港財政司長明訪京5天 將加強商務、科技交流合作

香港財政司長陳茂波將於17日赴北京,拜會財金、商務及科技等相關的中央部委和機構,討論共同關注的事宜與加強交流和合作,期間會到北京大學發表演講。香港環境及生態局長謝展寰則於今日傍晚前往北京,討論食品供應和安全以及能源等議題。

香港星島網報導稱,陳茂波此行希望更積極推進香港融入大陸發展大局,預計21日中午返港。局方指,相關政策局局長和金融監管機構代表將參與部分行程,包括財經事務及庫務局長許正宇、商務及經濟發展局長丘應樺、創新科技及工業局長孫東、香港金融管理局總裁余偉文、證券及期貨事務監察委員會行政總裁梁鳳儀,以及保險業監管局行政總監張雲正。

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另外,謝展寰16日傍晚離港,前往北京訪問,將與大陸國家海關總署及國家能源局官員會面,討論食品供應和安全以及能源等議題,並持續深化與大陸的交流合作,將於18日返港。

訪問團成員包括環境及生態局常任祕書長(食物)劉利群、環境及生態局常任祕書長(環境)謝小華、環境及生態局副祕書長(環境)伍江美妮、環境及生態局副祕書長(食物)李炳威及食物環境衞生署食物安全中心食物安全專員黃宏。

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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230416002497-260409

壽險資金縮手 首季商用不動產衰退6成

《財訊》報導指出,已發行18年的REITs 「新光一號」即將進行清算及標售,名下位處精華地段的6棟標的,5月30日起陸續開標,合計標售底價約3百億元。這將成為國內第4檔清算的REITs,目前掛牌REITs僅剩六檔。

2005年,由新光人壽所發行的新光一號,近幾年受到市場派積極介入,管理機構已從原來新光集團的新昕國際,更換為晶華公寓大廈管理維護公司;股務代理機構也從原來新光金子公司元富證券,更換為永豐金證券。去年4月,新光一號更名為「樂華一號」,緊接著第2季新光人壽就悄悄出清持有新光一號的所有部位,8月即傳出將要清算的消息。

市值翻倍 底價創歷史新高

根據《財訊》報導,新光一號的不動產類型包括辦公室、商務住宅、商場與百貨,區位有台北市中山商圈、永康商圈、南京復興商圈、天母、大安森林公園周邊,以及台南市火車站商圈。當中兩座地王:天母地王「新光天母傑仕堡大樓」,底價為114.5億元;以及公告土地現值最高的台南地王「台南新光三越百貨大樓」,底價43.7億元。此外,還有新光中山大樓、新光國際商業大樓、台証金融大樓及新光信義華廈部分樓層。不僅有穩定收租的現金流,也兼具開發都更危老重建效益。

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世邦魏理仕資本市場董事林敬超指出,新光一號標售價格創下過往幾檔REITs歷史新高金額,從當年發行113億元的規模到目前資產市值利得等於翻倍,因此受益人決議出售。至於誰是最大的受益人?林敬超說這並非公開訊息,財報上也沒有揭露。

《財訊》報導指出,即將清算的新光一號有兩大觀察指標:一是國內的REITs氛圍;另一是商用不動產的市況。業內人士指出,這是國內第4檔清算的REITs,從過去的案例顯示,當REITs股價明顯低於淨值,加上採取過於被動的管理,導致收益分配長期低迷的情況下,受益人為了保障自身的投資利益,在沒有其他可以積極改善REITs基金表現的選項時,才會走上清算下市之路,這屬於較為極端的決定。

另一方面,也因為有出場機制,使得台灣的REITs市場能夠維持一定的流動性,不會是死水一攤。至於下市清算更啟示受託機構及管理機構,未來必須要更以受益人的利益為前提來管理手上的REITs基金。

文章來源:
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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230416000008-260410

陸富豪搬錢到這國 外媒爆1敏感原因:銀行被要求閉嘴

外媒先前報導,新加坡的低稅率和優質教育環境,吸引中國大陸富豪爭相移民。英媒披露,在過去一年,大陸富豪藏錢在新加坡高達數十億美元(約台幣數百億至數千億元),由於龐大資金流入成為政治敏感問題,消息人士說,新加坡金融管理局希望銀行低調不要公開討論此事,但有跨國銀行業者跳出來澄清,金管局未下達任何指示。

金融時報報導,據當地律師和行業團體估計,到2021年底,新加坡家族辦公室數量激增至700家,成長近1倍,這些家族辦公室為超級富豪處理投資、稅收、財富轉移和其他財務事務,其中大部分來自大陸。

報導指出,過去一年,大陸富豪流入新加坡資金高達數十億美元,被視為政治敏感問題。知情人士透露,2月在私人銀行集團(PBIG)會議上,新加坡金融管理局暗示,盡量減少公開討論大陸資金流入星國的話題。

不過,新加坡私人銀行業集團 (PBIG)澄清,強調金融管理局並未向銀行下達任何指示。

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星國是亞洲首要金融中心,擁有稅賦低、政治穩定的優勢,長期以來是超級富豪的資金避風港。

華爾街日報此前報導,大陸富人湧入潮帶動新加坡經濟影響隨處可見,據房地產研究機構OrangeTee & Tie數據,2022年新加坡房價上漲8.6%,並指大陸買家去年購買當地公寓數量超過其他任何外國人。

今年初中國大陸放寬防疫措施後,來自中國的移民諮詢量暴增,但新加坡並不是唯一吸引中國富人的地方,其他熱門國家還包括葡萄牙和希臘等。

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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230416000022-260410

國3清水段兩車追撞 車流一度回堵4公里

國道3號北向171公里清水段今天下午3點17分發生兩輛自小客車追撞事故,導致4人受傷,更一度造成車流回堵約4公里,經過半小時才排除佔用,公路警察局第七大隊表示,雙方駕駛並未酒駕,詳細原因待調查。

今天下午國道3號北向171公里處發生兩輛自小客車發生追撞後,其車輛車頭皆轉為逆向後,分別停放於外側路肩及外側車道上,導致4人受傷分別送往沙鹿光田及梧棲童綜合醫院治療,事故發生後一度佔用中線車道、外側車道,並造成車流回堵約4公里,下午3點48分完全排除恢復通車。

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警方表示,此事故經檢測駕駛酒測值均為零,詳細事發經過及肇事原因仍待進一步調查釐清。本大隊接獲報案後立即通知救護車、調派巡邏車前往處理,另派遣本局及高公局緩撞車前往事故現場後方警戒疏導車流。呼籲民眾駕車時遵守速限保持安全距離,才能順利煞停;若精神不濟打瞌睡或分心,未注意車前狀態而肇事致人重傷或死亡,將吊扣或吊銷駕照。

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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230416002510-260402

杜拜公寓大樓火警 造成16死9傷

當地媒體報導,杜拜一棟住宅大樓今天發生大火,造成16人死亡,9人受傷。

法新社報導,火苗從舊城區拉斯(Al-Ras)街區一棟大樓的4樓竄出。

阿拉伯聯合大公國媒體引用民防部門聲明表示,根據初步調查,火災起因為「未遵守建築安全規定」。

杜拜為阿聯7個酋長國之一,人口約330萬,其中近9成為外籍人士。罹難者國籍尚未公布。

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杜拜過去曾遭逢數起大火,雖造成嚴重損害但傷亡人數少。

由於建築外牆常使用易燃材料,當局2017年為降低火災風險,宣布實施更嚴格的建築法規。

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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230416002360-260408

【影片】駝背含胸out!改善體態好姿勢

有時感到胸悶,沒辦法好好呼吸,深呼吸到一半會卡住;活動關節便聽到喀喀響,甚至轉不過身,這些都可能是脊椎生病了的徵兆。現代人容易以不良的坐姿久坐,久之便會使椎間盤突出或是脊椎側彎,若是初期的症狀還可以靠簡單運動稍微改善,嚴重的話建議還是尋求專業醫療協助。

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疫情仍未停息,不少人可能會開始居家辦公,也可能不小心確診、或匡列隔離,可能都必須在家中進行居家照護,這次拍攝新的瑜珈內容,主要就是讓大家能居家運動,讓身體免疫力提高,讓HEHO陪伴大家一起擊退Omicron病毒、度過漫長的隔離時光。

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矯正駝背含胸的瑜珈,跟著老師一起做!

  • 肩頸伸展序列
  • 滾背舒緩伸展序列
  • 四足跪姿伸展序列
  • 小狗式伸展序列
  • 瑜珈弓式伸展序列
  • 眼鏡蛇式伸展序列
  • 嬰兒式伸展序列

唐昕老師小提醒

這次的瑜珈非常和緩,基本上可以很舒緩的完成,只要注意身體的正位「脊椎拉長、頭頂到尾骨要一直線;兩胸口同高、肩膀骨盆擺正」就好。比較常遇到學生的提問是「能否在床上做伸展?」,這邊老師建議最好還是在地板上的瑜珈墊進行,因為地板是硬平的,更好輔助身體開展,尤其如果床墊過軟(記憶床墊、水墊等等)請盡量避免。

影音、圖、文/江宏倫

延伸閱讀:

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【影片】全身伸展舒緩肌肉痠痛、緩解工作疲勞!

大家上班辛苦了!身為現代人,如何面對跟緩解工作壓力,是一件必須正視的事情,找回工作的熱情之外,更重要是讓我們身心平衡健康,這次要帶來的瑜珈伸展,是針對所有辛苦的上班族,跟著唐昕老師一起進行一趟全身伸展,只要十分鐘,就能有效緩解工作疲勞,讓我們下班後好好放鬆,祝福大家晚上好眠!

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全身伸展的瑜珈,跟著老師一起做!

  • 山式抱肘側彎伸展
  • 開胸前彎伸展後背臀腿
  • 新月式前彎伸展
  • 站姿前彎伸展序列
  • 新月式抱肘開胸伸展

唐昕老師小提醒

每個動作都可以依照個人程度增加次數,每天可以進行1-3組;雖然透過瑜珈伸展可以幫助關節附近的肌肉延展、放鬆,來達到減輕疼痛的效果,配合呼吸進行瑜珈時,更可以幫助身體在一定的節奏裡進行新陳代謝,但過度伸展很容易因為用力而忘記呼吸,造成身體無法配合,有可能會造成運動傷害。所以「每個瑜珈伸展強度,須依自己程度調整,適當伸展到『你感受到肌肉有拉伸為原則』,若運動過程中,有出現身體不適的時候,請立即停止運動,並洽詢您的醫師團隊。」

影音、圖、文/江宏倫

延伸閱讀:

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【影片】13分鐘進階爆汗運動、虐腹核心超有感!

大流汗可以加快人體的代謝過程,將體內的廢物排出,這次要帶來的瑜珈鍛鍊,就是為了幫助我們爆汗,同時主要是核心跟腹肌的鍛鍊為主,也可以幫助我們訓練出馬甲線,就讓我們一起來到墊子上,開始練習吧!

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爆汗運動的瑜珈,跟著老師一起做!

  • 躺姿抬腿式序列
  • 瑜珈捲腹式序列
  • 仰臥抬腿式序列
  • 瑜珈側棒式序列
  • 瑜珈棒式序列

唐昕老師小提醒

每個動作都可以依據個人程度增加組數,甚至可以整套進行1-3組。身體的正位需要肌肉支撐去保持;所以伸展開緊繃處後,用對的方式鍛鍊肌群、建造穩定的身體是非常重要的。鍛鍊過程中,除了保持身體的正位、也要保持順暢的呼吸,若忍不住憋氣、或無法維持正位,就停下來休息,不要勉強自己的身體。

影音、圖、文/江宏倫

延伸閱讀:

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台中磺溪書院祈福活動隆重登場 千名學子聚集求「包高中」

台中大肚區磺溪書院考生祈福活動已連續舉辦24年,過去3年因應疫情僅邀請10位學生代表前來,如今解封,近千名學子15日上午聚集於磺溪書院,大肚區公所準備「包子、狀元糕、粽子」寓意「包高中」,並由教育局長蔣偉民擔任主祭官,陪同考生向文昌帝君祈福。

台中大肚磺溪書院考生祈福活動已連續舉辦24年,近千名學子15日上午聚集於磺溪書院共同祈福。(潘虹恩攝)

磺溪書院考生祈福活動15日上午於大肚磺溪書院舉行,由蔣偉民擔任主祭官,包括立委林靜儀、前立委顏寬恒及多位民意代表、地方里長、各校校長等人皆到場,帶領大道國中、沙鹿國中及各地報名的考生向磺溪書院五文昌帝君祈福,儀式結束後,全體考生依序跨過七星爐火,象徵以炭火淨身,去除霉運,期盼考取好成績。

台中大肚磺溪書院考生祈福活動已連續舉辦24年,近千名學子15日上午聚集於磺溪書院共同祈福,並依序跨越七星爐火,象徵以炭火淨身,去除霉運。(潘虹恩攝)

大肚區長楊明坤指出,磺溪書院考生祈福文化活動開始至今已邁入第24年,報名參加祈福活動的考生來自全國各地,且人數與年俱增,是大肚區傳承文化的重要活動;公所亦準備文昌帝君加持的限量祈福禮、好運文具組及祈福卡給莘莘學子們誠心寫下祈福願望,祝福考生運筆如神、考運旺來。

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台中大肚區公所15日上午於磺溪書院舉辦考生祈福活動,由教育局長蔣偉民(左3)擔任主祭官,包括立委林靜儀(右4)、前立委顏寬恒(左1)及多位民意代表、各校校長等人皆到場。(潘虹恩攝)

林靜儀表示,現在年輕學子都很有信心,也知道自己想要什麼,祝福他們考試順利,他上任後相當關心學校的基礎建設及多元的教育模式,因此都會主動拜訪學校詢問受限於經費或尚未申請的建設,或是有些學校希望設立技職專班卻受限人數無法開設等,未來會持續爭取。

顏寬恒則表示,磺溪書院是海線地區具有代表性、文風鼎盛的地方,培育出很多國立校長、文人雅士,希望藉由學生自己的準備加上祈福典禮,讓他們更有自信考取心儀的學校;海線的學子都很認真,有些人為了考更好的學校跨區甚至跨縣市就讀,通勤往往需要30分鐘以上,未來會和地方民代持續爭取設立大肚在地的高中,讓大肚學子能有在地的選擇。

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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230415003006-260405

422世界地球日當天 中捷這一站送999株樹苗、有機肥

台中捷運4月22日當天將送出999株樹苗、有機肥,響應世界地球日。(中捷公司提供/張亦惠台中傳真)

4月22日是世界地球日即將到來,台中捷運公司表示,搭乘捷運是節能減碳、友善環境的行為,加上適逢台中捷運通車2周年前夕,當天上午9點至12點在捷運文心森林公園站1樓出口舉辦「愛地球久久」植樹環保活動,將送出999株樹苗及999包有機肥「就是肥」,歡迎大家踴躍參與,一起愛地球久久。

中捷公司表示,台中捷運通車以來致力於提供更好的公共運輸服務,同時持續關心環境,為響應世界地球日,活動當日由農業局提供限量999株樹苗,品種有竹柏、七里香、矮仙丹,隨機贈送不挑款,每人每次限領1株;環境保護局則提供限量999包有機肥「就是肥」,民眾可持10顆廢乾電池(不含鈕釦型電池)兌換1包,每人最多可換2包(1包約500公克)。

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中捷公司指出,希望透過活動讓大家了解植樹減碳及回收廢乾電池的重要性,贈品數量有限,送完為止。為落實環保,也鼓勵大家搭乘捷運前往文心森林公園站,並攜帶環保袋來裝贈品,減少廢棄物的產生,一起為綠色永續盡一份心力。

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