台灣首家! 王道銀推消費碳排放明細功能

王道銀行日前推出消費碳排放明細功能,為台灣首家、亦為全亞太地區首家採用萬事達卡(Mastercard)碳足跡計算器功能的銀行,只要是王道銀行萬事達卡(Mastercard)卡友,不論新舊戶,即可免費在網銀或app上擁有查詢消費碳排放量的功能,消費者可直接查詢各項所購產品與服務的碳排放量,成為台灣第一家推動消費碳排放意識的銀行!

另推出低碳生活卡  首創碳排放量決定現金回饋比例

過去歐洲有信用卡業者推出碳排放明細功能,只要消費超過特定碳排放即凍結信用卡,推出以來受到許多矚目。王道銀行此次成為台灣首家、亦為亞太地區首家推出此計算刷卡消費碳排放量的銀行,可謂開啟台灣金融業攜手消費者一同關注消費碳排放量的先河。除了既有萬事達卡客戶都能免費享有此功能外,王道銀行更推出由消費碳排放量影響現金回饋的「低碳生活卡」,有別於歐洲銀行業者的凍結信用卡,王道銀行則是將刷卡現金回饋利率與碳排放量綁在一起,且為了號召更多消費者申辦,此卡以額外獎勵、現金回饋加碼的方式,鼓勵消費者「碳排放量越少,對地球越好,現金回饋越好」。

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未上市股票,又稱為報備股票,泛指不是在集中(上市)或店頭(上櫃)市場掛牌交易的股票。

圖說:王道銀行低碳生活卡連結消費碳排放量與現金回饋,共有四款卡面可供選擇。

「低碳生活卡」除了可由碳排放量決定現金回饋外,還串聯24家社會企業與B型企業

只要持低碳生活卡於王道銀行合作的社會企業及B型企業消費,即可享各店家9折、95折或滿額贈禮等不同專屬優惠,並還可自動享王道銀行額外加碼4.22%現金回饋,加計店家優惠與王道銀行簽帳卡原現金回饋,消費者最高可享85折優惠。

圖說:王道銀行低碳生活卡合作綠色商店共24家,可獲得專屬優惠折扣以及4.22%現金回饋。

為鼓勵消費者將減碳化為行動,王道銀行更推出減碳享活存加碼活動,不限新舊戶

王道銀行Mastercard卡友只要於王道銀行官網或app開啟「消費碳排放明細」功能,並於今年底前每月至少一筆一般刷卡消費、且年平均每元碳排放量低於8公克,即可享隔年一月起整年度新台幣活儲年利率加碼0.1%的優惠,優惠存款金額無上限。 王道銀行董事長駱怡君表示:「王道銀行希望藉由推出消費碳排放明細功能,發揮金融中介者的力量,讓消費者能覺察、進而減少日常消費的碳排放量;而因應推出的活存優惠與低碳生活卡,更是希望藉由銀行提供的誘因,導引消費者的減碳行為。Less is More! 碳排放量越少,王道銀行給你的優惠越好! 這是王道銀行身為銀行業者所肩負的社會責任。」

來源鏈接:https://ctee.com.tw/industrynews/financesmanage/622190.html

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觀察全球景氣脈動,國際貨幣基金最新報告顯示,預估2022年全球經濟成長率4.4%,全球經濟成長動能仍穩健,目前全球採購經理指數(PMI)數據維持在50以上,顯示景氣正向復甦,而美歐成熟經濟體持續脫離疫情影響,企業獲利見成長,經濟復元態勢更明顯。不過,專家建議,年初以來,戰事及通膨升溫引發恐慌指數一度突破30,股市震盪加劇,投資人應因應情勢機動調整股債部位,透過資產配置來防止突如其來的波動,以今年來說,想穩中求進的投資人,股票部分應以高股息、低波動為首選,並以中長線持有取代短線進出,才能安心度過大波動時期。

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斷鏈當前應加強多元布局

PIMCO(品浩)認為,全球供應鏈上半年將維持斷鏈,嚴重衝擊企業與家庭;下半年倘若中國鬆綁清零政策與限電措施,且美國缺工問題減緩,供應鏈吃緊現象可望稍微緩解。儘管如此,烏俄戰爭與制裁行動目前已進一步衝擊供應鏈。對亞太地區的科技業供應鏈而言,關鍵原物料(如氖氣與鈀金屬)庫存充足,維持4到6個月無虞,因此,烏俄衝突的短期衝擊預計有限,但若全球供應鏈的斷鏈現象拉長,電腦晶片價格可能走升,進一步延後出貨時間。即使烏俄戰爭落幕,預計歐美對俄羅斯的制裁措施短期不會撤銷,進而影響貿易與資金流量,並加深供應鏈問題。長期而言,企業經歷近期的供應問題後,未來將進一步多方部署供應鏈,降低對中國的依賴程度,其他亞洲國家可望從中受惠。

供應鏈斷鏈重創美國企業

全球需求在疫情初期萎縮,後續各國推出財政刺激方案,且消費主力由服務轉為商品,有助於重新提振需求。供給面的壓力日益沉重,影響汽車零組件、製造機具、物流等產業,供應阻塞與訂單積壓的情況嚴重。受到零組件缺料與員工居家防疫的影響,許多美國企業陸續下修營收財測,或提出利潤預警。

塞港問題仍是一大考驗。2021年底,紐約各港口的船舶等待時間平均約5天,高於全年1.6天平均。根據南加州海事交易所(Marine Exchange of Southern California)的數據,截至3月21日,共有44艘船舶在近海排隊進入洛杉磯港和長灘港,雖然已低於1月份的歷史高點(109 艘),但數量仍高。

為了解決供應鏈問題,美國企業採取租用貨輪、將航運路線改到小型港口、增加空運等措施。部分企業擁有垂直整合程度較高或多元經營供應鏈的優勢,例如,電子製造商多年來已逐漸降低對中國的依賴程度,將供應來源分散於亞洲各地。然而,應變措施的助益有限,且無法擴大整體規模,前置期仍長。供應鏈若要長期改善,全球人力情況必須恢復常態,包括工廠、港口與其他航運環節,且疫情帶來的積壓需求必須全面消化。

此外,國際海岸和倉庫工會(International Longshore and Warehouse Union)與太平洋海事協會(Pacific Maritime Association)的西岸合約即將於6月30日到期,兩者的協商進展值得關注。許多客戶唯恐歷史重演,已盡可能將航運轉到東岸港口。

供應鏈外移中國已成長期趨勢

PIMCO認為中國的供應鏈具有韌性, 因此短期出口力道有撐,但長期而言,隨著中國試圖往價值鏈上游發展,部分供應鏈移出中國已是趨勢。智慧型手機是最明顯的例子;中國手機市場由國產品牌主導,因此手機的出口成長力道落後其他電子產品。

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在人口高齡化的趨勢下,中國勞動力供給日益萎縮,因此需要發展高附加價值的製造業。儘管供應鏈外移是逐步進展的過程,若地緣政治緊張氣氛升溫,或日本與越南政府祭出誘因,則外移過程可能加速。但PIMCO認為,非中資企業不會全面撤離中國,而是增加其他供應來源,降低對中國的依賴。此外,倘若中國中長期加強半導體自給自足,則進口量預計降低,可望抵銷一定程度的出口跌勢。

投資啟示

放眼長期,美國企業受到供應鏈斷鏈的影響,預計產生贏家與輸家。中國製造商面臨產能受限、通膨升溫、電力短缺、清零政策等利空因素,可能優先為大型美國企業生產,進一步遞延出貨給中小型企業。相較於歐美中小型企業,亞洲企業具有鄰近亞洲供應鏈的地利之便,亦可能從中受惠。

部分科技企業在過去幾年已迅速調整供應鏈,有些則已整合與精簡供應鏈,優化營運持續 (business continuity)規劃,這兩類企業最有機會表現亮眼。不依賴進出口或客製化半導體晶片的產業,如中國車廠與網路服務產業,預計表現較佳。

在供應鏈外移中國的背景下,PIMCO認為印度、越南、馬來西亞等國家將長期受惠。然而,擴產需要幾年的時間,且資本支出可能削弱企業獲利。

隨著中國製造活動在農曆春節後回溫,此時倘若空貨櫃出現短缺,可能持續擠壓全球供應鏈。運費創下歷史新高,港口業者可以提高貨櫃裝卸費用,包括貨物儲存費,不僅為貨櫃船業者帶來利多,貨櫃港亦可望間接受惠。

來源鏈接:https://ctee.com.tw/industrynews/financesmanage/622928.html

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升息風起!剖析2022房市變化

美國 2 月通膨率年增 7.9%,續創 40 年新高,為打擊持續飆升的通膨,美國聯準會(FED)於16日宣布升息1碼,同時預告5月進行縮表,今年預計還要再升息6次,算是宣告正式啟動升息時程,告別超低利環境。

而台灣通膨狀況雖不若美國嚴重,但CPI年增率也已連續七個月突破2%警戒水準,一般民眾對於民生用品的物價漲幅有感,加上俄烏地緣政治衝突衝擊,為避免國內物價失控,央行也隨即在17日的央行理監事會議決議跟進升息1碼,是睽違近11年來首次升息。

那麼,今年的房市走向又會如何呢?今年第一季就出現俄烏戰爭這隻黑天鵝,干擾全球經濟,導致通膨急遽增溫,原物料、能源價格飆漲,全球供應鏈面臨斷鏈危機,也讓全球央行加速貨幣緊縮、拉高升息幅度來對抑制高通膨的衝擊,全球資金潮退潮將讓金融市場有大幅震盪風險,的確會間接衝擊今年的房市表現。

不過,筆者說明,國內經濟也受惠於台商回流與轉單效應,出口暢旺、經濟穩定成長,民間投資仍強勁,經濟基本面佳,觀察第一季房市買氣仍穩定,加上中央各部會與地方政府積極動起來,齊心打擊投機炒作,投機買盤確實有減少趨勢,這些措施都有助於健全房市,也減少市場對房價上漲的預期,因此,目前自住、置產需求仍旺盛,房市買氣仍穩,預估上半年交易量與去年同期相當,202上半年房市交易量在17.6-17.9萬棟左右,與2021年相比成長0.5%至2%之間,而房價則維持緩漲趨勢,呈現「價穩量小增」的格局。

央行本次升息1碼,筆者認為,對房市的影響不大,對市場的宣示作用大於實質效果,只是為了提醒有意購屋的民眾,利率環境將出現變化。若以貸款1000萬元、還款年限20年來計算,每月增加的利息大約是1,

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200元左右,相信對購屋族而言還算是可負擔的範圍。

不過,筆者也提醒,雖然升息短期對房市沒有明顯影響,但國際政經動盪,仍有諸多不確定性,政經情勢詭譎難測,若地緣政治危機無法在短時間內解除,那全球高通膨的狀況可能更加雪上加霜,各國央行升息步伐恐加快,國內央行也難就此停歇。

根據筆者觀察,目前升息1碼僅是回到疫情前水準,不過,國內享受超低利率環境已長達14年之久,根本2022Q2永慶房產趨勢調查結果發現,高達八成消費者認為升息超過3碼就會造成房貸還款壓力,可能降低購屋意願,因此,依目前市況來看,國內房市受到升息的衝擊在今年仍和緩,但若是美國聯準會(FED)升息態度持續鷹派,那麼升息對國內房市的衝擊恐在2023、2024年逐步顯現。因此,建議有購屋需求的民眾仍要審慎評估自身財務能力,當升息循環啟動後,才不至於讓房貸負擔過於沉重,排擠其他生活開銷。

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金管會斷炒房金流!房市回歸正常

房市中投機炒作行為造就房價不合理的飆漲,嚴重破壞房市交易秩序,也引發重大民怨。為了遏止投機炒作,政府祭出多項打炒房政策。其中金管會的舉措從上游限縮炒房金流,讓房市供需回歸正常。

自中央銀行於2020年12月開始實施選擇性信用管制,財金部會開啟打炒房措施的第一槍後,身為金融組織主管機關的金管會,於今年2月中宣布調高銀行的5項不動產貸款風險權數,從資金源頭開始管控。

可以預期的是,這項措施將使銀行承作不動產貸款成本大增,銀行對於放款意願勢必趨於保守。這意味著,建商或私法人未來若要貸款購地、或以餘屋進行貸款,將會受到衝擊。這必將促使部分建商放緩購地腳步、以及釋出更多餘屋到市場上,以求企業金流健康穩定。

另外,因銀行承接新貸、轉貸案將更審慎或擇優承做,投資客或企業若想要繼續以貸款方式投資房地產,也勢必受到影響。這使得房地產投資客從數量上、規模上都將縮減。因此,金管會調高不動產貸款風險權數,一方面促使房市的供給量提高,另一方面也降低需求量,使房市供需回歸正常。

我們也可以看到銀行界已有所動作。身為六大公股銀行之一的土地銀行,於3月中向全體分行下達指令,要求分行暫停受理新的土建融案,需回報給總行決定是否受理。這說明金管會的措施已逐漸發酵,炒房金流顯然受到抑制。

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實體店面刷卡與線上刷卡換現金有何差異?

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那麼,金管會的這項舉措對一般民眾的影響是什麼呢?我們可以注意到,在金管會提高不動產授信風險權數的項目中,在自然人部分僅調整購置第三戶(含)以上的房貸風險權數。這不僅意味首購族或換屋族不受到影響,甚至可以說,隨著炒房的退場、房屋供給量的提升,對於有自住和長期置產需求的民眾,市場上將有更多房屋選擇。

在永慶房產集團的報告中指出,2021年全台建照創27年新高、各大房屋買賣平台預售屋轉售刊登量也明顯成長,房市或將從「房屋慢慢賣」逐步轉移到「民眾慢慢看」的局面。對有自住需求的民眾,不啻是件好消息。

最後值得稍加著墨的是,金管會提高銀行的不動產貸款風險權數,在抑制炒房金流之餘,也間接使銀行資金轉投向其他經濟活動,對於提升台灣整體經濟體質更有助益。金管會的打炒房措施一舉數得,相信許多人都樂見其成。

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存股賺複利,買賣零股練Sense

資金行情火熱,2021年1月台股漲破1萬5,000點,市場甚至喊出「台積電上看千元、指數挑戰兩萬點」的行情。不過,台中僑光科技大學的會議室裡,有「億元教授」之稱的鄭廳宜老神在在地說:「一直投進去(股市),有一天一定會死。」

他提醒,新手不要光看漲勢,更要看風險。

現年57歲的鄭廳宜,擁有證券分析師執照,現在是僑光科大財務金融系助理教授,40歲赴日本名城大學攻讀財金博士之前,他只有在郵局和華南銀行擔任專員的經驗,但後來靠著幾十年經驗磨出一套投資心法,累積上億資產。

2016年,他連續三季獲得《經濟日報》台股擂台賽冠軍,2019年第二季再度奪冠,單季績效高達15%。因講話方式簡單易懂且風趣,廣受歡迎,近年成立自己的投資團隊後,知名度水漲船高。

2020年上半年受疫情影響,全球股市大跌,美國聯準會大幅調降利率、大開印鈔機,下半年開始,台灣和美國股市都不斷向上攀升,多頭行情讓許多投資小白躍躍欲試。究竟怎麼開始投資股票?如何穩健配置才不會血本無歸?

「投資最重要的,就是搞清楚自己要做什麼,」鄭廳宜開宗明義點出操作股票的重要觀念:「很多人說他要賺長期,但心裡都在想著賺價差。」

釐清自己投資目標,才不易受影響

他解釋,投資基本上有兩種方式,一種是利用低買高賣的價格落差,賺取資本利得,持有時間長短視個人操作方式而定。另一種則是長期持續投入資金,買進每年穩定發股息的公司股票,再把拿到的現金股利繼續買進該公司股票,就是存定存股。

例如,本來存100元,如果利率5%,一年後就會領到105元,再把105元放下去續存,一年一年累積下來,就會愈滾愈大。時間夠長、股票殖利率夠高,10~15年長期下來就能以時間複利,創造可觀財富。

在買個股之前,需要先界定這筆投資的用途,究竟賺價差還是做定存股,因為兩種方法選擇的個股,大不相同。

施廳宜解釋,如果是賺價差,選股應以高成長動能、價格波動大的股票為主,才會有獲利空間。如果是要長期持有、不斷滾入的定存型股票,最好選擇價格穩定、波動幅度小的個股,才能穩穩存。

如果沒搞清楚是做哪一種投資,就容易被其他人的買價或短期市場波動影響。

「如果你沒認清投資的本質,一旦事情跟預期不同,你就容易不快樂。」以金融股為例,鄭廳宜表示,經營穩定的金融類股很適合作為定存股,近期金融股出現跌幅,在利多的大環境下,沒有想清楚的投資人,心情就容易亂紛紛。

「買股票已經變成全民運動,」鄭廳宜說,很多人對市場懷有誤解,「覺得買了就要漲。」在他看來,金融股下跌反而是逢低買進、降低成本的好機會。相較於目前的低利環境,未來總有一天利率會回升,有利於金融股。對投資人而言,以定期定額買進,後勢依然可期。

3大訣竅,存好定存股

究竟定存股要怎麼存?鄭廳宜表示,有三大訣竅。第一是公司不能倒,第二是價格要買得夠低,如果沒有用定期定額分散成本,而是單筆進出的話,更需要如此,因此,等待時機非常重要。第三就是要把時間拉長,「你要決勝於千里之外,放眼10~15年,而不是短短幾個月。」

對於想要投資股票的小資族,鄭廳宜建議先從定存股開始。根據他的書《養一檔會掙錢的股票》,選擇定存股標的,是利用時間複利創造財富,需要符合:不會倒。每年穩定發放現金股利。現金殖利率穩定。股票殖利率高於銀行定存等條件。

前三大條件,都是投資者觀察公司是否值得長期投資的指標。只有當殖利率夠高,才能透過時間複利的方式,創造財富。在新台幣定存利率不到1%的低利環境下,要符合第四點並不困難。

時間複利效果可觀,投資要趁早。不過鄭廳宜建議年輕人最好先想辦法提高本業收入,累積到足夠大的本金,再來投資。

他強調,學習投資別無他法,最重要的就是透過實際操作,建立一套自己的邏輯。而定期定額買入定存股,就是一種相對安全的入門方式,「你會開始關心股票,開始慢慢學。」




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對股票新手來說,最危險的情境就是貿然下注,心情隨股價波動,最後影響日常生活。另外一個容易犯的毛病,是在股市多頭時入場,在缺乏經驗的狀況下,嘗到賺錢滋味,野心和籌碼都變得愈來愈大,「當你賺到錢,看所有股票都是低點,」鄭廳宜說。

於是,最糟糕的狀況是用融資買股。由於融資槓桿可高達6成,一旦行情回檔,不僅錢全部賠光,還背上負債,年輕投資人不可不慎。

鄭廳宜:金融股是最好的存股標的
2016~2020年金融股平均殖利率(含配息及配股)

(資料來源:《養一檔會掙錢的股票》)

買零股練習操作資本利得

台股2020年下半年漲勢驚人,讓許多年輕小資族想要小試身手。鄭廳宜提醒,在多頭市場,金融股以外的多數產品,價格都不夠低,如果小資族想要試身手賺利差,可以選擇投入一、兩萬元的小錢,購買如大型龍頭股台積電的零股,練習操作賺資本利得。

一張股票有1,000股,以台積電股價在580元時為例,購買一張台積電股票就要58萬元(580 × 1,000)。預算有限的人,一次買不足一張,可改買不到1,000股的股數,就是所謂的零股交易。

原先零股是在盤後才能買賣,但2020年10月26日起,金管會開放投資人在盤中買賣零股,讓更多人投入股市。

即使是大型龍頭股,也不代表穩賺不賠,投資人仍然要做好停利出脫的準備。「美國聯邦基金利率是最重要的指標,」鄭廳宜說,利率就是資金的成本,當美國聯準會提高利率,代表借錢的成本提高,資金就會開始退出市場,這時股票就容易應聲下跌。

疫情衝擊美國經濟,聯準會多次降息,希望刺激經濟,聯邦基金目標利率從2020年上半年開始就已降至接近零利率的超低利水準。鄭廳宜警告,因為現在利率低、游資多,儘管台股仍有上漲空間,但是當聯邦基金利率開始調升時,就要準備收手。

根據歷史經驗,他預估,未來當聯邦基金利率升至1%左右,股市就會有反應,升至2%左右股市一定會下跌。「股市指數愈在高點的時候愈危險,」他解釋。未來台股如果漲到1萬8,000點,對於利率會變得更敏感,一旦利率漲到某個程度,資金會撤得很快,很容易崩盤。

鑒於股市已來到相對高點,即使是有經驗的投資族,以部分存定存股、部分賺價差的方式配置個股,是較為安全的折衷之道。




施廳宜表示,可以把一半的錢拿去買定存股,另外一半的資金拿去購買如台積電的個股零股,一旦聯準會調升利率,就要準備停利出場,把零股的部分全數賣光,將拿回來的資金轉投定存股。透過這樣的循環,就能以較為穩健的方式,持續存股。

1.分為短期買進賣出賺價差和長期投資存股。建議小資族先定期定額存股,之後可以拿部分資金購買大型龍頭股零股,練習關注市場。看利率決定停利後,把獲利轉進定存股,再開始下一輪循環。

2.利率是金融市場的基礎,央行提升利率的時候,借錢成本變高,使得股票需求降低,股債就容易應聲下跌。

3.進場時間點很重要,台股漲破1萬5,000點,還有上漲空間,但已經是相對高點。除了金融股,其他類股都不適合做定存股。

4.近期投資熱潮很大一部分來自市場游資過多,須留意美國調升利率的訊號,來到1~2%的時候,就要準備出脫賺價差的持股。




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「房屋漏水」糾紛最常見

內政部不動產資訊平台統計108年度第1-3季房地產消費糾紛,總計有1,269件,排名前三的項目為「房屋漏水」(14.7%),「终止委售或買賣契約」(8%)和「施工瑕疵」(6.7%),會造成以上糾紛往往是因為「太急」,因提醒消費者購售屋記得「且慢」。

針對前三名糾紛,以第一名的漏水問題來說,建議若是購買成屋或中古屋,買方於看屋時可打開查檢孔(即維修孔)檢查有無漏水,另外要注意外牆及廁所隔間牆,應謹慎檢查,避免漏水爭議的產生。另外簽立買賣契約時,不要約定「現況交屋」,所謂「現況交屋」在法律上的意思是指目視可及之瑕疵,賣方不負擔保責任,所以若後續不幸真的有漏水狀況,賣方就可主張買方看屋時應有看到…等因素,而不需負漏水瑕疵擔保責任或而衍生爭議。最後則是,一定要找一次機會在雨天看屋,就可更容易查覺外牆是否有漏水情形。

第二名「终止委售或買賣契約」,常有賣方因思慮不周或一時衝動,就委託仲介公司銷售,事後覺得賣虧了後悔出售而悔賣;買方也有相同情形,簽了約覺得買貴,或是家人反對,而造成悔買;買賣房屋不要因不動產經紀業者鼓吹或其他原因,就衝動簽立契約買賣房屋,一定要事先跟家人達成共識,尤其若一屋登記在多筆所有權人名下時,許多解約都是因「人」而爭議,但一旦契約成立,悔買或悔賣就必須付出違約責任。

第三名的「施工瑕疵」則通常發生在購買預售屋時,因無法像成屋可實際看屋並檢視屋況,等到交屋前驗屋才會發現施工不滿意或有瑕疵,或是消費者與建商對於施工瑕疵認知不同,而衍生爭議。這個部份,簽約前要仔細確認平面圖之尺寸及格局,是否符合需求,並且選擇有品牌之建商,避免向一次性建商購屋。

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最後提醒,如買賣成屋時有辦理履約保證,點交前因買賣價金都存在履約保證專戶,當有漏水瑕疵時,於點交前就可向賣方要求修繕、補貼修繕費或約定保留修繕款項於專戶,就可減少遇到糾紛時賣方不願意支付或是協調不定的問題。另外購買預售屋時應由建商與買方共同從「不動產開發信託」或「價金返還保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」中擇一履約保證機制,較能確保交易安全。

 

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裝潢不等於裝修?!裝修新手看過來!

裝潢房子是人生大事,最怕遇到惱人的消費糾紛,會造成這樣的情況發生,往往源自雙方認知不同及溝通不良,來看看有哪些裝修重點需注意,才能避免糾紛,開心入住!

Tip 1. 裝修不是裝潢?!有執照且合法登記的業者才有保障

依照建築物室內裝修管理辦法,要從事室內裝修要有執照,此外,必須通過營業許可核准、登記後才可以用「裝修」放入公司名稱!

這時,你可能想問:「裝潢跟裝修的差別是什麼呢?」就讓小編來告訴你:

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「裝潢」

是指壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設,每個人都可以從事。
「裝修」 則是在剛剛提到的行為以外的所有範圍,包含天花板裝修、內部牆面裝修、櫥櫃裝修、分間牆變更等內部重塑工程,都是需要經過國家考試、取得執照後才能從事的唷! 當然,不論在裝修或裝潢時,第一步通常就是確認自己的預算!接下來就是按照自己的需求,去比價看哪家廠商的預算低,但除了比價,在簽約前,
建議透過經濟部商業司網站查詢其資料,確認為合法登記的公司。可再多方了解探詢市場行情,並找專業人士或單位詢問。
網路搜尋時,也須留意資訊是否來自具有公信力的平台,以及平台能提供什麼樣的後續服務,避免糾紛的可能性唷!

Tip 2. 確實核對報價單、簽訂合約

施工前要詳細溝通需求,
確認圖樣以及報價單細目
,報價單上應明確列出型號、規格、注意單位和數量。此外,也應確實
簽訂裝潢合約,內容包括施作範圍、期間、施作明細、設計及工程費用、設計變更、付款流程及期限、完工保固時間和範圍…等都要規範和約定,有明確載明雙方權利義務,對消費者或廠商都是保障,避免事後各說各話,無從對證。

Tip 3. 履約專戶 分段付款 保障施工品質與雙方權益

在裝修的各階段理想狀況是能有人協助預算監控,依照不同階段付款,一來可以保護雙方權益、二來也可以比較輕鬆又安心! 施工前,務必要和設計師溝通清楚需求、確認規畫是否符合自己的需求。施工中,則是要和裝修廠商
保持聯繫,瞭解施工進度,時不時到現場關心檢視
若前面有溝通不良產生的落差,或因現場屋況需要做的調整,雙方即時溝通討論、達成共識,都是避免完工驗收時引爆糾紛的重要關鍵!完工後的付款流程必須謹慎訂定,較有保障的做法是,
合約明定分階段付款,付款條件也務必詳細載明於合約中,各期付款比例分配,應充分瞭解施工進度後再訂定,分階段驗收施工狀況,親自確認再提供款項較安全。

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租房不可不知的5大注意事項!

不管是大學生還是出社會之後,居住在外縣市或是稍遠的地方都可能需要租房,但又常常聽到房東與房客之間的摩擦和各種不愉快,要怎麼在一開始簽約的時候就避開這些狀況呢?今天幫大家統整了一些租房技巧,一起來看看有哪些事需要提前注意的吧!

 

  1. 房子所有權

租房子首先最該確認的是房子是否為房東所有,沒有好好確認,很容易遇到「二房東」且無轉租權利或是一屋多租的情況。因此,在簽約前,務必請房東提供房屋權狀等證明。若是仲介或房東代理人受房東委託時,租屋的人可以要求授權書或取得可轉租的證明,簽約還是有效的。

  1. 確定基本內容

在簽約之前,最基礎的合約內容都要跟房東再三確認清楚,例如,合約期限、租金及繳納期限、押金金額、水電費、管理費等,若是當場有要更改處,雙方要在合約上加蓋印章或共同簽名,以防止未來有爭議時發生糾紛。

  1. 設備檢查

在租屋前,應該先好好檢查屋內設施及各種家電是否完整和堪用,若是有損壞也可現場提出更換或是其它解決方案,因為若是簽約之後,想要再和房東處理,就會困難許多。也要注意物品使用年限以及物品德責任歸屬,才不會在日後造成各種糾紛。

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設計師是對有關美學事物設計物者的一種專稱,古今可稱發明家。設計師是從人與事物分析再以有道理的構造

  1. 周遭環境觀察

除了屋內基本設施的確認之外,屋外的周遭環境也是相當需要注意的,不管是附近的生活機能或是嫌惡設施、鄰居素質或是鄰近交通等,都是值得留意的地方。

  1. 特別注意事項

最後,每個房東對於租客的注意事項各有不同,有些房東不允許養寵物,有些則是不允許使用社區公設,關於鑰匙的數量可能也會有所要求,租客在租房簽約前一定要跟房東再三確認自己能接受這些要求,不然日後無法相處而產生摩擦實在是得不償失。

看了以上這麼多租房注意事項是不是對於租房有更多了解了呢?如果能按照以上5個注意事項來審慎租房,你一定能輕鬆租房不害怕!

 

 

 

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4大條件檢查你家老屋是否適合居住!

老屋還能繼續居住嗎?房屋不是住越久價值越高,房屋跟人類一樣有壽命,該更換時就要更換或翻修,想看看家中老屋是否能繼續居住,應該要觀察哪些問題?一起來看看關於檢查老屋的安全條件有哪些,一起來檢查家中老屋是否適合繼續居住!

  1. 屋齡幾年才算不能居住的老屋?

屋齡到底要幾年之間才算是危險老屋? 屋齡大概幾年就不適合居住了?專家表示,關於老屋居住年限的問題,目前查看台北市地政局建築物耐用年數及每年折舊率表公示資訊所知,鋼骨/鋼骨鋼筋混泥土/鋼筋混泥土是60年,加強磚造跟鋼鐵造是52年,磚造跟石造適46年,因此平均算起來,屋齡55年以內的房屋目前都在適合居住的範圍內!

資料來源:

  1. 耐震度不夠的老屋很危險!

許多人認為,房屋歷經921大地震過後,房屋沒什麼問題肯定就能耐震,事實上許多建築物在經歷大地震過後也在近期倒塌了,專家指出,在民國70年以前的耐震法規及技術都不足,甚至在民國63年沒有耐震法規的相關規範。

直到民國88年921地震後,內政部營建署調高建築技術規則的耐震係數,建商們才開始注重耐震係數的安全問題。因此照理來說921之後蓋的房子一般都有更堅固耐震能力。所以若是家中老屋是在民國70年以前建造,對於耐震程度就需要相當注意!

台灣位處地震帶,台北老屋普遍抗震力較弱,一旦發生強烈地震,如果自家住宅耐震係數不高,很可能造成房屋結構受損等安全問題,嚴重點甚至會倒塌!

  1. 水電結構在老屋中最容易忽略!

有些屋齡高的老房子,在電源以及水源的配置上已經不能支持現代的使用方式,30年來可能也都沒有翻修過,導致線路已經老舊、生鏽,但因為管線問題外表看不出來,所以屋主也都毫無所覺,可是管線問題會導致漏水、積汙等問題,嚴重起來也會慢性影響居住安全!

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簡練的設計主軸中,大型家具、佈置家飾品自然成為室內空間的重點之一

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性,一般地板剛施工完成時,木頭表面上都有油脂,這些油脂可防潮,但油脂日久會逐漸磨損,所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

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還有隨著現代家庭使用的電量增加,機電設備如果過於老舊無法支持,很容易導致跳電或是線路走火,甚至一不小心就容易引發火災!

  1. 老屋的公設安全一定要檢查!

最後一項大家也容易忽略檢查的,就是老屋的公設問題,許多老屋大多是舊公寓,沒有物業管理,公共空間又髒又亂,觀感不佳容易滋生蚊蟲還只是小問題,如果擋到逃生空間或是公設老舊失修,導致逃生產生問題,就會引發危機!

一般的逃生設施也要注意是否安好,例如滅火器以及逃生繩索都要檢查,如果不符合標準狀態一定要想辦法處理。

 

一般老屋的建築形式為透天、公寓以及華廈,結構上大多是木造、磚造或是鋼筋混凝土,根據以上這4個檢查事項,判斷自家老屋是否符合繼續居住的條件,如果有其中一項造成房屋危險就不要再硬撐!趕快找新屋或是翻修,不然到時候一旦發生災害可是後悔也來不及呢!

 

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