自辦重劃面積居全台之冠 台中業盼政府重視法規問題

逢甲大學國土政策暨不動產研究中心16日舉行「自辦土地重劃的貢獻與困境」座談會,邀學者、自辦重劃業者參與,教授陳建元指出,台中市自辦重劃面積居全台之冠,不論面積或地點,都極具指標性,表現亮眼,但自辦重劃須政府公權力支持及法規規定不足等訴求,盼政府能重視自辦重劃業者的心聲。

逢甲大學土地管理系教授陳建元表示,目前全台自辦重劃約佔3成,規定也越來越嚴格,公辦一切依法行政,但都市發展要靠經濟,自辦重劃的彈性讓開發速度會更快。台中單元二、單元十二、單元八就屬於「自辦重劃」,開發成果與興盛速度絲毫不輸給公辦重劃區。

陳建元說,台中市從2004年都市計畫開放後期發展區進行細部計畫與土地重劃以來,總共約1400公頃的土地中,自辦重劃就佔了約900公頃超過了後期發展區的一半,也超過公辦的重劃規模,對於台中市的發展,功不可沒。

逢大開發總經理萬昆明說,自辦重劃解決佔用問題,有些地上物所有權人,土地不是他的,建物可能僅有使用權,政府公辦賠得很少,基本上沒有人願意搬遷,因連租金都付不起,自辦重劃較有彈性,可給比較高的補償金,這都是公辦重劃做不到的。

該打皮秒嗎?術前諮詢功課做了沒?做完水飛梭後的保養?可以去角質嗎?小紅書親授美體瘦身操怎麼那麼夯呀!海菲秀無痛清粉刺、同時達到深層滋潤保濕的煥膚新法,如何透過LPG體雕重塑理想曲線?懶人法的增肌減脂超方便速洽。常見醫美問題-水微晶QA水微晶對於皮下脂肪及膠原蛋白流失而導致的歲月痕跡,如法令紋等,皆可有效改善。想要躺著就能瘦,肌動減脂可行嗎?臉部老化好明顯,該怎麼保養才能消除法令紋呢?聚左旋乳酸效果如何?,超夯的水飛梭(海菲秀)就在美之約醫美診所,想要肌膚細緻年輕,Thermage FLX音波拉皮哪種效果好?過去始終致力於改善這類問題的Thermage®正宗電波拉皮,於2019年正式推出新一代Thermage®FLX鳳凰電波

龍揚開發總經理張岳文表示,早期都市規畫公共設施是徵收,地主要看運氣,後來自辦重劃趨向公平性,其實自辦重劃最大的獲利者是各縣市政府,無償取得大量公共設施,地主也因發回比例很高,地價升值獲利頗高。

據了解,目前全國市地重劃情形,自辦重劃面積最大的是台中市,有專家指出,重劃區優點包括,街道整齊、綠地寬廣;建築物臨路退縮且棟距大,公共建設多且完整;住商有所區隔,居住環境品質佳、購屋選擇性多;缺點是,交通及生活機能未到位;房價起伏較大;部分建設與商圈進駐時程不定等。

自辦重劃逢甲大學土地管理公共建設都市規畫

#
#
#
#
#

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230316004603-260421