅於上半年仍將居高，加劇國內通膨壓力。

不過，隨原油價格漲幅減緩，PPI與CPI漲幅可望於年中回降；供應鏈瓶頸、地緣政治風險及極端氣候，則是影響今年通膨走勢的主要不確定因素。

來源鏈接：https://ctee.com.tw/news/policy/613278.html

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烏戰造成原物料價格，農委會主委陳吉仲21日指出，農委會都會定期盤點主要農產品與重要農業生產資材供應現況，並滾動推估未來1年之供應情形，依最新盤點結果，庫存尚足，生產與進口雖然受到疫情及俄烏戰爭的影響，未來6個月都不致影響國內糧食安全。

陳吉仲21日出席立法院經濟委員會報告並備詢時，針對俄烏戰對「黃小玉」價格飆漲因應對策指出，農委會已採取四項措施確保糧食無虞。

第一，陳吉仲指出，為維持國內生產，已請台肥公司、相關公會就肥料原料與飼料玉米等重要生產資材確保中長期的供需穩定。同時，為穩定肥料供應及售價，由政府協助國內肥料業者吸收漲幅5成，並且已規劃「綠色環境給付計畫」獎勵轉作硬質玉米不限基期年農地，擴大推廣種植硬質玉米面積倍增為3萬公頃， 預期可使國產硬質玉米年供應量增加至17.6萬噸。

第二，陳吉仲指出，在增加庫存方面，研議飼料玉米參照公糧儲存機制提高庫存 量，另擴大辦理「夏季蔬菜滾動式倉貯計畫」，延長執行期 間 2 個月，每年 5 月至 10 月滾動式備存耐冷貯運、可進口 補充之蔬菜，並備貯量提升至 5 千公噸以上，本年已規劃備 貯包括甘藍 3,600 公噸、結球白菜 480 公噸及根莖類洋蔥、 馬鈴薯、胡蘿蔔各 400 公噸共 5,280 公噸，得機動調配供應，充裕市場貨源。

第三，陳吉仲指出，至4月30日免徵進口小麥、玉米、黃豆營業稅，減輕畜牧 業者飼料成本負擔，進而緩和肉類食材價格上漲壓力，穩定民生物價。

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第四，陳吉仲指出，啟動本會糧食安全儲備機制，加強盤點掌握包含肥料、農藥、 種籽(苗)、疫苗、飼料等國內生產資材，以及農漁畜主要糧 食之國內生產、庫存、進口量能，即時監測與早期預警，確保我國糧食供應穩定。

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外牆漏水

外牆老化、外牆龜裂、外牆填縫不實等…造成漏水。同時外牆漏水也容易造成內屋壁癌的生成，很難只做局部。通常都要幾層樓外牆一起做，屬於較大的。

 

窗框防水不良

與牆面內有空隙、窗戶氣密性不足等等…通常是窗戶與窗戶之間因為老舊或當初施工問題，造成中間空細較大，氣密度變小，所以容易水滲進來。

通常空隙較大者只能重換窗戶，空隙小則可利用內外框填縫打針，但也不會灌太飽以免失去空間彈性窗戶可能扭曲變形。

不一定跟樓層高度有關，但颱風天高樓層的確是比較容易因為風雨大，容易產生窗框滲水的情況。

 

防水層漏水

頂樓、浴室、前後陽台、廚房、地面未作好防水層處理，或防水材質不好、施工不良等等…造成防水層漏水。依據不同的情況會有不同的處理方式，有些需打至磚牆深度處理，有些則可能運用簡單施作。

例如頂樓很多時候都不宜打洞或做大工程，通常採用整片塗防水材的方式處理。

 

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室內設計是指為滿足一定的建造目的而進行的準備工作，對現有的建築物內部空間進行深加工的增值準備工作。目的是為了讓具體的物質材料在技術、經濟等方面，在可行性的有限條件下形成能夠成為合格產品的準備工作。

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實木地板造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

背面加鋸直溝，地板釘在地面上一定會受潮，經過鋸割擠壓後產生之切割區分成較小單位，可大幅減低地板受潮擠壓後產生之龜裂變形、波浪翹曲膨脹拱起等現象。

花台漏水

因花台老化、花台未作防水、樹根亂竄、花台破損等…造成花台漏水。花台漏水通常出現在一樓或透天厝，一般是要在底部和旁邊加上防水層，重點是土要挖乾淨清空後再施作，需先判斷有無排水設備、孔洞。

如有排水設備但不通，需請專業水電通管；沒孔洞則需在加開孔洞，不然就以後不能直接種花，需要使用花器。

 

 

給水設備漏水

常見的設備漏水，例如給水管破損、給水接頭鬆脫等…是否要自己修繕的判斷依準在：自來水公司。因為在水進到水錶前，都屬於自來水公司的負責範疇，進到水錶後則由自家負責。

建議先找自來水公司釐清負責的範圍，然後直接找鄰近小水電行直接來換水管最實惠喔。

 

 

排水漏水

排水管線未做好，造成地面排水、浴缸排水、面盆排水、廚房流理台排水、公共管道間排水、冷氣排水等…漏水問題。通常找鄰近小水電行來做最快又實惠；防水工程行通常在防水工程中發現有這些問題，可協助一併處理。

造成漏水6大主因，會因地點樓層狀況不依，需視現場情況評估漏源，才能報價及處理，有些設備類的漏水，術業有專攻，建議您找水電會比找防漏廠商實惠。

俗話說：「漏水等於漏財。」無論是外牆漏水導致的壁癌，或浴室排水管漏水等問題，小問題也會演變成大麻煩，趕快聯絡替你免費勘漏，一次解決漏水難題！

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竹北哪家水電行可疏通水管?

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刷好刷滿有學問

大家油漆粉刷時常碰到的問題，大多是刷痕明顯或是油漆容易乾掉、刷不太動…所謂「工欲善其事，必先利其器」，要改善上述問題的第一步，就是選擇適當的工具、施工才能事半功倍！

 

1.如何避免刷痕產生

A.刷具選擇：初學者建議先從使用無痕羊毛刷，因為無痕羊毛刷使用起來比一般毛刷或滾筒刷來得容易上手！

B.使用方法：在每次沾漆前，把刷子在漆過的牆面來回刷，這樣不僅可以避免刷痕產生，牆上的漆料也會更為均勻。

 

2.油漆容易滴落

再來是油漆容易滴落的問題，可試著在沾漆時做控制，只將刷毛的一半浸到油漆裡，並在桶邊刮1、2次、除去多餘油漆，即可避免粉刷時滴落的狀況。

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※貼心小提醒：將幾條橡皮筋套在油漆桶中間，取代將刷具在桶邊刮除油漆，方便維持桶邊整潔。

 

3.拿捏好油漆濃稠度

最後，油漆濃稠度也很重要！漆料太稠容易乾掉、太稀又顯色過淡，該怎麼拿捏呢？

以室內水性漆來說，適量以15~20%的清水稀釋，可使漆料較容易刷開，也能避免塗刷銜接處時、產生不易重疊或顯色不均的問題。

※貼心小提醒：粉刷時，油漆桶內的漆料暴露在空氣中，要不時給予攪拌、以免油漆乾化；嚴重的話還得重新稀釋，就可能導致色差出現！

 

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實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

當木地板已使用多年，而地板有多處磨傷或刮傷時，可全面打磨、上漆，地板就會像新的一般。

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天然木皮與科技木皮差異?

多年以來，科彰一直致力於如何將天然木紋表現得更加自然生動、或是更加粗獷，讓設計者在使用木皮這項素材時，空間更能高度釋放出自然木的風味。

颱風或大雨過後，房子竟然漏水進來；或是明明晴空萬里，室內卻出現水漬、滲水問題，多數人發現房屋漏水時，第一時間多認為應找水電工來進行修繕，但其實房屋滲漏水原因相當多，建議應先釐清真正的漏水原因，才能找到最適合的修繕人員。

房屋漏水可分為2大原因，一是建物結構性漏水，二是管線漏水，前者最顯而易見的是在大雨過後，屋頂、外牆或建築物開口處如對外窗、冷氣或排氣口出現滲漏水現象，通常是與天候有關，且為非規律性漏水。

至於管線漏水則多為「規律性漏水」，一旦發生漏水狀況會持續不斷，如冷熱水管線、排水管破裂或生鏽腐蝕所造成，若懷疑是給水系統漏水，可將自來水總開關關閉，並打開水龍頭將水排乾淨後，觀察逾48小時，檢查壁面滲水處是否止漏；若是排水管漏水，可在排水孔大量灌水，查看是否會造成積下層天花板滴水、積水或滲水。

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若為冷氣排水管路漏水，可連繫冷氣廠商處理。但若是樓上住戶給排水管路、浴室或陽台漏水，或因裝修變更衛浴位置等，卻因防水工程不佳造成樓下滲漏，就須與樓上住戶協商處理。如果是頂樓戶的天花板持續性漏水，則須檢查屋頂給水區管路或水塔是否滲漏水，若非持續性，則檢視屋頂地面防水層，或雨排落水頭周邊的防水狀況，再請專人來協助處理。漏水原因眾多，建議消費者可先初步判斷漏水原因，若實在不好判斷，可以透過可信任、專業的平台先以電話諮詢，透過勘估過程評估修繕工班是否專業、報價是否合理、是否提供保固等，再決定是否將惱人的滲漏水問題交給專業人士處理。

 

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炎炎夏日又常有午後雷陣雨，住在頂樓的民眾經常身處「水深火熱」之中，如果找人處理防水隔熱工程，花費動輒3至5萬元，是筆不小數目，專家建議，可以透過DIY塗上防水漆、隔熱漆，若是15至20坪左右的頂樓空間，約萬元內就能搞定防水、隔熱。購入頂樓戶要特別注意防水及隔熱，如果不打算蓋鐵皮屋、帆布或綠化，塗上防水漆和隔熱面漆是個不錯的選擇，

以下提供DIY上漆步驟，讓你自己也能搞定防水、隔熱工程。

上漆前首先清潔頂樓，把原有的防水塗料、青苔、汙垢等全都清除，增加漆的附著力，延長使用年限，才不會因為泡水太久而掉漆。等地板完全乾了之後，用滾筒毛刷加裝長柄，刷法跟刷地板一樣，先刷底漆→防水漆→隔熱面漆，建議每種漆塗完後要曬個1、2天，使其完全乾燥再接續後續塗料，且可多塗幾次，否則容易掉漆、隔熱效果不佳，而排水孔周邊不要塗太厚，這樣水才會往排水孔方向流。

提醒，施作時要注意天候及防曬，可利用清晨或傍晚比較舒適，另外，部分塗料有強烈的揮發性氣味，上漆時盡量戴上口罩。

柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性，一般地板剛施工完成時，木頭表面上都有油脂，這些油脂可防潮，但油脂日久會逐漸磨損，所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

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機器使用久了容易損害，同樣道理，房屋住久了，屋況也是會出問題，若購買中古屋，尤其屋齡超過15年，居家裝潢部分要考慮到水電等重新整修，防止發生水管漏水等問題，屆時人已居住在內，整修期間會造成生活不便。

信義居家表示，水路工程等同於電路工程，都是很重要的基礎建設，一旦設計不良，很容易出問題，建議中古屋水路設計與施工要遵守4原則，可確保再居住20年也不用擔心。

一、要提供設計師或有水路的給排水配置圖: 水路配線圖的目的是標示空間裡水進來及水排出去的路線，尤其在圖面上應標示清楚的給排水方向、管線尺寸、管路分管的路線、行進高度、轉折處及出口水平、垂直位置等，讓設計師在規劃時確實了解排水口的合理性，也讓現場施工單位更清楚作業位置，降低出錯率。

二、設計時不更動建築主體給排水主水路:由於水路屬全棟建築物規劃，因此每家的水管有可能上下串聯在同一地點，除非確定整體大樓或公寓結構的原始給排水管因年久失修，有爆管及腐蝕的可能性，建議最好在施工時，主要水路管線儘量保持不更動為原則，尤其是排水系統及糞管，以免導致堵塞。

小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學，以便為使用該空間的人們創造更健康，更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時，會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

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實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺，但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上，就建議選擇海島型木地板；想有實木質感且居住地乾燥，預算也許可，則可選擇實木地板；家裡有小朋友奔跑遊戲，或有易刮傷木地板的寵物，則建議選擇超耐磨木地板。

三、注意給排水管材質:為防止漏水，需安裝對的水管，冷水管都是用PVC塑膠管，熱水管用不鏽鋼管，若早期老舊公寓其冷熱水管多採鐵管配置，經過長年的腐蝕，很容易發生裂管或爆管現象，建議全改為不鏽鋼管。另外，在採購給排水管時，要注意管子上是否為有信譽的水管品牌，同時要有CNS國家認證的編號及符號，才是有保障的產品。

 

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鄰近喜來登商圈、AI智慧園區，且房屋屋齡新、總價相對親民，成功虜獲高收入家庭的心

新竹縣竹北市經重劃過的區塊受到竹科人追捧，近年房市價量齊揚，縣治三期腹地小、新建案多屬中小坪數，鄰近商業發達的縣治二期喜來登商圈、AI智慧園區，加上未來勝利國中學區等利多優勢，吸引更多竹科人湧入，不論是購買預售屋、預約月子中心、托嬰中心、安親班和補習班等都要排隊。

以竹北重劃區域的開發順序，最早是縣治一期、二期、高鐵特區、縣治三期和台科大重劃區。縣治三期數竹北新興重劃區，主要道路為莊敬北路和自強北路，往北通縣治一期、台北科技園區，往南接縣治二期，可通國道一號竹北交流道，自強北路向南跨越「經國大橋」即可直達Costco、新竹市東區和新竹科學園區。

縣三生活圈離AI智慧園區也近，緯創、智邦等大廠均陸續進駐，得以想見就業人口紅利。

信義房屋竹北縣三店店長景建鈞表示，縣三期的優勢除了地點、交通外，還有學區、房屋屋齡新、中小坪數為主，總價相對親民，且投報率高，二房產品月租金約2.4至2.6萬元，若以房貸1,000萬元計算利息約1.2萬元左右，租金收益高過於房貸利息。

景建鈞說，除了遷戶籍卡位，在縣三生活圈月子中心懷孕初期就得排隊，以此類推托嬰中心、安親班和補習班等都要排隊，源自於這群家庭高收入的竹科媽媽重視教育品質，不在意費用多寡。

由於發展時間尚短，縣三缺乏完整生活機能，僅超商、超市等提供基礎生活採買，以及零散的小吃店面等，主要依賴縣二的喜來登商圈。

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科彰專業的塗裝技術與最先進完整的塗裝設備，採用全台最高品質的科漆塗料，經由8-13道的反覆精工塗裝程序，能針對不同樹種與紋理打造最合適、最能表現木之原位的漆面。因此身處於科漆板打造的空間，不僅僅可以體現大自然之美，更讓消費者感受到本產品呈現的價值是遠超越美耐板、波麗板等所能提供的。

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受限腹地，建商在縣三推案以中小型社區為主，景建鈞說，這些中小型社區戶數約100戶左右，最多戶別僅「國賓大悅」，高達790多戶，一年移轉90幾戶，以首購族居多，二房含車位從2021年初1,000萬左右，漲至2022年初約1,700萬元。

景建鈞進一步說明，由於縣三建案的屋齡低於十年，目前平均單價約5字頭，二房總價平均總價1,600～1,800萬元，三房總價約2,000～2,500萬元。

展望2022年竹北發展前景，景建鈞認為可能會量縮但價格持穩，主要是預售屋不能換約的規定將對竹北產生不小的影響，不過在竹科和台元園區等買方相對高收入，剛需買盤仍堅強。

竹北遠東百貨開幕，成為新竹縣第一家大型百貨公司。圖／信義房屋提供
竹北縣治三期是新興重劃區，生活機能逐步發展中。圖／信義房屋提供

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近三年來全台房價止跌回升後，年年持續上漲，六都房價自前波止跌點回升以來，各都漲幅排行分別是：台南漲幅50.6%、台中市44.6%、高雄38.7%、桃園34%、台北市24.5%、新北市23.9%，從大區域廣義的蛋黃、蛋白之分，可分為大台北都會為蛋黃區，中南部都會台中、台南、高雄為廣義的蛋白區，而其他二線都會為廣義的蛋殼區。

這幾年由於台商製造業大量回流，新興工業區擴建與擴廠效應，帶動中南部錢財、人才大匯集，也因而帶動中南部房市發展，再加上營建通貨大幅上漲，成本大幅增加，反映在房市單價上相當驚人，尤其中南部回流台商對通膨與貨幣貶值壓力的預期特別敏感，擴廠與置產的需求，成為中南部工商用地與住宅土地的主要推升動力。在新興工業區大崛起的氛圍及營建成本大幅提高下，房價節節上升，中南部蛋白區大翻身，漲幅幾乎是大台北蛋黃區兩倍，尤其中南部預售市場從聞積起舞，瘋狂到群魔亂舞，假性需求的紅單轉售趁房市強勁主升段中，不斷的短線炒作獲利，也引起政府強烈的重視與關注。

台中、台南、高雄房價 三年來漲幅幾乎是雙北兩倍

綜觀預售市場炒作現象，台中、台南、高雄的假性需求占比幾乎到五成以上，若再不收斂，兩年後就會爆發危機。因此，內政部預計端出五大重拳打炒房，其中主軸在修法不得轉售與炒作觸犯刑法的增訂，市場預期紅單炒作亂象將會收斂不少，不過，防堵作為很難對上升的房價產生影響，預期巿場在主升段未結束前，基期低且有題材的蛋白區仍會受購屋者青睞。

過去兩年台積電在台南擴廠引發的「聞積起舞」效應，未來兩年會複製到高雄地區，尤其從台南科學園區到高雄科學園區、橋頭工業園區，延伸到楠梓、仁武、小港的Ｓ廊帶工業走廊，將翻轉高雄重工業、高污染傳統產業，成為半導體與高科技產業發展的重要城市，筆者認為，2022房市發展趨勢將是北温、中強、南熱，而高雄市房市將會熱到「強強滾」的局面。

二線城市蛋殼區漲幅 是蛋白區都會1.5倍

從另一角度觀察，六都以外的二線城市，例如台東、花蓮、屏東、彰化、雲林、嘉義等，過去被喻為廣義的蛋殼地區，但也因基期較低或新興工業區帶動房價高漲，而這些蛋殼區近三年來漲幅皆達六成以上，幾乎都高於中南部的台中、台南、高雄等都會的漲幅。這些二線城市的居民也非常納悶空屋那麼多，怎會有那麼多人買房，更令人意外的是，這些城市的紅單炒作比起竹北、台中、台南、高雄可以説少之又少。

筆者近幾月來，由北到南徒步環島到這些蛋殼區城鄉，實地考察得出六大原因：

(一)台商巨額資金回流：以彰、雲、嘉地區為例，過去出走的傳統製造業大量回流，不但帶回人才、技術，還有更多的閒置資金，房產就成為理財的重要選項。

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(二)房價基期太低：三、五年前，這些二線城市的中古屋每坪房價大多是個位數，預售大多一字頭，大都會房價高漲就產生比價效應，加入營建成本轉嫁比例就高達三成以上，房價不高漲也難。

(三)交通建設改善：近幾年偏鄉地區交通大獲改善，各城市增加很多東西向快速道路，無形中擴大都會範圍，縮小生活圈落差。

(四)新興工業區帶動：以雲林、嘉義為例，中科雲林科學園區帶動周邊土地勁揚，預售屋由一字頭上揚到高達每坪25萬；嘉義鹿草鄕馬稠後工業區，一、二、三期約111公頃，相當活絡，一期搶購一空，二、三期陸續開發中，周邊房市也逐漸水漲船高，還有太保新闢科學園區，都成為推升房價動力。

(五)通膨壓力與保值心態：二線城市傳統居民對於通膨產生貨幣貶值的預期心理特別敏感，為人父母就會在此時積極協助子女購屋。

(六)兩代不同堂增添家庭戶數：兩代不同堂趨勢，由北向南延伸，由蛋白向蛋殼區擴散，年輕人買不起高價透天，又喜新厭舊，因此高樓大廈二房或小三房，總價低於八、九百萬的新廈，成為新建案市場推動主流。

筆者認為，蛋殼區補漲總有滿足點，蛋白區翻身端看人口成長率與各項有利題材推動才有續航力，蛋黃區雖漲幅較小，但相對在未來房市反轉向下時，抗跌性較高。在未來三年的置產策略應該朝向具有「交通建設、產業發展、人口紅利」三大優勢的地區，就能立於進可攻、退可守的不敗之地。

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隨著美國聯準會對貨幣政策寬鬆態度由「鴿派」轉為「超級鷹」，台灣幾乎也確立將朝升息方向邁進，房地產對利率變化反應較為敏感。中信房屋總經理張世宗表示，雖然升息對房市會形成壓力，不過張世宗認為，台灣應會以溫和的方式因應國際升息變化。央行雖會參考美聯準會決策進行利率調動，不過考量國內經濟規模，以及利率調整對國內經濟帶來的衝擊，調動幅度與次數不見得會與國際相同，國人也不必先對利率可能帶來的衝擊過於揣測。

張世宗表示，今年房市受疫情及經濟面的干擾依舊不輕，尤其在資金緊縮政策步調逐漸明朗後，房市成長動能恐將放緩。各種可能的干擾變數中，又以臆測度最高的升息話題討論最為熱絡。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年政府幾度出手，祭出信用管制手段，且股市年關前下修至萬七，投資人資金規劃也受影響，1月房市部分買氣多少受到抑制，因此去年底旺盛的交易量到今年初腳步放緩，不過有售屋規劃的屋主年前心態放軟，讓利換成交促成了一月份交易小漲的趨勢。

張旭嵐指出，中央大學台經中心公布的「未來半年購買耐久性財貨時機」和「購買房地產時機」兩項指數，在1月調查皆創歷史新高，顯示自住購屋意願仍高，只是礙於「追不上，買不到、貸不滿」，今年購屋族仍虎視眈眈觀察房市變化，期待第一季價量盤整下，買賣雙方心態修正後，伺機下手。

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買盤等過年 1月房市交易遲滯

進入2022年的第一個月，在價格不回檔以及農曆新年將至兩因素下，交易表現較弱，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店1月成交業績，全台與去年12月相比，量減18.1%，較去年同期增加8.1%。其中，台北市較上月增加4.6%，與去年增37.7%；新北較上月減少20.0%，年增13.8%，桃園較上月減少37.5%，年減11.1%，台中較上月增加0.6%，與去年同期減少12.2%，台南較上月減少30.8%，年增4.8%，高雄較上月減少24.7%，年增14.3%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，1月份常因為農曆新年等季節性因素，成交量往往會較12月份縮小，今年過年來得早，也影響了交易狀況。

綜觀六都今年1月表現，北市和台中房市強勁，其他區域各自表述，徐佳馨分析，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，南部因過去一年漲翻天，許多買方不願意買單，亦使得交易表現趨緩，北市有供給少的先天優勢，也讓價量持穩。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，基於營建成本高築議題不斷、資金狂潮竄入市場，市場預期將出現通膨壓力，且現階段利率仍在低檔，讓剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，惟新案價格攀高，成屋市場價格或許較能貼近買方需求。

（文/時報資訊 郭鴻慧）

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