作家高雄看房現場被漲1百萬!房仲無奈曝:屋主「心態很台積電」

知名作家黃大米近期時常在社群上分享房產訊息,吸引不少粉絲關注,近期,她搭高鐵前往高雄準備買房,為表示誠意,也預先下斡旋出價1100萬元;沒想到抵達高雄後,房仲竟電話告知「別的買家出1200萬,屋主賣給別人了」,讓她相當傻眼。不過,也有其他房仲前來留言,指出該房仲應該「是無辜的」,指高雄不少屋主「心態都很台積電」,隨時能調高開價,讓不少高雄房仲相當為難。

黃大米也節錄該房仲的,該房仲指出「我是高雄的房仲,從去年九月以來 我們經歷了有史以來最快、最高的房價攀升史,所有屋主無限上綱的提高房價」,她進一步表達「我想說的是你碰到的那位房仲,很可能是無辜的,屋主有權利隨時提高價格,讓屋主簽名斡旋單是一種方式,但是我們不太這麼做,因為還有很多細節未談妥,貿然簽名有可能會造成買賣雙方的糾紛 」。該房仲也舉例自身經驗,提到「碰過屋主進來談,原本他要1100萬,馬上加100萬變1200萬讓我也超傻眼,最後沒成交。最近聽說屋主沒賣掉後,開價變成1380萬,我就也沒再繼續幫他售屋了」。

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台積電將在高雄設廠,也帶動高雄房市發展。(圖/翻攝台積電網頁)

該房仲坦言「屋主心態很台積電、我們高雄房仲最近真的很為難;,或許很多仲介不誠實,但是你碰到的這次很可能是屋主就地起價」。不少網友也紛紛留言「坦承的房仲」、「大部分的人的薪水並不台積電阿」、「那最近台積電有比較便宜一些了,房子有跟著打折嗎?」、「屋主就地起價,我應該會立地成佛!」、「但願我們大家薪水也很台積電」、「房價一直漲,嘉義也是」、「前陣子買房,仲介也是說一日三市,價錢早、中、晚不一樣,交屋囉!」、「超台積電的,我就住楠梓超有感,想換屋根本越換越小」。

來源鏈接:https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022322W0218

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爸爸媽媽想幫小朋友買保險 該從哪裡下手呢?

  小朋友在幼稚園、國小階段,對環境充滿好奇心、熱愛嘗試,活動力強、運動量大,下課時間經常遊戲追趕跑跑跳跳,稍微不小心,可能就會受傷,輕則保健室報到,重則爸爸媽媽還得請假到校帶小朋友就醫。除了反覆叮嚀在校注意安全之外,小朋友的保險保障更為重要,爸爸媽媽可以預先為小朋友規劃,萬一遇到狀況,保險保障就可以稍微平衡就醫支出。

  如果想要為小朋友投保,該從哪裡下手呢?宏泰人壽表示,除了針對兒童設計的意外險、意外傷害醫療險、實支實付傷害醫療險之外,終身醫療健康保險也是一種選擇。小朋友正值好動年齡,最容易跌倒受傷或不小心燒燙傷,而身為父母也知道,小朋友生活中面臨的危險不僅只有意外受傷,更可能因為疾病或是食物中毒而有醫療需求,因此在做兒童保險規劃時,宏泰人壽建議可以選擇強化幼童保障項目的終身醫療健康保險,再結合實支實付傷害醫療險附約或是一年期的意外險,這樣一來保障內容不僅更加周全完整,經濟面也可以多一份安心。

  而宏泰人壽健康一世終身醫療健康保險(HCB)是全年齡都適合的保單,除了一般常見的住院醫療保險金、加護病房暨燒燙傷中心醫療保險金、住院療養補助保險金、住院前後門診保險金等等給付項目之外,更特別針對小朋友容易發生的狀況,強化幼童的保障項目,包含幼童特定傷病保險金、幼童骨折傷害保險金、幼童食物中毒保險金。這張保單繳費年期分為15年期及20年期,爸爸媽媽如在小朋友一出生就幫小朋友投保,在小朋友最容易發生狀況的時期就有保險保障可以作為支撐,繳費期滿保障終身有效,剛好是爸爸媽媽送給小朋友成年的最佳禮物。

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來源鏈接:https://www.owlting.com/news/articles/72986

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職業試探體驗展聯合開幕暨技職展覽

職業試探體驗展聯合開幕暨技職展覽,昨(26)日上午在國立科學工藝博物館-北館一樓三角大廳開幕,歡迎民眾前往參觀。活動由教育部 (技職司、國民及學前教育署)指導,執行單位國立高雄科技大學、國立屏東科技大學、國立科學工藝博物館,協辦單位:國立臺灣科技大學、國立臺灣科學教育館、國立虎尾科技大學、國立公共資訊圖書館。

教育部從2019年寒假起,動員北中南產官學組織,共同發揮想像力,辦理職業試探體驗特展,

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首次將國立科技校院先進技術產學應用成果,在社教館所辦理,展現科技校院在我國各類產業的重大貢獻,更把複雜的先進技術具象且簡化成大家都能操作的展出作品與「動手做」課程活動,讓中小學師生及家長可以理解各行各業在新科技發展下的轉變,並進一步了解對應「技職教育群類別或科系」的學習方向,與未來在各「產業」擔任的重要角色。   今年於台北、台中、高雄職業試探體驗特展將在3月26日、27日盛大開幕,將串連北、中、南三個館所同時連線互動宣告開展。三館所將超過40攤以上技專校院科系和技術高中參與,帶來有趣的手作互動體驗,藉由多面向認識技職教育!歡迎民眾前往參觀。

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    怎樣培養成為富人的好習慣?

    要成為富人,必須有積極和溫暖的思考方式。富有的行為習慣,核心是成長勵志。

    富人與窮人由於思考方式不同,必然帶來行為習慣不同。所謂核心習慣是能夠影響普通習慣的非常獨特的習慣,而普通習慣就是那些簡單、基本和零碎的習慣。

    怎樣培養好習慣?

    首先需要尋找夢想,即對自己的夢想進行確認。

    那麼夢想又是什麼?

    夢想是對未來生活狀態的美好憧憬。

    尋找夢想有兩個主要過程:

    第一是寫一封「來自未來的信」

    就是10年、20年後我們希望的理想生活是什麼樣的,比如住什麼房子、開什麼樣的車,把這些內容的細節進行詳細的描述。

    第二是建立心願和夢想清單

    即把將來生活的細節列出表單,這樣一目瞭然地表達細節。

    胡偉良博士分享,在調查研究過程中發現了成功人士的一個奧祕,那就是他們用7個步驟來描繪理想的完美生活,這個方法被作者稱之為「未來的鏡中人」。

    這套方法主要的內容結構包括:我的靈魂伴侶,我的工作,我的身體狀況,我的住宅,我的獲得,我擁有的物質財富,總體藍圖7個方面。

    通過這個方法確定人生藍圖以後,就需要列出夢想和希望清單,然後圍繞每一個夢想和希望設立明確的目標。

    當然要實現一個夢想可能不止要設立一個目標,可能是5個或者10個目標,只有所有的目標達成後才能實現夢想。

    設定目標需要回答兩個問題:第一是我需要做什麼?第二是我有沒有能力做到?

    只有當第二個問題的答案是肯定的情況下,那麼這個目標才是適宜的。

    比如有位銷售人員想要在一年內增加500萬元的收入,這個數目就是一個夢想。那麼我們來分析一下目標:

    他賣出一件商品的佣金收入是50000元,那麼需要100次有效的銷售。

    要獲得一次有效的銷售,需要面談4次,那就需要打出20次電話(每次面談要打5通電話)進行客戶聯絡。

    每年工作250天,要與客戶進行2000次電話聯絡,那就需要每天打出8個客戶電話。

    那麼打出8個電話就是這位銷售人員的目標。

    確立這個目標以後,接下來就需要設定相應的習慣。比如上面那位銷售人員,可以每天上午打出4個電話,下午打出4個電話,或者上午打出6個電話、下午打出2個電話。

    他可以把這個活動列入待辦事項表,然後核對它們的完成情況。

    一旦這些行為成為習慣,遇到合適的時候它就會自動執行,生活無疑會很輕鬆了,成功也就會慢慢到來。

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    改變習慣的捷徑是生命光芒爆發的引信

    生活中我們會幸運地覺察到有些行為和活動是壞習慣引起的。可是當我們想要對這些壞習慣下手時,會發現改變一個習慣是很困難的。

    因為當我們試圖改變習慣時,大腦會本能的進行反抗,這種阻力是十分巨大的。

    那麼有沒有一種方法,可以不通過與大腦直接抗爭而自然平和地改變習慣呢?

    作者提供了一套簡便易行的方案,只需要21天就能改變自己的習慣。

     

    首先是建立習慣覺察表。

    通過2天工作時間,按照從起床到入睡的順序,把由工作和生活觸發的習慣全部逐項記錄下來。記錄內容是序號和習慣內容。

    然後是建立習慣評估表。

    在習慣覺察表的後面新增一欄內容,對習慣內容的好壞進行評估,認為好的劃+號,認為壞習慣的劃-號。

     

    第三是建立富有的習慣跟催表。

    當我們認清哪些是富有的習慣,哪些是貧窮的習慣,那麼就開始擬定一份富有的習慣清單。

    這裡分為三個階段:建立早間習慣清單進行7天實踐,然後在堅持早間習慣的同時建立日間習慣清單並執行7天,接著在堅持早間習慣和日間習慣的同時建立晚間習慣並落實7天。

    隨後就是建立三個階段合併起來的習慣跟催表,這樣可以監督我們嚴格執行其中的習慣。

    通過持續鞏固這些富有的習慣,慢慢就會形成下意識的行為,這樣我們會不知不覺地走向成功。

    比如對習慣進行合併。如果我們有個每天喝咖啡的習慣,同時我們又想養成一個喝水的新習慣,那麼我們只需要把咖啡杯放在水壺旁邊,或者把喝水的杯子放在咖啡機旁邊就好了。這樣當大腦讓我們去喝咖啡的時候,就會自然而然地去喝一杯水。

    比如改變環境。如果我們到新的環境工作,那麼我們面對的新同事、新工作、新問題就會促使我們形成新的習慣,比如拋棄了以前下午讀報紙的習慣,形成了閱讀學習資料的習慣。

    比如架空壞習慣。如果我們吃飯後總會花上一晚上時間看網頁,那麼要改掉這個習慣,我們或許可以把電腦搬到地下室或者把網線拔開。

    總之,正如作者在書中所言,如果我們養成了富人擁有的生活習慣,那麼前進的路“只會通往一個地方——充滿機遇、成就、財富、健康和幸福的人生”。

    但是成功也並非易事,那些白手起家的富翁們平均要12年才能積累起財富,我們必須花費時間並且堅持不懈的前行。

     

      來源鏈接:https://www.owlting.com/news/articles/73377

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      合庫自益信託 生後安養家屬有保障

      即使委託人不在人世,但其親人或子女還需要照顧時,可以達到長期照顧功能

      由於「信託」具有財產管理、員工福利、社會責任、事務處理、資金調度及風險管理等功能,產品種類多元化,可滿足民眾不同需求。合作金庫銀行信託部鄭介明表示,人生在世難免生老病死,當年事已高或喪失行為能力,但其親人或子女還需要照顧時,透過信託可以達到長期照顧的功能,即使委託人已不在人世,受託人(銀行)仍會依 照信託契約,為委託人想要照顧的對象(受益人)管理或運用信託財產。

      鄭介明表示,為協助客戶照顧身心障礙子女,該行長期發揮信託受託人功能。日前有件案例,合作金庫銀行北部地區某分行客戶辜先生為某上市公司前董事長,現育有一子辜虎和一女辜鳳。辜老先生希望該行能為其身心障礙之兒子辜虎,規劃量身訂做之信託合約。經分行多次訪談,瞭解辜虎已於安養機構接受完善的照顧,辜老先生為辜虎之監護人,多年來已為辜虎準備足夠之安養費用,惟擔心身後需麻煩女兒辜鳳管理財產。

      此筆量身訂做契約規劃為辜虎之自益信託,由監護人辜老先生代理 辜虎簽約,此筆信託資產,除原先辜老先生贈與辜虎之現金300萬外,辜老先生於生前已投保多張以辜虎為受益人的生存保險保單亦被納入,總保險金額達七千萬元,均會在辜老先生身故後轉入辜虎的信託財產專戶。

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      因目前仍由辜老先生支付辜虎之安養費用,故安排於辜老先生於往生後再啟動安養費用給付機制,並由辜鳳及兩位友人擔任信託監察人,減輕辜鳳未來的負擔,另約定在辜虎往生後,剩餘的信託資產全部捐助某文教及教育基金會。

      此筆以量身訂做自益信託之架構辦理,信託簽約費5萬元、信託管理費以千分之二計收,另外,因辦理辜老先生委託之信託業務,該行亦獲辜老先生之其他理財及授信業務。

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      上海商銀 超前部署你的退休人生

      意定監護+預開型安養信託 安然面對未來一個人的退休生活  

      面對未來的退休人生,你規劃好了嗎?上海商銀指出,針對單身、未婚或沒有子女的民眾,建議以「意定監護+預開型安養信託」,來超前部署你的退休人生。

      上海商銀分享實務案例,李小姐今年63歲,單身的她沒有子女,父母也已不在了,打算再過兩年就要從職場退休,但面對一個人的老年生活,心裡開始有些擔憂,「當我躺在病床上,誰能幫我支付醫療費用?」、「當我失能、失智的時候,誰能照顧我的生活?」、「辛苦積攢的老本,真的能用在我的身上嗎?」這些問題應該也是很多人都有的疑問。

      因此,上海商銀首先是建議李小姐找到一位可以信賴的朋友,擔任「意定監護人」。所謂「意定監護」,就是成年人在自己神智清楚的時候,透過預立意定監護契約,並與受任人約定,當日後自己發生失能、失智,符合民法監護宣告要件時,就可由法院裁定當初自己選定之受任人,來擔任自己之監護人,符合本人之意願。

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      其後李小姐再與上海商銀成立一份「預開型安養信託」契約,由李小姐擔任信託契約的「委託人」與「受益人」,並於契約約定,當李小姐受監護宣告時,由「意定監護人」檢附照顧李小姐之相關單據向該行請款,或指示該行支付李小姐之醫療費用或安養機構費用,讓信託資金「專款專用」確實用在李小姐的身上。而所謂「預開型安養信託」,即是在簽約時僅收取一筆信託簽約手續費(約2,000元),但在信託專戶啟動支付款項前,不會收取信託管理費(一般約為每年按照信託財產價值的千分之三至千分之五計收)。所以李小姐可在退休前分年或分次將金錢存入信託專戶,並約定由該行以活存及定存的方式進行管理。因此在尚未啟動支付款項前,李小姐不但不用負擔信託管理費,還可獲得存款利息。

      「成年意定監護契約」再搭配「預開型安養信託」,可使當事人即便失能、失智,仍能夠照著自己預先規劃的方式照顧自己。有了上海商銀規劃的「超前部署方案」,讓李小姐可安然面對未來一個人的退休生活。

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      上海商銀瞭解方媽媽的需求後,規劃將方爸爸留下的資金交付信託,透過信託具有彈性的支付功能,定期從信託專戶支付兄妹兩人安養機構的費用、看護的費用及生活零用金;同時,考量到緊急事故或急、重傷病等,會有臨時性的資金需求,另可檢具相關文件,指示銀行從信託專戶撥款。至於資金守門員的角色,社福機構願意扛起這個責任,擔任信託監察人,監督信託執行的情況,動支款項需經信託監察人的同意,除可達到信託財產確實用於照顧兄妹兩人的目的外,也可避免資金被濫用或遭有心人士覬覦或侵占。

      上海商銀致力於安養信託、身心障礙者信託之推廣工作,與許多社福機構合作,經常至安養機構或身心障礙者協會對家屬舉辦信託說明會,鼓勵家屬即早規劃信託;並開業界之先河,辦理「預開型安養信託」,成立信託契約無金額門檻,信託手續費一般約為2,000元,但在信託專戶啟動支付款項前,不會收取信託管理費(一般約為每年按照信託財產價值的千分之三至千分之五左右計收),讓信託更為大眾所接受,發揮信託照護的本質,期能成為社會穩定的一股力量。

      來源鏈接:https://ctee.com.tw/industrynews/financesmanage/610913.html

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      你與「內線交易」的距離

      甲君為A上市公司之總經理,因職業關係得知A公司廠房有未經許可登記之汙染源操作等情事,即將遭主管機關裁罰或勒令停工進而影響該公司營業之重大消息,遂將上開重大消息告知其胞妹乙君,並明確表示可以賣掉一些A公司之股票,嗣後再由乙君輾轉將該消息告知丙君,嗣後乙君及丙君即於該消息公布前融券放空A公司股票,並於該消息公布後公司股價劇烈下跌時買回A公司股票而獲利,為此,甲君本人雖未買賣A公司股票,依法仍須負擔內線交易刑事責任。

      案例說明

      甲君為A公司之總經理,因職業關係而得知公司廠房將遭主管機關裁罰或勒令停工,進而影響A公司營業情事之重大消息,遂於該消息公布前將該消息告知乙君,再由乙君轉知丙君,而乙、丙二人亦於重大消息公布前為A公司股票之交易行為,經檢察官認定甲君等三人違反證券交易法提起公訴在案。

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      甲君雖僅係將本件重大消息告知乙丙二人而未實際買賣A公司之股票,惟其於提供重大消息時主觀上有使消息受領人(即乙君)於獲悉該重大消息後買賣股票之意圖,此時消息傳遞人(即甲君)、消息受領人間具有一定之角色分配,而成立共同正犯,法院據此判處甲君有期徒刑貳年,緩刑肆年。

      投資人應注意

      因職業關係獲悉上市櫃公司重大消息後,縱然僅係將重大消提供予他人而未進行實際交易,倘主觀上有使消息受領人在獲悉重大消息後買賣股票之意圖,而消息受領人於獲悉消息後對此消息加以利用,則消息傳遞人、消息受領人仍可能成立刑事內線交易之不法行為,而應負擔相關刑事責任,不可不慎!(參考臺灣臺北地方法109年度金訴字第3號刑事判決)

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      全台藝文中心周邊房市買氣夯

      位於士林的「巨型銀球」台北表演藝術中心日前敞開大門試營運,不少民眾趨之若鶩。多年來台灣不斷興建藝文展演場館,期許帶動周邊藝文氛圍,也為市容地貌增添文化氣息,但對於房市交易有加分的作用嗎?台慶不動產根據內政部實價登錄,盤點北、中、南七個國家級、具代表性的藝文展演場館,觀察近年周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化,發現各藝文展演場館周邊房價均上揚,不管是居住品質或資產價值都頗具競爭力。

      從統計結果可以發現,高雄流行音樂中心漲幅最多,2021年平均單價已較2020年同期上漲11.6%;同樣位在高雄的衛武營國家藝術中心,年漲幅9.5%居次,1字頭依舊有機會入手。而元老級的展演廳國家兩廳院則是以9.4%的漲幅位居第三。另外,觀察其交易量,台中國家歌劇院周邊住宅交易最為熱絡,2021年交易量達684件,而高雄流行音樂中心和國家電影及視聽文化中心,分別以479件和384件的成交量緊跟在後。

      去年10月底開幕的高雄流行音樂中心,周邊房價從2020年每坪均價19.9萬元,至2021年來到22.2萬元,房價漲幅11.6%。台慶不動產高雄女中加盟店店長周海娥表示,高雄流行音樂中心以在地換屋族或是慕名而來的中北部客人居多,周邊大型公共建設利多加持,隨著「亞灣5G AIoT創新園區」投入與發展,高雄流行音樂中心附近新屋單價站穩3字頭,中古屋房價也受惠補漲。

      對於許多高雄人來說,昔日熟悉的鳳山衛武營只是戒備森嚴的國軍訓練基地,2018年搖身一變成為國際級的藝術展演場域。台慶不動產衛武營南京加盟店店東洪明樂分享,除了串聯正義商圈、瑞隆商圈採買無虞,交通方面,鄰近國道一號、捷運紅線衛武營站及橘線鳳山西站,也有未來黃線Y18站設置,加上鳳新高中、鳳甲國中等資優學區人文薈萃,且距離國軍高雄總醫院、凱旋醫院十分近,吸引軍公教人員、醫護人員在衛武營附近置產。

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      以屋齡25年上下的中古大樓或華廈為主力,總價500萬至900萬元間可入手,還有部分屋齡30到40年左右、總價250至700萬元的國宅公寓也受到青睞,另外由於腹地小、預售案不多,新案普遍行情在2到3字頭。

      依2021年交易量來看,最熱門的藝術展演中心非台中國家歌劇院莫屬。台慶不動產逢甲家樂福加盟店店長黃文宗表示,歌劇院坐落於台中最精華的七期重劃區,本身就是豪宅林立的區段,不僅有市政府、市議會等公家單位環繞,大遠百、新光三越等百貨林立,坐擁秋紅谷景觀生態公園,距離74號快速道路、捷運綠線市政府站近,散步在生活圈內就能感受到商業繁華、藝文悠閒氣息,吸引許多頂級自住客層搶進,帶來潛在支撐力道,目前大坪數的豪宅普遍平均單價已站上6字頭。

      身為台灣歷史最悠久的大型展演場館國家兩廳院,位處高掛燙金門牌的精華區且擁有高品質生活機能,2021年平均單價96.4萬元,年漲幅9.4%。永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析,國家兩廳院附近產品多以屋齡高的華廈公寓居多,因去年有多筆屋齡3至4年左右的國際酒店公寓宅交易,推升該年單價和房價漲幅,是全台最高貴的藝文休閒住宅區。

      陳金萍更提及,耗時10年興建的台北表演藝術中心,作為當地新地標,確實能增添區域房市價值,人潮聚集不僅可帶動商圈活絡,加上緊鄰捷運劍潭站、士林觀光夜市,又有北投士林科技園區等重大建設加持,生活機能發達,可望讓區域房價穩步成長。

       

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      6都青年購屋力均下滑 僅這區女力崛起

      329是青年節,不過隨房價高漲,30歲以下青年的購屋比例也出現降低。根據房仲業者統計財團法人金融聯合徵信中心貸款資料發現,近10年來新增房貸中,20~30歲青年客群佔比從2012年的17.2%至2021年降至15%,平均減少2.2個百分點;女性青年購屋佔比,6都僅高雄、台南逆勢上升,購屋增幅各增加2.2及0.6個百分點,其餘均為下滑,呈現南2都女力崛起的狀態。

      台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,30歲以下青年的購屋比例越來越少,「房價高漲」、「晚婚」和「高學歷」是3大主因,房價漲多跌少,越晚買房門檻越高,青年財務壓力大增,降低購屋力。

      加上高學歷青年越來越普及,碩博士班畢業後才就業,購屋基金達標的時程計畫也隨之遞延,造成購屋年齡層延後,也是青年購屋比例逐漸減少的原因之一。

      圖說:女性青年購屋佔比,僅高雄、台南上升,各增加2.2及0.6個百分點,其餘四都均下修。(記者張雅雲攝)

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      其中桃園的青年購屋族減少最多,主要是因為「客層」的變化,張旭嵐分析,北部小資族受限於總價預算,為求足夠的居家空間,購屋多半得往外圍移動,移居桃園成了最務實的成家規畫,這也大幅增加桃園30歲以上「家庭型」的購屋人口比例,再加上桃園福利政策佳,產業經濟發達,機捷串連北北桃生活圈,綜合條件磁吸許多的「北客桃居」。

      分析20~30歲青年購屋客群中,女性青年購屋佔比,僅高雄、台南上升,各增加2.2及0.6個百分點,其餘四都均下修。

      台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近幾年公共建設題材豐沛,產業經濟力不斷向上、就業機會大增,不少年輕人選擇留鄉,也帶動購屋需求增,尤其高雄、台南在去年底以前低總價商圈仍多,高雄三民、楠梓等區中古套房2~3百萬元就可入手,房價相比中北部還親民,也更促進女力進場購屋。

        來源鏈接:https://www.owlting.com/news/articles/73477

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