為何一定要住台北?鄉民揭1大優勢完勝

首都台北人口密度高,許多人北漂念書或工作,不過有一名女網友認為,台北天氣與中南部相比較差,物價也相對高,好奇「若可以選為何一定要住在台北?」

鄉民則點出關鍵原因,由於台北的工作機會比中南部多,薪資也較高,另外也有人說交通發達、生活機能也是台北的優勢。

原PO於PTT女孩板指出,居住在台北,以交通來說捷運並不是必備的交通工具,因為騎車或開車更方便;天氣上台北的天氣真的很爛,夏天又悶又熱,冬天又濕又冷,常常都陰雨連綿的天氣,「大概整個年度只有10月至11月這段時間,感受比較舒適」。

原PO說,物價方面也是比其他縣市貴,以連鎖手搖飲為例,就差了5至10元,房價更是高得嚇人,「我沒得選是因為一出生就在台北,但很多人應該是有得選的,為何一定要選擇住台北呢?」

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疑問曝光後,鄉民也點出關鍵,「台北的工作機會多,光這點就贏了」、「台北吸引人的優點就是工作機會」、「我的工作換去中南部薪水會打5、6折喔」、「很多工作產業領域發展好的大公司都在台北啊」、「北部工作薪水比較高」、「工作機會和薪水多,建設整體上接近進步都市」。

留言中也有網友分享其他優勢,「台北比較方便!交通發達、治安相對好」、「台北就是各方面樂勝,若真的住過不方便的鄉下就知道了」、「台北資訊多,各種展館也豐富、步行環境相對安全、醫療資源多」、「交通便利,還有生活機能好」。

來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/housinginvest/604532.html

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房市管制很多工具還沒出手

中央銀行總裁楊金龍在立法院財委會表示,從2020年12月以來四度調整選擇性信用管制措施,實施以來銀行授信風險控制良好,下周四(17日)理事會將進行討論,其中包括特定區域加強第二戶管制,或房貸年期的限制,都是可能的選項,「未來還有精進的空間」。

針對立委質詢,民眾最關切的就是房價上漲,央行下周四理事會,房市管制會不會再出手。楊金龍指出,近年來國內房價上漲,主要是因為強勁的民間投資、預期心理、投機炒作及成本推升等因素帶動。央行因應近年房市升溫,為落實政府「健全房地產市場方案」的信用資源有效配置及合理運用,2020年12月以來已四度調整選擇性信用管制措施,以促進金融穩定及強化銀行不動產風險控管,避免信用資源過度流向不動產市場。

央行選擇性信用管制措施實施以來,銀行不動產授信風險控制良好。楊金龍說明,觀察受限貸款平均貸款成數,均較規範前下降,且受限貸款平均利率,也均較央行規範前上升。全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩,不動產貸款集中度大致穩定,逾放比率顯現下降,銀行不動產授信品質仍屬良好。

且為強化選擇性信用管制措施成效,楊金龍說,央行採行必要的配措施,包括定期統計金融機構辦理不動產貸款情形、派員實地金檢、強化與金融機構溝通等,其中去年共辦理55次專案金檢,全力促進金融穩定。未來針對特定地區第二戶管制,或房貸年期的限制降低等,都會進行討論、有可能是選項。

楊金龍認為,近期房價上漲是全國性,這次央行不動產貸款選擇性信用管制措施,實施期間可能會更長,且尚有精進調整空間,未來將持續關注不動產貸款及房地產市場發展情形,並檢視管制措施的執行成效,適時檢討調整相關措施內容,「未來還有精進的空間」。

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木質地板類型有哪些?

依照使用需求以及木質地板本身的防水特性與實木含量,主要有實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板三大類型可供選擇。

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瓦數、流明甚麼意思?

走進大賣場想買顆燈泡,一看架上商品之多就讓人頭暈目眩,瓦數、流明……,燈泡上的資訊這麼多,該從何挑選起?燈泡的規格又分成哪些呢?本篇就為大家整理清楚,如果你也對買燈泡感到困擾,不妨在購買燈泡前先看這一篇!

燈泡的規格怎麼看?原來只有這四種

很多人搞不懂燈泡究竟有哪些規格,其實不過就分成四種而已,主要透過燈泡上旋進燈座的位置──「螺口」的尺寸來區分。目前市售主要尺寸為12mm、14mm、27mm跟40mm這種,分別以E12、E14、E27和E40稱呼之。

 

其中E12常見用於神明燈、小夜燈,E14則可見於吸頂燈、壁燈,E27是最普遍的尺寸,家中大部分燈具應都為此規格;E40則是常見最大的尺寸,一般家中用到機會較少,可見於商業場所或停車場。
 

瓦數、流明是什麼?選燈泡該看瓦數還是流明?

除了規格以外,亮度的部分也是大家在挑選燈泡時特別在意的部分,瓦數越高代表燈泡越亮嗎?這裡就要先來認識一下瓦數跟流明分別代表的意義。

瓦數

瓦數影響的其實是燈泡的耗電量,瓦數數字越小,代表每小時消耗電量越少,則是越省電的意思。因此想找省電燈泡,就要特別注意瓦數的部分。

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流明

流明才是實際影響亮度的部分,代表的是光通量的單位,因此數字越大則是該燈泡越亮。所以想找亮一點的燈泡就要看流明數字高的商品。

其他挑選燈泡時該注意的事

除了規格、瓦數和流明外,挑選燈泡還必須注意什麼呢?可以把色溫和是否有相關檢驗標籤也考慮進去。

色溫

燈泡可以分成黃光和白光兩種,一般來說會將白光安裝在需要專注或是較明亮照明的空間,例如書房、浴室,臥室則可以安裝黃光,幫助放鬆;至於客廳廚房,可以選用黃白光各半的照明配置。

相關標籤

燈泡上有的相關標籤除了合格與否外,另外還有「低生物性傷害」的標籤,因此在購買前可多留意是否有這兩者;購買通過合格認證的商品對於安全才有保障。

 

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插座和開關面板,有哪些樣式?

插座和電源開關面板在家中的體積雖然小,但幾乎遍布家裡的每個地方,每走幾步就可以遇到一座,整個家動輒也有十來個插座,多少會影響整體的視覺,因此選購插座開關面板也是一門小而精的學問。

 

現在裝修材料的研發技術進步,能夠選擇的插座開關樣式也增加許多,今天我們要介紹插座開關有哪些常見的樣式可以選購,幫助你挑到心儀的款式,讓它為居家設計風格加分。
 

一、塑膠材質

塑膠材質常見的有PVC和ABS兩種,早期一個面板上只有一個電源開關按鈕或者兩個插座孔的樣式,幾乎都是塑膠材質。塑膠材質耐用、價格實惠,對居家風格的設計需求不高的人來說,是理想的選擇,也是目前最廣泛使用的樣式。
 

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二、金屬材質

除了塑膠材質,鋁合金面板也有相當多人選擇,特別是現在的購屋族對北歐風和工業風比較偏好,鋁合金面板能夠恰如其分地襯托兩種風格。不過金屬材質的價格稍高,如果不是特別要求質感的話,也可以選擇邊框為鋁合金材質,插座和按鈕為ABS材質的面板樣式。

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三、創意材質

創意材質包含大理石和木質材料的插座,由於一般市面上較少看到,使用的人也相對少,但如果你的居家風格別樹一格,那麼創意材質肯定會讓你心動,例如日印風格或空間大多以實木裝潢的話,木質材料除了襯托出溫潤感,也能與空間的色調融合。

四、亮燈開關

除了面板,有些開關的設計還有亮光模式,在夜晚能夠比較容易找到開關位置,不過恆亮的燈光是否能夠接受則見仁見智,若是容易被光線干擾睡眠的人可能就不適用。

在挑選插座和開關的面板時,除了考慮樣式,也建議盡量選擇知名的國際廠牌,例如國際牌Panasonic就是被廣泛使用的知名品牌之一。

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電子鎖優缺點大解析,購買前先讀!

電子鎖有著不怕忘記帶鑰匙,方便多人使用的特性,有些電子鎖搭配遠端遙控開門,對於想掌握孩子到家時間的父母來說相當便利。大部分電子鎖都有自動上鎖的功能,對於常常忘記鎖門的人來說,安全性也大幅提升。

電子鎖優缺點有哪些?購買前必看!

說了這麼多電子鎖的優點,但它仍是有一些限制跟需要特別留意的地方,因此在購買前最好先知道。一起看以下詳細的電子鎖優缺點整理吧!

優點

電子鎖的優點很多,以下僅列出幾點對多數人而言較方便的特性。

1. 免帶鑰匙

再也不用擔心忘記帶鑰匙出門了!很多電子鎖可以透過密碼、手機APP甚至指紋來解鎖,不過如果是安裝感應卡片型的電子鎖,還是要記得帶卡片出門喔!

2. 自動鎖門

「門鎖了沒?」這可能是每天上床前都需要確認的環節,不過如果有了電子鎖就不用再擔心這個問題,因為大部分的電子鎖都會自動上鎖。

3. 特定類型可遠端解鎖

有些電子鎖可搭配APP遠端解鎖,這不只能方便協助開門,如果是家裡有孩子的爸媽也可以透過這個方式得知孩子到家時間。

圖片來源: on

4. 臨時密碼方便進出

有時候有朋友要到家裡聚會,或是請了打掃的人員,臨時密碼都是一個很方便的功能,可以同時兼具維持家中的安全性。

缺點

雖然電子鎖有著上面的優點,但同時也有以下限制需要知道!

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家具設計是藝術和技術的結合,反映了當代產品設計的發展,偏重於藝術。從第一把量產的Thonet椅開始,優秀的設計師會和製造商共同合作來完成設計。家具設計既是製造商製造技術的體現,通過設計師的試驗,表達美感的,在兩方面的努力下就誕生了一件好的家具。

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承園專利綠牆主要分為三種類型: 戶外高空植生管式綠牆,戶外承板型綠牆,室內承板型綠牆。

1. 沒電會造成不便

這可以說是電子鎖最大的罩門,沒電開不了門對使用者來說相當不便。不過現在已經有些款式內建電量監控通知,因此可留意避免讓門鎖電量過低,以免開不了家門。

2. 不適合安裝於戶外

由於電子鎖不防水,因此不適合安裝在會淋到雨的地方。

3. 非適用於所有門

電子鎖的安裝門種有其限制,例如門面必須平整、鎖框不能太窄、內外門距離不可太近,另外木門也不適合。

圖片來源:

4. 價格比傳統的鎖貴

電子鎖屬於精密的儀器,因此在價位上會比傳統門鎖高出不少。

 

看完了以上電子鎖的優缺點分析,現在是否對於要不要換電子鎖更有方向了呢?

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理財的本質,就是管理好生活

練習「管理」生活

有些人不買奢侈品、也不出國旅遊,明明沒花什麼錢,卻總是存不了錢?原因就是沒有「好好管理生活」。換句話說,理財的本質,就是管理好生活。

而管理生活,可以從「管理」衣櫃開始,如果連衣櫃裡有哪些衣服都搞不清楚,又怎能管好金流呢?

葉小綺強調,整理衣櫃,把衣服收納整齊;但「管理衣櫃」則是讓衣服維持在固定的數量和品質,篩選、淘汰不需要的衣服,把不會再穿的衣服,送給需要的人,一來可以做好事,二來也會讓生活變得更清爽。

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講到「笨」,夏韻芬認為最常見的是「消費不夠精明」,在便利商店稍微聽到店員提醒第2件8折,就覺得便宜很多,馬上多買1件。殊不知,仔細算的話,這樣等於平均1件才9折,根本便宜不到哪裡去,卻無端多了1倍的開銷。

「懶」最常見的則是「覺得投資太難」。其實現在的投資資訊愈來愈充分、便利,線上可操作股票買賣、下載APP就可記帳、各種產業消息也零時差送達手機,比起過去,門檻實在是降低太多了。此時再不跨越那道愈來愈低的門檻,就是為自己的「懶」找藉口。

「慢」是「害怕風險,不敢投資」,但忽略了「夠富裕,才能無憂無慮生活」的現實。夏韻芬打個比方,財富累積就好像一個人要從台北到高雄,擔心風險的人會選擇走路,因為想避免高鐵車票成本、颱風天列車停開風險,但殊不知,成本和風險是必須的。「很多人只敢把錢放在銀行戶頭,就好像走路到高雄一樣,表面上省了成本和風險,實際上是賠了時間和未來。」

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3招健檢避免跳電走火

插座可以說是家中最不占體積、而且24小時都不能沒有它的裝修材料。正因為插座如此重要,所以插座的使用是否安全也是必須要掌握的事情,現在用電需求量大,很多人都是一次使用好幾個插座,插座帶來的威脅可是忽略不得,若不定期檢查,只要稍有不慎就會在用電過程中導致跳電甚至引發火災。

 

其實要知道家中插座是否安全很簡單,這3個健檢項目你一定要先知道:

插頭插座定期清潔

插頭在接通插座且沒有打開電源的情況下,一般不會通電,但是插頭若堆積灰塵或者因環境潮濕而吸附溼氣的話,則很有可能會發生「積汙導電」的現象,造成兩極間產生迴路而通電,導致跳電,嚴重的話插座甚至會燒起來。

 

因此插頭和插座建議定期用乾布擦拭,如果要出遠門也建議拔除插頭,才是安全的做法。

留意電量是否負載

現在3C用品和家電用品的功能愈來愈多,所需要的用電量和插座數量也跟著提升,但是每個插座都有能夠容許的用電負載量,當同時使用3C和家電用品時,必須留意使用的數量是否過多,避免用電量負載。

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承園景觀設計是一集合藝術、工程、生態於一體之特殊事業,以豐富的人文素養為創作源頭,賦予時空新的生命力,使人的生活更加圓融、和諧,以達到景觀環境蘊涵真、善、美之境界。

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另外要注意的是,由於插座本身的供應用電量是固定的,也必須避免使用延長線,甚至是「延長線+延長線」的方式增加插座數,不但不會讓用電量增加,反而會使用電量超過負荷。

老舊電器、電線更新

如果家裡是屋齡較高的老房,必須留意電線是否需要換新,因為早期的用電量並不像現在這麼高,所以配置的負荷量也相對低一些,如果用新一代的電器配上老舊的插座,也一樣會有電力負荷的問題。

 

最好的做法是老舊電線拉新,並且一併更換新型的電器,以策安全。定期檢查水電管線是居家安全的必備工作,找師傅尋找水電師傅,成為居家用電安全的好幫手。
 

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裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

吸音棉是經過特殊處理形成一面凹凸波浪形狀的一種海綿材料,其內部充滿細小空隙及半開孔結構能大量吸收射入的聲波能量,對聲波起到衰減作用,能降低室內反射聲的干擾和迴響提高聲音的純度是吸音降噪材料的高性能產品。

了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

結構為在木夾板表面貼實木皮,比實木地板穩定性高、不易變形翹起,「海島型木地板」名稱由來乃是此類地板非常適合灣溫濕多雨的海島型氣候。

想搶便宜日圓,你該怎麼做?

想要換便宜日圓,就要掌握日圓匯率方向,究竟未來日圓走勢如何,可以從以下幾個方向掌握。

1. 美元升息速度

近期日圓快速貶值,與美元即將升息有關,預估12月14日聯準會會議會升息一碼,此為美元近期最大利多。但過了12月之後,美元下次升息時間點,最快要到明年3月,因此短期間將缺乏美元升息利多刺激,日圓暫時沒有貶值題材。

近期美元兌日圓最高來到114.82,就有些漲不動了,可以視為短期利多實現,年底要去日本玩想要換日圓的人,現在趕快換。但若就中長期而言,明年美元至少有二次升息機會,因此長線來說,日圓還有低點可期。

2. 台幣升貶影響

大多數人是用新台幣換日圓,而不是用美元換日圓,因此新台幣匯率升貶,也影響兌換日圓匯率。一般而言,美元走強時,台幣、日圓同步走貶,只是今年下半年以來,日圓貶值幅度大於台幣,因此日圓兌台幣呈現下跌走勢。

今年以來日圓兌新台幣在7月來到最高0.32,之後就呈現震盪貶值走勢,近期最低來到0.2775附近,但12月之後呈盤整走勢,並未再走貶。雖然在農曆年前,往往會有資金匯回利多,新台幣較容易升值,不過,若日圓短期也反彈,可能占不到太多便宜,最近還是可以先兌換一些日圓。

3. 日本央行QE政策

安倍經濟政策,希望讓日圓貶值,推動日本經濟成長,因此日本央行也推出了大規模QE政策。但未來美元有升息趨勢,日本央行反而可以鬆一口氣,不需要再推更多寬鬆政策。因此央行政策可視為中性。

4. 國際市場恐慌程度

日圓被金融市場大量用於套利交易,若有金融風險事件發生時,資金大量賣出金融商品回流日圓,往往造成日圓大幅升值。例如,今年第一季原物料價格風暴,以及第二季英國脫歐公投,都帶來市場震盪,也讓日圓升值突破100關卡。

未來若有風險事件發生時,可以搭配恐慌指數VIX觀察,若恐慌指數大幅彈升,日圓就有升值壓力,此時不適合兌換日圓。

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1. 美元升息速度

近期日圓快速貶值,與美元即將升息有關,預估12月14日聯準會會議會升息一碼,此為美元近期最大利多。但過了12月之後,美元下次升息時間點,最快要到明年3月,因此短期間將缺乏美元升息利多刺激,日圓暫時沒有貶值題材。

近期美元兌日圓最高來到114.82,就有些漲不動了,可以視為短期利多實現,年底要去日本玩想要換日圓的人,現在趕快換。但若就中長期而言,明年美元至少有二次升息機會,因此長線來說,日圓還有低點可期。

2. 台幣升貶影響

大多數人是用新台幣換日圓,而不是用美元換日圓,因此新台幣匯率升貶,也影響兌換日圓匯率。一般而言,美元走強時,台幣、日圓同步走貶,只是今年下半年以來,日圓貶值幅度大於台幣,因此日圓兌台幣呈現下跌走勢。

今年以來日圓兌新台幣在7月來到最高0.32,之後就呈現震盪貶值走勢,近期最低來到0.2775附近,但12月之後呈盤整走勢,並未再走貶。雖然在農曆年前,往往會有資金匯回利多,新台幣較容易升值,不過,若日圓短期也反彈,可能占不到太多便宜,最近還是可以先兌換一些日圓。

3. 日本央行QE政策

安倍經濟政策,希望讓日圓貶值,推動日本經濟成長,因此日本央行也推出了大規模QE政策。但未來美元有升息趨勢,日本央行反而可以鬆一口氣,不需要再推更多寬鬆政策。因此央行政策可視為中性。

4. 國際市場恐慌程度

日圓被金融市場大量用於套利交易,若有金融風險事件發生時,資金大量賣出金融商品回流日圓,往往造成日圓大幅升值。例如,今年第一季原物料價格風暴,以及第二季英國脫歐公投,都帶來市場震盪,也讓日圓升值突破100關卡。

未來若有風險事件發生時,可以搭配恐慌指數VIX觀察,若恐慌指數大幅彈升,日圓就有升值壓力,此時不適合兌換日圓。

來源鏈接:https://www.cheers.com.tw/article/article.action?id=5079765

近期以來,許多風險事件都未帶來市場恐慌,因此,近期影響日圓最主要因素,仍是美元升息預期。但若就升息速度推估,12月之後短期間不容易升息,因此,要換日圓的人近期應該趕快換。


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免治馬桶缺點有哪些?

免治馬桶的優點很多,但如果曾經做過功課的人就會知道,對於它的缺點討論也不少!因此今天就為大家整理了免治馬桶經常被提到的缺點,一起來看看到底是哪些?以及要如何處理吧!

免治馬桶竟然有這些缺點?如何解決?

1. 便座接合縫隙容易卡髒汙

最多人提到的免治馬桶缺點就是便座和馬桶的接合處易卡髒汙,由於無法再像傳統馬桶一樣直接用水清洗,因此的確容易有汙垢殘留。不過目前已經有很多免治馬桶在設計上考慮到這一點,因此會特別規劃一鍵拆卸等功能,方便使用者可拆除便座清潔接合處。

2. 部分材質噴嘴易藏汙納垢

免治馬桶另一個清潔困難點就是它裡面的噴嘴,甚至有不少使用者提到擔心噴嘴上卡了排泄物的汙垢,甚至造成不同使用者的疾病交叉感染等風險。較舊型的免治馬桶所使用的噴嘴包含塑膠、abs塑料等材質,但如果希望方便清潔的話最好選用不鏽鋼噴嘴,並含有抗菌或自動清潔功能,方可避免此問題。

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3. 操作頁面不友善長輩

由於免治馬桶屬於高科技電子產品,跟傳統馬桶有著很大的不同,因此有不少長輩其實會需要重新學習使用方式,加上操作頁面圖案偏小,對視力不佳的長輩來說很容易造成不便。建議家中有長輩的話購買頁面功能較單純的款式,會更友善他們學習使用。

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免治馬桶值得買嗎?

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說了這麼多免治馬桶的缺點,那到底還要不要買?其實雖然免治馬桶有著上述這些缺點,卻都已經有可排除問題的解決辦法,而且跟缺點相較之下,它所具備的優點還是大得多。例如:恆溫便座,在寒冷的天氣裡就是非常吸引人的優點。

 

此外,免治馬桶的清洗功能除了平時如廁好用,對生理期期間的女生來說更是一個貼心的設計;因此仍不失為一個值得購買的商品。

來源鏈接:https://www.tasker.com.tw/articles/detail/598?refer=clist6

景觀施作範圍有哪些?

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選對理財方法,財富自由不是夢

健診CASE 1:25歲職場新鮮人

理財目標→35歲存到第一桶金

大學畢業就到澳洲打工度假的瑋瑋,回台後,在出版社當英文編輯。每月2.5萬元的薪水,扣掉房租、生活開銷、偶爾和朋友的聚會支出,每個月存不了什麼錢。

放眼未來,瑋瑋希望開始存下第一桶金,目標是35歲存款達到100萬元。

雖然現在薪水不多,但在澳洲2年已存10萬元,距離100萬的實際差距是90萬元。若10年內要存到90萬元,等於每個月必須存7,500元(90萬÷10÷12=7,500)。

但以瑋瑋目前的收支來看,每月只剩下3,000元,10年下來只有36萬元,就算加上年終和三節獎金,距離目標還是很遙遠。

專家診斷》理財作家劉憶如

解方→遞減存錢法,愈存愈少卻愈滾愈多錢

理財作家劉憶如分析,瑋瑋的優勢是有一筆10萬元存款,與其放在銀行,不如善用複利方程式,把握10年黃金時間,放大這筆錢的價值。

劉憶如觀察,年輕人沒時間理財,而且多半缺乏毅力,但理財是一場耐力賽,必須讓存錢變得愈來愈輕鬆,才能增加動力、維持續航力。

因此,她提出一套「遞減存錢法」:只有頭幾年辛苦一點,必須存入比較多錢,到了第四、五年之後,存入的錢愈來愈少,負擔愈來愈小,但依然可以達到理財目標。

第一年,瑋瑋什麼都不用做,只要將原有的存款10萬元,投入到利息5%的商品,一年後就會得到5,000元利息。

接下來,就是瑋瑋「先苦後甘」的開始:第二年,每月投入7,916元;第三年,每月投入7,500元;第四年,每月投入7,083元……以此類推,到第九年,每月投入5,000元;第十年,也就是最後一年,每月投入4,583元,到第十年滿期後,瑋瑋只要連本帶利,贖回本金加利息,就能達到100萬元的目標。

不過,這裡必須先處理兩個問題:一是每月存近8,000元,要怎麼做到?二是,利息5%的商品又是什麼?

解方 →3個公式選股,買在低點

理財作家艾蜜莉指出,雖然阿儒的薪水不算高,但只要把握時間、選擇低點進場,想在10年間滾出170萬元,並不是太難的事。

艾蜜莉解釋,景氣每7~10年循環一次,只要選對股票、抓準時機點,投入的金額就有機會翻倍成長。

選股是一門學問,她建議,可以掌握3個原則:

上市10年以上:可確保該公司經營較穩定。

每年固定發放股利/股息:代表該公司每年都有賺錢。

排除原物料概念股:受產業特殊性的影響,供需失衡無法直接反映在股價,導致原物料的景氣循環周期,比其他類型股票更長,不是投資首選。

符合上述條件的股票很多,但如何判斷是否買在低點,就要看股票的內在價值。艾蜜莉提供3個股價公式,沒有複雜算式,就能知道能不能買!

歷年股價法:歷年股價最低價平均值=便宜股價

「歷年股價法」顧名思義,就是歷年「股價最低價」的平均,是最簡單、易懂的股價公式,適合股價波動不大的成熟企業。

以仁寶(2324)為例,近10年每年最低價平均值為21.39元,高於21.39元就不算便宜;另外,也可以歷年「每年平均價」平均值,算出28.90元的股價,只要低於這個數字,也不算買貴。

平均股利法:平均股利×15=便宜股價

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平均股利法適合「定存股」。平均股利乘以15,是指「15年內回本」。

艾蜜莉解釋,買一張股票以20年回本很合理,換句話說,平均股利×20=合理股價,平均股利×15=便宜股價。不過,既然希望投資更有效率,艾蜜莉建議設定15年。

以中華電信(2412)為例,近10年平均發放股利為5.1元,套入公式5.1×15=76.5,意思就是,76.5元是中華電信的便宜價,高於76.5元都不算便宜。

本益比法:近4季EPS×歷年最低本益比平均值=便宜股價






退休金的多寡,主要牽涉到2個變項,一是「每月花多少」以及「退休後活多久」。小吳預計60歲退休,假設他能活到100歲,等於還有40年的退休生活。

小吳期望的退休生活,是未來40年每月至少有3萬元退休金,扣掉每月可領勞保年金1.6萬元(合理推估),則他必須靠自己的力量,存到至少672萬元〔(30,000-16,000)×12×40=672萬〕。但這還沒有納入通膨因素,40年後的672萬元,實際價值還要再打折。

工作20年、努力存錢的小吳,銀行存款不過150萬元,剩下15年可以打拼,要追上理想的退休金,真的有可能嗎?

專家診斷》「怪老子理財」站長蕭世斌

解方→選擇投資報酬率5%~7.5%標的

距離60歲退休,45歲的小吳還有15年的時間,但這不代表60歲以後,就只能吃老本。

「怪老子理財」網站站長蕭世斌認為,小吳要達到「60歲存到退休金」目標,一點都不困難,重點在於,現在趕快開始投資,而且即使退休後也不能中斷,要選擇風險較低的標的,才能在降低風險的同時,依然達到抗通膨的作用。

每月投資8,833,退休不間斷

算得更精準一點,納入通膨率2%計算,並扣除每月勞保退休金1.6萬元(合理推估)後得知,小吳在60歲那年的「退休準備金」為720萬元。換句話說,小吳在60歲退休那年,必須存到720萬元,他才能在往後40年的退休生活,達到月領3萬元退休金的理想。

如果將小吳的銀行存款150萬元納入,他必須從現在開始,每年投資10萬5,995元,等於每月投資8,833元(105,995÷12=8,833)。

每月投入8千多元,15年後就能存到720萬元嗎?這當中的關鍵在「投資報酬率」。蕭世斌說,退休前的投資報酬率需達7.5%,退休後的投資報酬率達5%,就能達到上述目標。

因此,選擇能達到「理想報酬率」的投資標的,就是最重要的關鍵。

可選擇指數型基金或ETF

蕭世斌建議,若想達到5%~7.5%的投資報酬率,可以選擇指數型基金,或是ETF(指數股票型基金)。






指數型基金和ETF互為兄弟,都是追蹤「指數」,差別只在於後者可跟券商下單。指數型基金和ETF的組成、比例和其追蹤的指數幾乎一致,投資績效等於指數的績效,指數上漲,指數型基金和ETF也會跟著漲,反之亦然。

由於指數型基金和ETF屬於被動式投資,排除基金經理人的主觀操作,且範圍涵蓋該區域的所有股票,個別股票的漲跌相抵,就是反映該區域的經濟景氣,投資不以打敗大盤為目的,而是接近大盤走勢。

以MSCI新興市場指數為例,10年年化報酬率達15%,只要選對市場、拉長時間投資,超過5%~7.5%報酬率並不困難。

舉例來說,如果看好台灣市場,可選擇追蹤以台灣50指數為對比的ETF台灣50;看好美國市場,則可選擇追蹤以道瓊指數、NASDAQ為對比的指數型基金和ETF。

此外,蕭世斌也建議,MSCI世界指數(MSCI World Index)是由摩根士丹利資本國際公司所編製的證券指數,指數類型包括產業別、國家、地區等等,範圍涵蓋全球,能反映國際股票市場,因此,如果不確定區域的經濟情勢,追蹤以MSCI世界指數為對比的指數型基金和ETF,也是不錯的選擇。






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