對住宅的規劃與選擇給退休族的購屋啟示

日前,央行前總裁彭淮南無意間被記者發現搬新家,以一位83歲長者終其一生奮鬥,找間房做為日常所在,也是公道,不過,彭總裁對住宅的規劃與選擇,倒是給了高齡購屋人一些啟示。

第一個啟示,現代住宅必須軟硬實力兼具。外界對於將公寓換成大樓的購屋人,多以有電梯方便出入作為解讀。殊不知電梯只是基本配備,出入方便考量外,還得有安全與舒適兼具的無障礙規劃等,加上現代社會多是獨居或是雙老人居住模式,晚間有狀況,好的物業管理能扮演關鍵角色,甚至救住戶一命。

第二個啟示,資金運用與節稅思維。買房畢竟是筆大錢,在低利時代下,借房貸可視為是一種資金運用更有效率的理財方式,惟多數銀行在借給高齡者時,會要求直系血親(子女)擔任保證人,或直接由子女擔任借款人;亦可能同時要求借款人提供資產擔保,這些必要措施多少對高齡者有點壓力,世局如此,如何在自己行有餘力之際,預先做好安排,這比起成天擔心子女未來發展,更值得長輩們深思。

此外,媒體推敲總裁可能採取的重購退稅等作法,還能加上土增稅一生一次、一生一屋優惠,抑或是同步將遺贈稅、子女日後轉手的房地合一稅等一併規劃,住在自己精選好房養老,相信是無後顧之憂的人生一大樂事。

第三個啟示,是活在當下的人生觀。許多長輩省慣了,捨不得花錢在自己身上,甚至於希望多留一點給子女。可是,當人生經歷了春耕、夏耘,在秋收、冬藏之際,行有餘力讓自己吃得健康、住得舒服,再加上定期運動與豁達心態,有了健康身心,凡事也能自理,安享晚年並非難事。

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高齡化時代並不可怕,重點在於將老之時,如何為生活與人生布局? 退休之後,能安於一屋、二人、三餐、四季的平淡生活,就是萬幸。

至於有些人替總裁擔心六千萬房貸要怎麼負擔?

坦白說,即使升息頻頻,能背上六千萬房貸的人,日常擔心與在意的,與一般人大不相同,凡事見賢思齊就好,毋需多慮。

多慮了,人生就不容易開心了。

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